안녕하세요, 하하이입니다;)
실전반의 꽃인 튜터링데이를 잘 마치고, 후기를 남겨보겠습니다.
오전에는 비교분임을 진행하고, 오후에는 스터디카페에서 조원분들의 임보 발표를 듣고 ,
평소 임보를 쓰면서 어렵게 느꼈던 부분,
투자자로서 계속 고민했던 부분들에 대해서도 튜터님께서 하나하나 짚어주시며 아낌없이 알려주셨는데요.
하루 동안 정말 많은 것을 배우고 생각해볼 수 있었던 시간이었습니다.
ㅣ비교분임
이번 비교분임 지역은 현재 임장지와 가까운 곳이었지만,
직접 걸어보니 생활 모습과 주변 분위기, 지역의 위상 자체가 상당히 다르다는 것을 느낄 수 있었습니다.
천장 가격부터 차이가 있었고, 사람들이 생활하는 모습이나 거주 연령대에서도 확연한 차이가 느껴졌습니다.
같은 지역 안에서도 이렇게 다른 생활권이 존재한다는 것이 새롭게 다가왔습니다.
특히 이번 비교분임에서는 교통이라는 요소가 사람들의 생활을 어떻게 바꿀 수 있는지까지 생각해보았습니다.
교통 호재가 실제 생활권과 사람들의 이동, 선호도에 어떤 영향을 줄 수 있을지 생각하며 비교분임을 마무리했습니다.
ㅣ스터디카페 1 : 임보발표
오후에는 경험 많은 조장님과 궁금증 대마왕 뜌니님의 임보 발표를 들었습니다.
두 분의 임보를 보면서 같은 지역을 보더라도
어떤 질문을 가지고 지역을 바라보느냐에 따라 임보의 깊이가 달라질 수 있겠다는 생각이 들었습니다.
특히 임보를 단순히 정해진 형식에 맞춰 완성하는 것이 아니라,
지역을 보는 과정에서 생기는 궁금증과 생각의 변화를 계속 기록하는 것이 중요하다는 것을 배웠습니다.
또 분임 전후로 내가 어떤 생각을 했고, 생활권을 보고 난 뒤 무엇이 달라졌는지 변화과정을 남겨두는 것이
나중에는 정말 중요한 기록이 될 것 같았습니다.
그리고 무엇보다 정답을 찾으려고 하기보다 내가 직접 보고 생각하는 과정이 중요하다는 것도 다시 한번 느꼈습니다.
뜌니님의 임보를 보면서는 지역에 대해 명확한 궁금증을 가지고 접근하는 것이 인상적이었습니다.
궁금한 것이 분명하니 지역을 보는 과정 자체가 더 재미있고,
투자 유망 단지를 찾아가는 과정도 훨씬 구체적으로 보였습니다.
두 분의 임보를 보면서, 정성적인 틀은 지키면서, 내가 궁금한 부분은 중간중간 확장해가며 써보자라는 생각이 들었습니다.
ㅣ스터디카페 2 : 돈죠앙 튜터님의 인사이트 대방출🔥
튜터링데이에서 가장 많이 배운 부분은 역시
단지분석과 비교평가, 그리고 임장-임보-투자를 연결하는 방법이었습니다.
단순히 가격만 비교하는 것이 아니라 구축과 구축, 신축과 신축처럼 비슷한 조건끼리 비교하고,
역세권과 비역세권, 입지 선호도, 가격대 등 비교의 기준을 명확하게 잡아 가치부터 판단하는 것이
중요하다는 것을 배웠습니다.
또한 시세를 볼 때도 단순히 단지별로 보는 것이 아니라 지도 위에 한눈에 올려놓고 가격을 고정해 바라보면서
지역의 가격 흐름과 단지 간 관계를 보는 연습이 필요하다는 것도 배웠습니다.
결국 중요한 것은
임장 → 임보 → 투자 가 따로 움직이는 것이 아니라 하나로 연결되어 있어야 한다는 것.
그리고 시간이 자동으로 나의 실력을 만들어주는 것이 아니라,
그 시간을 얼마나 치열하게 보냈느냐에 따라 성장의 크기가 달라진다는 말씀도 마음에 남았습니다.
하루 종일 정말 많은 인사이트를 쏟아주셔서 머릿속이 가득 찼지만ㅋㅋ
한 번에 모든 것을 따라 하려고 하기보다는,
지금 저에게 가장 필요한 것부터 하나씩 BM하고 제 것으로 만들어가야겠다고 생각했습니다.
이번 튜터링데이에서 배운 것들을 실제 임보와 임장에 적용하면서 조금씩 제 것으로 만들어보겠습니다.
임보 발표로 좋은 나눔을 해주신 마이리조장님과 뜌니님,
중간중간 질문을 통해 새로운 생각을 할 수 있게 해주신 돈쭐이들,
그리고 아침부터 저녁까지 거의 12시간을 쉬지 않고 열정적으로 이야기해주신 돈죠앙 튜터님까지,
진짜 너무너무 감사합니다❤️
튜터님의 인사이트를 잘 받아서, 제 것으로 하나씩 만들어가며 조금씩 더 성장해보겠습니다.
남은 실전반도 끝까지 화이팅입니다!! 🔥
📌BM POINT
1.임보의 틀은 지키되, 궁금증을 확장해서 쓰기
-정해진 형식만 채우는 임보가 아니라 내가 궁금한 부분을 추가로 파고들기
2.분임 전후 생각의 변화 기록하기
-실제로 임장한 후 달라진 생각
3.비교평가할 때 '가치'를 먼저 보기
-입지 선호도 → 상품성 → 가격 순으로 가치 판단하기
-비슷한 조건끼리 비교하기
4.시세를 한눈에 보는 연습하기
-지도에 단지와 가격을 함께 올려놓고 보기(개별 단지의 가격 뿐 아니라 지역 안에서 단지들의 가격 관계 보기)
5.임장 → 임보 → 투자 연결하기
6.한 번에 다 하려고 하지 않고 하나씩 BM하기
