안녕하세요~ 쌍둥이 ‘율&유’와 행복한 미래를 꿈꾸는 율유랄라 입니다.
진심을담아서튜터님의 ‘열반스쿨 실전반 2강 순자산 10억으로 향하는 임장, 임보 그리고 비교평가’에 대한
강의 후기를 남깁니다.
1.강의를 듣고 가장 크게 깨달은 점(느낀점)
우선 지금 시기는 절대적 저평가 시장이 아닌 상대적 저평가 시장이라
가격(그래프 전고점)을 보고 가치를 판단하는 시기가 아닙니다.
‘가치’를 봐야하는 시장입니다.
그러기 위해선 가장 중요한 가치를 보는 눈! 즉 ‘선호도’를 파악할 줄 아는 눈이 필요한 시기입니다.
이 눈을 가지기 위해 이번 강의에서는 가치와 선호도를 파악하기 위해
‘분위기 임장 - 입지분석 - 단지임장/분석’ 하는 법을 진하게 배웠습니다.
분위기 임장은 투자범위, 입지분석은 투자키워드, 단지임장/분석은 투자 우선순위를 파악하기 위함입니다.
입지분석은 기본요소, 심화요소, 실전요소로 좀더 새분화해서 배우게 되었는데 결국은'수요와 선호도'에
연결시키기 위함임을 알게 되었습니다.
다음으로 배운 단지임장은 지금까지 가지고 있는 인사이트를 바꿔놓았는데요,
‘수요와 선호도를 비교해서 투자 우선순위를 정하기 위함’입니다.
이중 시세그루핑을 처음 적용하게 되었고 분임>입지>단임을 기본으로
'가격에 대한 1차 생각을 하기 위함임을 알게 되었습니다.
그리고 시세지도는 직접 지도위에 올려서 ‘단지 우선순위’를 정하기 위함이고
단지분석은 정한 우선순위와 가치를 객관적인 자료로 최종 확인하기 위함입니다.
위 3가지들이 ‘비교평가’의 재료가 됩니다.
이것들은 결국 ‘단지우선 순위’를 정하기 위함임을 잊지 말아야 겠습니다.
비교평가에서 가장 중요한 것은 서울에서는 ‘입지가치 > 상품가치’ 입니다.
특히 비교평가시 ‘입지, 상품성, 가격’ 중 하나는 무조건 고정되어야 합니다.
비교평가는 지역 내 비교평가, 지역 간 비교평가
그리고 비교평가하는 아래 3가지 방법으로 나뉠 수 있음을 알 수 있었습니다.
가. 가격은 비슷한데 입지/상품이 다른 경우
나. 입지/상품은 비슷한데 가격이 다른 경우
다. 비슷한 요소가 없이 모두 다른 경우
2. 강의를 듣고 앞으로 실행하고 싶은 점(적용점)
A. 임장, 임보를 통한 입지가치를 먼저 파악 후 가격을 비교해보자.
B. 가치를 볼 수 있는 눈을 키우기 위해 임장, 임보를 실전반에서 배운대로 적용해보자.
C. 선호도 파악 프로세스 순서대로 실행하자.
D. 분위기 임장 시 ‘사람, 상권, 도보(아파트)’를 중점으로 보자.
그리고 분위기 임장 후 생활권 순위와 위 3가지 중점요소에 대해 자유로운 생각을 적어보자.
E. 입지분석을 ‘기본요소-심화요소-실전요소’를 적용하고 마지막에 1p로 남겨보자.
F. 시세그루핑과 시세지도는 임장보고서에서 지역을 넓게 보는 유일한 장표! 그리고 비교평가의 재료
뾰족하게 분석하자.
G. 비교평가 시 배운 3가지 방법대로 적용해보자
가. 가격은 비슷한데 입지/상품이 다른 경우
나. 입지/상품은 비슷한데 가격이 다른 경우
다. 비슷한 요소가 없이 모두 다른 경우
솔직히 기초반에서만 배웠던 저로서는 이번 진담튜터님의 강의가 쉽지 만은 않았습니다.
하지만 머리 뇌 속까지 꺼내 보여주고자 노력해주신 튜터님의 열정적인 강의에 감사하고
복습을 통해 다시 한번 이해하고자 노력하겠습니다.
