안녕하세요 효확행입니다 :)
육이튜터님과 육이즈의 소중한 튜터링 데이가 끝났습니다.
임보 피드백과 원온원까지, 많은 인사이트를 얻을 수 있었던 하루였습니다!
# 임보
-임장과 이어지는 임보 작성하기
몽치님과 벨님의 임보 발표를 들으며 내가 임장한 것을 임보에 그대로 녹여내는 방법에 대해서 생각하게 되었습니다. 육이튜터님께서 강조하신 부분은 데이터로만 확인하는 것이 아니라 분임, 단임, 전임, 매임을 통해서 직접 확인한 현장의 생생함을 임보에 남기는 것이 중요하다는 것이었습니다.
우리가 임장을 가는 이유는 손품으로는 채 확인하기 어려운 현장의 생생함을 느끼기 위함입니다. 지도만으로는 알기 어려운 현지인들의 이동 동선, 학군지가 아니라면 자녀를 키우는 사람들은 어디로 학원을 보낼지, 그 동네 사람들이 어디로 출퇴근하는지. 이런 생생한 분위기는 임장을 통해서만 확인할 수 있습니다.
부조장님들의 임보 발표 뿐만 아니라 조원분들이 개별적으로 발표해주신 장표를 보면서 투자에 대한 생각이 임보에서 정말 중요하다는 것을 다시 한 번 생각하게 되었습니다. 임보가 데이터의 나열에서 끝나지 않도록 직접 밟은 이야기들을 적어야한다는 것을 깨달았습니다.
🔥BM
- 모든 장표에 내가 현장에서 보고 듣고 느낀 것을 기록하기(정성적인 기록)
- 전임한 내용 장표별로 붙여 넣기
- 하락장에서 거래 여부 : 환금성
하락장에서 단지의 수요를 파악하는 것에 대해 다시 생각해보게 되었습니다. 이전에는 단순히 얼마까지 떨어졌고, 전저점이 언제 찍혔고(남들이 다 찍는 22년 말~23년 초 사이에 찍혔는지) 위주로만 파악을 해왔는데 하락장에서 가격이 떨어질 때 거리되는 모습으로도 해당 단지의 수요를 알 수 있다는 것을 배웠습니다.
사람들이 좋아하는 단지는 하락하면서도 거래가 되면서 가격이 떨어집니다. 그래서 완전히 저점으로 곤두박질 치는 그래프가 아니라 중간중간 점이 찍히며 가격이 하락하는데 선호도가 덜 한 단지의 경우 하락하는 시점에 거래가 아예 안되다가 실거래가 찍히는 모습을 보입니다. 그 말은 곧 하락장에서는 아예 거래가 되지 않을 수 있다는 것인데, 이는 곧 환금성으로 연결됩니다.
특히 이 부분이 지금 우리가 할 수 있는 수도권 투자에서도 굉장히 중요하다는 생각이 들었습니다. 현재 수도권에서 전세 레버리지 투자로 접근이 가능한 곳들은 만약 서울 전체가 투자 가능한 시기였다면 우선해서 보지 않았을 지역과 단지들이 많습니다. 선호도가 떨어지는 곳들이라는 의미인데요, 이런 단지들의 특징은 지방과 비슷하게 반드시 팔고 더 좋은 자산으로 갈아타야 한다는 것입니다. 하지만 환금성 떨어지는 물건을 사서 내가 갈아타야 할 기회가 왔을 때 내 물건이 팔리지 않는다면? 이 부분에서 접근했을 때 튜터링데이에서 배운 하락장에서의 거래 여부가 아주 중요할 수 있겠구나 하는 생각이 들었습니다.
🔥BM
- 가치 판단 이후 가격을 검증할 때 하락장에서의 거래 여부도 보조 지표로 활용하기
(비슷한 흐름을 보이는 단지라면 하락장 거래가 많았던 곳을 더 우선해서 볼 수도 있겠…다?)
# 마인드
- 마음을 복기 해야하는 이유
육이튜터님께서 원온원으로 튜터링 데이를 진행해주셔서 한 달의 목표를 향해 잘 나아가고 있는지 개인별로 조금 더 딥하게 여쭤볼 수 있었습니다. 저의 이번 달 성장 포인트는 마인드와 나눔이었는데요, ‘무게의 중심을 스스로가 아닌 타인에게로 살짝 옮기는 것’을 경험하려 했습니다. 하지만 머리로는 이해했다고 생각했던 초반과 달리 행동은 어떻게 해야할지 모르겠다는 생각이 들었습니다. 그리고 튜터님께서 알려주신 방법을 통해 이미 답은 나의 마음 속에 있다는 것을 알게 되었습니다.
뭔가 부대끼거나 의구심이 드는 상황을 마주했을 때 상황에 대한 복기는 많이 했지만 스스로의 마인드에 대한 복기는 별로 해본 적이 없다는 것을 깨달았습니다. 행동을 하다보면 마인드는 자연스럽게 따라 온다는 생각이었습니다. 하지만 정작 답은 마인드에 대한 복기에서 나오는거 더라구요.
“정말 스스로 잘 하고 있다면 조장님의 마음에 부침이 하나도 없을거에요”
그 말씀을 들으니 제가 지금 무언가를 바꿔야 한다는 것을 깨닫게 되었습니다. 생각보다 마음에 부침이 가득했고, 스스로도 그걸 알고있음에도 방법을 탓하며 하던대로 행동하고 있던 스스로를 알게 되었습니다.
그리고 마인드를 복기함으로써 객관적으로 스스로를 돌아볼 수 있다는 것도 깨달았습니다.
🔥BM
- 매 달 복기에 마인드에 대한 복기를 추가할 것.
하루 종일 덥고 습한 날씨에도 지친 기색없이 에너지 넘치게 저희를 이끌어주신 육이 튜터님,
다시 뵈어서 너무 반가웠는데 너무 멋진 선생님이 되어 계셔서 너무너무 자랑스러웠습니다!
임장도, 임보도, 저의 성장 영역까지 인사이트와 경험 쏟아내주셔서 감사합니다❤️
그리고 더운 날씨에도 끝까지 함께해주시고 많은 생각 나눠주시며 알 찬 튜터링데이 만들어주신
몽치님, 벨님, 귤님, 혜안님, 제인님, 앨리님, 수지님, 세븐님
우리 소중한 육이즈 모두 감사합니다!!
