【Intro】
무언가를 알고 있다는 생각만큼 배움에 방해가 되는 것은 없다. by 에픽테토스
실전반의 꽃, 한층 더 유능해지는 사람으로 변모하는 날이 왔습니다.
2026년 8월 16일, 시드 튜터님과 함께하며 튜터님의 인사이트와 투자 접근하는 방식을 옆에서 배워가는 날!
대망의 튜터링 데이날, 스케줄은 다음과 같습니다. >_<
○ 9:00 튜터님과 만남♡ 우리조 어셈블!
○ 9:30-13:00 비교분임지 임장+튜터님과 A, B, C 팀별 상담
○ 14:00-18:00 임보 피드백 & 질의응답
크게 오전엔 ‘비교 분임을 통한 내 임장지 파보기'로 진행했고 오후엔 ‘서로의 임보를 통해 배우는 지역뽀개기’로 진행했습니다.
【나에게 와닿았던 점】
오전에 시드 튜터님과 같이 임장지를 돌며, 궁금했던 것들을 가감없이 물어보는 시간을 가졌습니다. 현재 배정임장지와 달리 환경이 지닌 힘의 가치를 느껴보기 위해 선정된 비교임장지를 보며 '상전벽해'를 제대로 실감했습니다.
예전에 오랫동안 살았던 동네여서 제가 기억하고 있던 것과 완전히 달라졌고, 특히 택지가 대규모 들어선 곳의 환경은 학군마저도 바꿔버린 것에 너무 놀라웠습니다. 대규모 아파트가 들어선 후 그곳에 사는 사람들이 바뀐다는 것의 해당지역의 생활/학군 가치 마저 바꿔버린다는 것을 몸으로 제대로 느낄 수 있었습니다.
오후엔 시드 튜터님께서 조원들의 임보 발표 안에서 우리 조원들이 BM했으면 좋겠다는 부분을 알려주시며 발표하게 해주셨습니다. 특히 작성지가 어떤 목적으로 왜 해당 장표를 적었는지 직접 들어보며, 지역을 보는 분석시각을 배울 수 있어서 유용했습니다. 같은 지역을 보고 있지만, 각자의 임보 안에서 다르게 작성된 부분을 하나씩 BM할 수 있는 기회가 되어 재밌었습니다.
또한 배정임장지에서 '학군'이 꽤나 중요한 선호요소이기에, 학군을 다양한 방면으로 파보며 분석하는 법을 배웠던 것이 큰 성과였습니다. 예를 들어 배정학교별 단지를 정리하고, 사립초는 어디가 유명하며, 최종목적 학군지인지, 중학교 이후 고등학교 학군수요로도 그대로 이어지는지 등 그동안 학군을 중학성취도 평가율/초교 학급당 학생수 등으로만 보던 단순한 측면에서 넓게 확장해서 어떤 수요로 이동해보고 어떤 수요로 빠져나가는지 면밀히 살펴볼 수 있었습니다.
【적용해 보고 싶은 점】
튜터님께서 우리 조원들의 임보 피트백을 통해, 더 뾰족하게 지역 분석을 하는 방법들을 알려주셨고, 저는 그러한 배움 안에서 다음의 것들을 제 임보에 적용시켜 발전시켜 보고자 합니다.
○ 주간머니이슈 꾸준히 정리
30여명의 튜터님들이 정리해주시는 내용이라, 매주 본깨적을 적으며 시장의 분위기와 방향을 꾸준히 익혀가는 데 중요하단 생각이 들었습니다. 또한 단순히 하나의 정보를 정리하는 데 그치는 것이 아니라, One source multi use로 임보에도 현상황에 필요한 정보들을 같이 넣어 현장감을 높이겠습니다.
○ 재건축/재개발/리모델링 세부파악 ▶ 임보 적용
임장지가 땅의 가치는 좋으나 구축이 많은 지역인만큼 재건축과 리모델링 수요 있는 단지가 있었습니다. 따라서 호재 정리 및 단지분석에서 이 부분에 대해 조사후 현재 어떤 진행상황이며, 어떤 이득이 있는지도 정리하겠습니다.
○ 직장_ 단지 거주민들이 어느 직장으로 출근하는지 파악하는 법 ▶ 전임/매임시 적용
생활권별 단지에서 주요 업무지구까지 접근성(소요 시간) 파악후 가장 접근이 용이한 곳으로 다수가 나온 업무지구 먼저 살펴볼 것. 매임에서 부사님께 확인하거나 사원증 등을 통해 파악 가능하며, 혹은 본인 직장을 예시로 들어 이 단지에서 어떻게 가면 출근이 편한지 등도 간접적으로 물어보는 방법을 취해 어느 직장으로 가는지 파악해보겠습니다.
○ 단지 분석_ 구조/평형/모양 ▶ 임보 적용
튜터님께서 배정 임장지는 단지들 내 다양한 평형과 구조, 크기, 단지 모양 등을 가지고 있어 단지 분석을 하기에 최적의 곳 중 하나라고 하셨습니다. 따라서 단지가 많진 않지만, 그만큼 면밀히 구조별 가격과 선호도를 파보기에 좋은 교보재(?)가 되는 곳이기에, 단지분석과 매물임장을 통해 세세하게 구조 뿌시기를 해보고자 합니다.
【Epilogue】
오전 임장보슬비가 오기도 했지만, 저녁 치킨으로 극뽁 >_<
우리 시드 튜터님께선 밝고 당찬 에너지로 힘을 불어넣어주시면서도, 폭풍질문에 대해 꼼꼼히 대답을 해주시며 비교임장지와 임보 피드백을 통해 더 실력있는 투자자로 가는 과정을 만들어 주셨습니다. 첨에 만났을땐 폭풍일정땜에 많이 피곤해보이셨는데, 점차 오후가 될수록 예리한 인사이트와 눈빛이 살아나는 마법이 신기했어요ㅎㅎ 함께해주셔서 감사합니다 튜터님♡
또한 쉽지않은 여름 임장에도 빵빵 터지는 농담으로 즐거운 추억 함께해준 우리 시드니 조원분들께도 감사했습니다. 튜터님과 조원분들께 얻은 인사이트를 담아 조금씩 BM하여 최임까지 우당탕탕 또 달려보겠습니다.
