안녕하세요. 토고입니다.
모든 조건의 LTV,DSR,DTI는 조건에 맞습니다.
앞으로 잘할 수 있는 투자자가 되기 위해 열심히 노력하고 나눌 수 있도록 항상 힘쓰겠습니다~
저의 경우는 현재 비규제지역 분양권 1개가 있고, 26.11월에 실거주를 하려고 합니다.
정책대출이 되어 보금자리론으로 상환을 할 예정입니다.
그리고, 입주를 한 후 비규제지역 수도권에 1채를 소액 전세 레버리지 투자로 매수를 할 계획입니다.
#1. 만약에 2번째 주택을 매수한 후 실거주의 주담대(보금자리론→일반시중은행주담대)를 갈아타기 하는 건 대출이 막혀 있는 것으로 알고 있습니다. (정책대출이기에 일시적 1가구 2주택으로 실거주집을 매도해야되는 것으로 앎)
이것을 피하기 위해서 대출 갈아타기와 매수의 순서를 바꿨습니다.
#2. 이 상황에서 계획은 2번째 주택을 매수하기 전 실거주 1채의 주담대 보금자리론 → 일반 시중은행 주담대로 갈아타기 (중도상환수수료 상환!)하고 2번째 주택을 매수하려는 계획입니다.
→ 1주택일 때 대출 갈아타기를 한 후 2번째 주택 매수! (1주택이기에 주담대 갈아타기는 가능한거죠??)
우려스러운 부분이..현재 기점에서 실거주의 주담대를 갈아타기 한 후 2번째 주택을 투자하게 될 때, 실거주의 주담대가 몽땅 상환을 해야된다거나..아니면 실거주를 매도를 해야된다거나 하는 부분이 일어날 수 있는 일인가 생각이 듭니다.
실거주 1채에서 → 2번째 주택을 매수할 때 주담대 관련해서 어떤 것을 고려해야되나 방법을 알려주시면 감사하겠습니다.
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