너나위님, 지금의 제게 맞는 재테크는 내집마련 후 갈아타기입니다.
1호기 잔금을 치르고나면 저축률을 28%~50%까지 늘려가면서 신용 대출부터 상환할 예정입니다.
3강을 통해 막막했던 재테크의 방향이 명확해졌다.
내 목표 자산을 달성하기 위해서는 내 집 마련 후 갈아타기, 저축률 50% 만들기, 그리고 15% 이상의 수익률을 낼 수 있는 투자가 필요하다는 것을 알게되었다. 내 집 마련을 통해 베타 투자를 먼저 했다면, 앞으로는 요구수익률을 높이기 위해 알파 투자를 할 수 있는 실력을 키워야했다.
알파투자는 시장의 평균 수익률을 초과하고, 연수익률 20% 나는게 알파투자이다. 부동산 알파 투자의 극 장점은 적은 자본으로 전세 레버리지를 활용해서 전세 상승하면 시세차익을 거두고 투자금을 회수하는 것이다.
부동산 알파투자의 핵심은 저평가 여부!
‘이 자산이 앞으로 수익을 낼 만한 가치를 가지고 있는가?’ , '그 가치가 현재 가격에 제대로 반영되어 있지 않은가?'를 판단하는 것이 중요하다.
또 부동산은 타이밍이 중요하기 때문에 평소 꾸준히 시세를 보는 습관이 필요하다. 매일 매매가와 전세가의 움직임을 보다 보면 시장의 흐름을 이해하고, 저평가된 물건과 전세가가 올라오는 타이밍을 포착하는 눈도 생길 것 같다.
앞으로는 알파 투자를 할 마음을 가지고 꾸준히 임장을 다니면서 부동산의 가치를 판단하는 실력을 키워야한다. 여러 비교 대상을 확보하고 그 중에서 더 가치 있는 자산을 선택할 수 있는 사람이 된다면 자연스럽게 수익률도 높아질 것 같다.
반면 베타 투자는 가치와 입지의 독점성이 있는 곳에 투자하고 장기적으로 보유하는 것이라는 것이다. 갈아타는 경우를 제외하면 장기 보유하는 것이 기본이라는 점도 다시 생각해보게 되었다.
돌이켜보면 나는 실력을 충분히 쌓기도 전에 '일단 자산을 가져야 한다'는 생각으로 베타 투자를 먼저 했다. 이제 1호기 잔금 이후에는 다시 종잣돈을 모아야 하는 만큼, 앞으로는 내가 잘 버틸 수 있는 구조와 상황을 만들 수 있는 사람이 되기 위해 부동산뿐만 아니라 주식 투자도 꾸준히 공부해보려고 한다.
주식은 원금 손실에 대한 두려움 때문에 그동안 전혀 관심을 두지 않았던 영역이었다. 처음 접하는 용어와 설명들이 낯설어 어렵게 느껴졌지만, 초보자가 어떻게 시작하면 되는지, 적금과 주식 투자는 어떤 차이가 있는지 알게 되었다.
특히 1호기 잔금 이후 다시 종잣돈을 모아야 하는 상황에서 VOO를 지금부터 매수할지, 아니면 신용대출을 먼저 상환한 후 시작할지 고민이 되었는데, 우선 다음 달 종모기 강의를 통해 저축률 50% 시스템을 만들고, 생활비 6개월치를 마련한 뒤 신용대출부터 상환하는 것을 우선순위로 정했다.
이번 재테크 입문 강의를 통해 막막하기만 했던 우리 집 재테크의 방향과 방법이 명확해졌다. 이제는 배운 것을 하나씩 실행하는 일만 남은 것 같다.
'평범한 나도 과연 목표 자산을 만들 수 있을까?'라는 막연한 생각이 있었는데, 지금은 정확한 방향을 알고 꾸준히 실행한다면 나도 목표 자산을 이룰 수 있겠다는 자신감이 생겼다.
너무 값진 좋은 강의를 통해 앞으로 무엇을 공부하고, 어떤 순서로 실행해야 할지 알게 되어 정말정말정말 감사하다.
