1. 서울 아파트 가격 결정 핵심 요소
. 직장 / 교통 / 학군 / 환경 / 공급
2. 아파트는 절대가격보다 비교가 중요
. 비슷한 입지의 지역 ↔ 지역 / 단지 ↔ 단지 끼리 가격 비교
3. 같은 지역에서도 단지별 가치가 다름
. 역과의 거리, 학군, 주변 환경, 단지 선호도 등에 따라 가격 차이 발생
4. 좋은 입지X, 투자금 대비 가치 투자
. 좋은 아파트를 찾는 것보다 가치 대비 싼 아파트를 찾는것.
5. 투자 가능 여부는 투자금으로 판단
. 투자금 = 매매가격 - 전세가격
6. 내 투자금에 맞는 후보부터 선정
. 투자 가능한 단지를 추린 뒤 입지와 가격을 비교해 우선순위 선정
7. 서울 투자 핵심 = 저평가된 단지 찾기
. 더 좋은 단지와 가격 차이가 작거나, 비슷한 단지보다 가격이 싸다면 투자 후보
8. 최종적으로 현장에서 확인
→ 지역 선정 → 단지 비교 → 매물 확인 → 가격 협상 → 매수
