[🛡][실전36기 미요미우 튜터님으1 7ㅏ치 보석함💎_하람] 우리는 묘벤져스🛡

안녕하세요. 하람입니다.

이번주 일요일은 실전반의 꽃! 튜터링데이가 있는 날이였습니다.

튜터님의 인사이트를 흠뿍 흡수하다보니 하루가 10분 같이 느껴질 정도로

빠르게 지나갔고 그만큼 행복한 시간이였습니다.

또한 이번 튜데에서는 동료분들의 사임발표와 튜터님의 피드백을 통해
제가 놓치고 있던 부분들을 다시 채워갈 수 있는 의미있는 시간이 되었습니다.

✍️ 사임발표

실전 첫날부터 텐션이 심상치 않다고 느꼈는데 역시나 임보의 퀄리티가 

한두 분의 발표로 끝나기에는 너무 아쉬우셨는지 튜터님께서 사임은 

헌터 조장님과 여븨님이 발표해주시고 나머지 분들도 각자의 킥 장표를 공유할 수 있는 시간을 마련해주셨습니다.

덕분에 비엠할 거리가 가득했던 알찬 시간이였습니다.

✨김헌터 조장님 BM

: 생활권별 전세가를 확인하며 실거주 수요의 선호도를 파악하고 청약경쟁률을 통해 

외부수요와 내부수요가 어느 정도 가격까지 감당할 수 있는지 생각해보는 과정이 인상 깊었습니다. 

특히 단순히 시세를 보는 것이 아니라 현재의 가격을 나의 투자 상황과 연결해보는 것!

저도 나름대로 장표마다 투자생각을 얹었다고 생각했는데 돌아보니 투자생각을 

억지로 끼워 맞추고 있었던 것은 아닐까 하는 생각이 들었습니다.

저도 앞으로 시세를 볼 때 ‘싸다, 비싸다’에서 끝내지 않고
‘내가 이 가격을 감당하려면 어떤 것이 필요한가?’​까지 생각해 보려고 합니다.

이번에 배운 부분을 꼭 다음 임보에 녹여 보도록 하겠습니다.

✨여븨님 BM

: 장표마다 가치와 가격, 그리고 투자 생각을 연결해서 작성한 점​이 정말 좋았습니다.

단순히 자료를 채워 넣은 임보가 아니라 '왜 그런지?’를 계속 파고들며 

지역을 깊이 이해하려고 노력한 흔적이 제대로 느껴졌습니다. 

특히 그동안 여븨님과 단임을 함께 하며 '생각의 싱크가 정말 잘 맞는 동료구나’라는 생각을 했습니다. 

제가 궁금했던 부분을 똑같이 궁금해하고 거기서 멈추지 않고 직접 파고들어 

결국 해결해나가는 모습에서 배울 점이 정말 많은 분이라는 생각을 하게 되었습니다.

또한 비교단지를 잘 선정해 임장지의 가치를 상대적으로 바라보는 방법도 배울 수 있었습니다.

저도 앞으로 임보를 작성할 때 자료를 많이 넣기에 집중하기 보다 

‘내 생각을 검증할 수 있는 제대로 된 단지들의 비교를 통해 나만의 생각을 만들어내는 것’에 

더 집중해야겠다고 느끼게 되었습니다.

✨저스티님 BM

: 임보 장표의 양이 줄어들며 한동안 그래프를 잘 활용하지 않았는데 

인구전출입 발표를 들으며 다시 한 번 기본이 가장 중요하다는 것을 깨닫게 되었습니다.

발표를 들으며 복잡하고 새로운 분석 방법을 찾기보다 기본적인 그래프와 데이터를 통해 

생각을 이렇게 해나가면 충분히 인사이트를 뽑아낼 수 있다는 걸 느끼게 되었고

시장의 흐름을 읽고 그 안에서 생각을 만들어내는 연습부터 제대로 해야겠다고 느끼게 되었습니다.

✨나두님 BM

: 교류지역의 공급 단지 가격과 현재 임장지의 단지들을 비교해 투자 우선순위를 생각한 부분이 정말 좋았습니다.

또한 주간 시계열에 규제들을 구분해 넣는 방법도 꼭 BM해야겠다 생각했습니다.

시장의 흐름을 볼 때 단순히 가격만 보는 것이 아니라 그 시기에 어떤 정책과 규제가 있었는지 함께 기록해두면
그때 당시의 수요자들의 마음과 가격의 변화를 조금 더 입체적으로 이해할 수 있을 것 같다는 생각이 들어서

참 의미있는 장표라 생각이 들었습니다.

✨나슬님 BM

: 단지들의 상승률과 가격 흐름을 통해 지역의 선호도를 파악하고 생각을 정리한 부분이 좋았습니다.

‘이 단지가 좋아 보인다!’라는 막연한 느낌에서 끝내는 것이 아니라 실제 단지들의 가격의 움직임을 통해
사람들의 선호도가 어떻게 반영되는지를 확인해보는 과정을 이해하게 되었고 

나슬님의 생각의 흐름을 엿볼 수 있는 시간이 되어 감사했습니다. 

✨토용나무님 BM

: 전세가 상승률을 통해 실제 이동수요가 어느 지역으로 향하고 있는지 확인하고 

이를 바탕으로 투자범위를 설정하는 과정이 인상 깊었습니다.

토용님의 설명을 들으며 단순히 지역의 전세가만 보는 것이 아니라 전세가의 흐름을 통해 

수요의 움직임을 파악하고 투자범위를 좁혀가는 방법을 이해할 수 있어 좋았습니다.

✨서늘한그늘님 BM

: 입지분석을 하면서 본인이 실제로 궁금했던 질문들을 임보에 녹여낸 부분이 인상 깊었습니다.

특히 그늘님의 발표를 들으며 임장지를 분석할 때 정해진 틀에 맞춰 자료를 채우는 것이 아니라
'내가 궁금한 것을 질문으로 만들고, 자료와 임장을 통해 검증해보는 것​'이 

다시한번 중요하다는 것을 느끼게 되었습니다.

💖 미요미유 튜터님

최선을 다하되, 물리적으로 안 되는 것은 어쩔 수 없어요. 하지만 숫자를 채우는 것 자체를

생각하기 보다 내가 할 수 있는 만큼 최선을 다하는 게 중요해요.

현재 임장지의 분위기상 매임이 쉽지 않을 것 같다는 저희들의 걱정에 

튜터님께서 해주신 말씀입니다.

매달 호기롭게 원씽을 잡고 달려보지만 마의 3주차가 지나면 체력도 마음도 많이 지치게 되는 것 같습니다.

하지만 튜터님의 말씀을 들으며 ‘이 숫자를 채우지 못하면 어떡하지?’라는 생각에 매몰되기보다

지금 내가 할 수 있는 것에 최선을 다하는 것이 먼저라는 것을 다시 생각하게 되었습니다.

또한 이번 시간은 조원분들의 뾰족한 질문 덕분에 튜터님의 인사이트를 

듬뿍 받을 수 있었던 행복한 시간이 되었는데요. 

튜터님의 말씀을 들으며 임장하면서 막연하게 가지고 있던 물음표들이 하나씩 느낌표로 바뀌는 기분이었습니다.

특히 좋은 가설을 세우고 검증하는 방법은 어렵더라도 양치기, 즉 ‘많이 해보는 것’이라는 말씀이 기억에 남았습니다.

강의에서 배운 방법들을 실제 임보에 하나씩 적용해보고 잘 안되더라도 

시행착오를 겪어봐야겠다는 생각이 들었습니다.

어려운 것이 당연하고, 결국 많이 해본 사람이 잘하게 된다.

이번 시간을 통해 이 말을 조금 더 와닿았던 것 같습니다.

사임 발표가 끝난 뒤에는 이번 세제 개편안에 대한 이야기를 나눌 수 있었습니다.

그리고 최고세율을 기준으로 종부세를 직접 계산해보며 2호기 투자 여부에 대한 

고민도 조금 더 깊게 해볼 수 있었습니다.

영상에서 들었을 때는 이해했다고 생각했지만 막상 제 상황에 직접 숫자를 대입해보니
전혀 다른 문제처럼 느껴졌습니다. 

역시 ‘듣기만 하는 것’과 ‘직접 적용해 보는 것’은 다르다는 것을 제대로 체감할 수 있었습니다.

지금은 아직 실제로 닥친 상황이 아닌 가상의 상황이지만 막상 이런 상황이 제게 현실이 된다면 

나는 어떤 기준으로 받아들이고, 어떻게 판단해야 할까?라는 고민도 자연스럽게 이어졌던 것 같습니다.

이번 기회를 통해 단순히 정책을 이해하는 것에서 그치지 않고 

내 투자 상황에 직접 대입해보고 앞으로 어떤 상황이 오더라도 

스스로 판단할 수 있는 힘을 길러야겠다고 느꼈습니다.

✍️ 비교임장

이번 비교임장지는 기존 임장지와 인접해 있으면서 현재는 아직 비균질한 모습을 보이고 있지만
앞으로 신축들이 들어서며 환경의 변화가 기대되는 곳이었습니다.

비교임장을 하는 동안에는 튜터님께서 미리 내주신 미션들을 하나씩 해결해 나가면서 

단순히 지역을 둘러보는 것이 아니라 ‘왜 이곳을 임장 하는지’​를 생각하며 지역을 바라볼 수 있어 좋았습니다.

특히 구축, 준구축, 신축을 함께 비교하며 단지의 디테일을 어떻게 봐야 하는지
사람들의 선호를 가르는 기준은 무엇인지에 대해 조금 더 구체적으로 배울 수 있었습니다.

신축이 들어서면 주변 환경이 좋아지고 상품성이 개선되는 것은 분명 좋은 변화이지만

이번 비교임장을 통해 그보다 먼저 봐야 하는 것은 입지와 땅의 위치라는 것을 다시 한번 깨닫게 되었습니다.

결국 투자에서는 ‘새 아파트가 들어온다’는 사실보다

‘그 땅이 어디에 있고, 사람들이 왜 그곳을 좋아하는가’를 먼저 봐야 한다.

이번 비교임장을 통해 이 부분을 조금 더 선명하게 이해할 수 있었습니다.

✍️ 튜터님과의 원온원

질문은 크게 투자방향성, 성장, 마인드 세 가지로 나누어 준비했습니다.

제가 앞으로 어떤 방향으로 투자를 이어가야 할지
지금의 성장 과정에서 무엇을 더 보완해야 할지
그리고 투자자로서 어떤 마음가짐을 가져야 할지
평소 혼자 고민했던 부분들을 최대한 솔직하게 질문드렸습니다.

질문을 나누며 선명하게 이해된 부분도 있었고
아직은 제 스스로 답을 찾아가야 할 숙제로 남은 부분도 있었습니다.

하지만 모든 질문에 명확한 답을 얻는 것보다 제가 앞으로 무엇을 더 고민하고 행동해야 하는지 

알게 된 것만으로도 정말 의미 있는 시간이었습니다.

“자기 재능을 온전히 쏟아부으며 도전하고 탁월함을 추구하는 이들에게 압박감은 오히려 보상으로 작용한다.”

라는 말처럼 지금 제가 느끼는 고민과 압박감 역시 제가 더 나아가기 위해 치러야 하는 과정이라고 생각합니다.

아직 쉽지는 않지만 분명 저에게 긍정적인 보상으로 돌아올 것이라 믿으며
조급해하지 않고 한 걸음씩 나아가보려고 합니다.

쉽지 않은 질문들이셨을 텐데도 질문 하나하나를 꼼꼼하게 뜯어봐주시고 진지하게 공감해주신

튜터님의 따뜻한 마음을 절대 잊지 않겠습니다.

제 고민을 함께 고민해주시고 앞으로 나아갈 수 있도록 방향을 잡아주셔서 진심으로 감사드립니다.

이번 비교임장을 통해 지역을 보는 눈뿐만 아니라 임보를 작성하고, 가설을 세우고, 검증하는 과정 

자체를 다시 배울 수 있었습니다.

특히 동료분들의 사임발표를 들으며 같은 지역을 보더라도 각자 궁금해하는 지점과
그것을 풀어가는 방법이 정말 다르다는 것을 느꼈습니다.

저 역시 앞으로는 임보를 ‘완성하는 것’에 집중하기보다
내가 궁금한 것을 얼마나 많이 발견하고, 그 궁금증을 얼마나 끝까지 파고들었는지를 

더 중요하게 생각해보려고 합니다.

그리고 이번에 배운 것들을 실제로 적용해보면서 잘 안되더라도 계속 부딪혀보겠습니다.

아직은 임장도, 임보도, 투자 판단도 어렵지만 어려운 것이 당연하다는 튜터님의 말씀처럼
하나씩 해보면서 제 것으로 만들어가겠습니다.

이렇게 좋은 환경에서 좋은 동료분들과 함께 고민하고
튜터님의 폭풍 인사이트와 따뜻한 조언까지 받을 수 있어 감사했습니다.

이번에 배운 것들을 잊지 않고 다음 앞마당에서는 한 단계 더 깊게 지역을 바라보고
한 단계 더 성장한 투자자가 되도록 노력하겠습니다.

남은 일정도 지금의 열정적인 모습 잃지 말고 끝까지 웃으며 완주할 수 있으면 좋겠습니다.

함께 해주셔서 감사합니다. 최임때 뵈어요. ❤️