🌲프🌲[실전 36기 전지적 프참 시점으로 3십억 달성할 조 도하마미라미] 프며든 참겨니들💜

오늘은 프참튜터님과 함께한 튜터링 데이였는데요~~

먼저 비교임장 후 튜터님과 배정된 임장지와 비교 임장지에 대해 비교하는 시간을 가졌습니다.

결국 우리의 투자와 연결 짓는 것은 이 지역에 대한 가치를 파악하고, 그 가치에 따라 우선순위를 정하는 것이었습니다.

후순위 생활권에 대해 투자를 어떻게 연결 시켜야할지,

투자를 해도 될지 등... 고민이 많았었는데, 저희가 너무 편협적으로 지역을 보고 있었더라구요.

출퇴근으로 메인으로 이용하지 못하는 노선도 어떠한 도시에서는 이 노선만으로 출퇴근을 할 수 있어 절대 의미 없는 노선이 아니라는 것. 그리고 지역 내에서 후순위일지라도 수도권 전체에서는 중심지라는 것.

그렇기 때문에 수요가 있고, 투자를 못 할 곳이 아니라는 것이었습니다.

이번 진담튜터님 강의에서도 수도권 전체를 봐야한다고 말씀 해주셨는데, 그 의미에 대해 더 깨달을 수 있었습니다.

그리고 학군지가 아닌 곳에선 초등학교 학생을 크게 디테일하게 볼 필요가 없고, 어느 초등학교 배정인지가 엄청 중요한 것은 아니라는 것. 오히려 특목고 진학률을 통해 비율과 절대수를 파악하고 어디가 특목고를 잘 보내는지가 중요하다고 말씀해 주셨습니다. 특히 신규 택지같은 경엔 지역의 사람이 바뀌기 때문에 어떤 학군이 만들어 지는지 참고하는데 도움이 된다고 알려주셨습니다!

그리고 이번 세제개편안에 대해 자세히 설명해주셨는데요,

아직 세금 관련된 부분은 너무 어려운데요.. 지금 당장 이번 개편안에 상관이 없다하더라도 결국 우리가 가지고 있는 자산을 바꾸려면 내가 감당가능한 부분인지 파악해야 되고 꼭 알고 있어야 하는 부분이라며정리해서 알려주시고, 특히 지역내 아파트의 종부세 마지노선을 예로 들어주셔서 이해하기에 더 쉬웠습니다!

튜터님과, 견이들과 함께 이번달 앞마당에 대해 가치가 무엇인지에 대해 이야기 나누고, 앞으로 남은 2주간 그 가치를 토대로 비교 평가하고, 투자에 대해 결론을 내려보겠습니다! (+ 현 시장 상황에 대해 장표에 꼭 남겨두기)

=> 나는 어떤 것을 투자를 중점으로 볼 것인가?

[조장님 발표 BM]

현재 시장에 대해 정리 / 임장지 기사 정리

근처 뉴타운과 비교해서 어떤 장점이 있는지 적어서 비교하기

어떠한 가치로 top10인지 적어두기

[제이님 발표 BM]

단지 우선순위 매길 때 순서만 적지말고, 어떠한 가치가 있는지 적기

[튜터님 BM]

현 시장에서 매도시 양도세 계산해보기

규제지역이 왔을 때 보유 or 매도 시뮬레이션 해보기

장표마다 내가 임보를 쓸 때 어떤 의미가 있는지 생각해보고, 적용하기

시장상황 정리하기 : 그 시점에 있었던 사실과 사건 기록 해두기 (왜 매물이 많았고, 왜 가격이 떨어졌고, 왜 거래가 덜 되는지)