-현재시장의 분위기는 가치를 제대로 봐야하는 시기
→단지를볼때 전고를 보고 가치를 판단했었는데 가치가 있다면 전고를 넘어도 매수할수있다고 생각되어짐. 투자할때 방갯수,평수가 먼저가 아닌 어떤사람들이 살고싶어하는지 먼저봐야겠다.
-분위기임장
→조심해야할것에 집중!
→분위기임장을할때 사람,상권,도보 로판단하여 작성해보기,강의에서 배운것중에 체크리스트 3가지중 2가지 이상인경우는 투자범위에서 후순위로두기
-입지분석
교통
→수도권아파트는 모두 투자후보가된다고 생각하고 지하철이 착공이 되면 이미 있다고 생각하고 판단하기.주요업무지구 위치,소득높은일자리의 연결,어디가 더 수요가 커지는지 파악해보기.
→역세권이 무조건같은역세권이아니라 “직접걸어보니 괜찮다”라는 감정이 들어야 역세권이라는것을 인식하고 임장할때 느껴보기.
환경
→늦잠자고 일어나서 빵사먹고 커피사먹을수 있는 환경.안전한 환경이 중요.
사람들이 얼마마 보이냐에 따라 수요 크기가 결정.
학군
→학군은 클래식한범위. 한번인식되면 크게.바뀌지않는다.초등학교가 증축되면 수요가있고 찐학군지.
학업성취도율이 집중하는게아니라 교통과 물리적위치가 뒷받침 되어야한다.
공급
→서울전반적인 공급이 중요함.
-단지분석
→주차,관리,동간간격확인
→역까지 접근성,상권접근성, 초등학교접근성
→단지분석 장표에 중요한건 내생각을 넣는것!!내생각 많이넣어보자,이때 결론을 정하는게아니므로 내 생각 적기.
비교평가
→지역내:가격을고정하고 비교평가 해보기.비규제 지역은 금액대별 싼 단지 이후 투자금넣어서 검토.되도록이면 더좋은단지를 검토해보기.
→지역간:하급지로 갈수록 교통의중요성을 더 중요시한다.수도권은 땅을산다는 개념으로 접근.급지차이가 1급지 이내일경우는 상품요소에 집중하고 2급지차이이상일때에는 연식보다는 땅의가치에 집중.59vs84일경우 덜선호하는 84.결국은 땅을 사는것.방이많은것을더 선호.결국 많은 수요층이 원하는것이 좋다.3-4인가구 기준으로 생각해보기!
-투자는 단한번의 좋은결과가아닌 반복되는성과를위한과정임을 기억
