[서투기 32기 내마꿈] 지금 시장에서 갈아타기를 미리 준비해 두어야 하는 이유 (2강 잔쟈니님 강의후기)

■ 느낀점

• 지역분석 강의는 외우는게 아니다.

  → "이 지역에 대해 모든걸 외우겠어, 정리하겠어!" (X)

      “튜터님은 지역 분석을 이런 식으로 하시는구나.” (O)

• 부동산 정책 발표에 대한 막연한 어려움 극복하기

  정책이 발표될 때 감정적으로 휘둘리기보다는 이 정책이 나에게 미치는 영향이 무엇인지를 중심으로 보기

  (이번 개편안이 누구를 타겟팅하고 있는걸까?)

• 상급지 앞마당의 필요성

  월부 처음 왔을 때에는 급지에 대한 개념이 크지 않아서 내가 가능한 지역과 상하급지를 모두 앞마당으로 만들려고 했었는데, 요즘의 나는 현실적으로 가능하다고 생각되는 지역(종잣돈 규모에 맞거나, 만만해 보이는 급지) 위주로 앞마당을 만들고 있었다. 하지만 이번 강의를 통해 갈아타기를 위한 사전 준비로 2~3급지를 위주로 앞마당으로 만들어야겠다는 로드맵을 세울 수 있었다.

• 단지 분석에서 반드시 남겨야 할 것은 선호요소

  같은 지역 내라도 생활권 별로 사람들이 선호하는 요소가 다를 수 있다. 단지 분석에서 이걸 꼭 남기자.

• 비교평가의 진정한 의미

  임장과 임보를 통해 지역을 알아가더라도, 매수까지 이어지기 위해서는 반드시 비교평가를 통한 확신이 필요하다.

• 가격을 지켜보는 것의 중요성

  가치와 가격에 대한 확신은 지역을 지켜보는 동안 확실해진다.

■ 적용점

• (완료) 토허제 약정 특약내용 보완 (기한: 8/16까지)

• 앞마당 지역들에 대해 핵심입지가치, 선호요소, 대장단지 정리 (기한: 8/21까지)

  → 큰 틀에서 지역별로 정리 + 각 생활권 별로 정리

• 이번 임장지에서는 생활권 별로 선호요소 정리 (기한: 8/23까지)
• 이번 임장지에서는 비교평가 지도위에 올려보기 (기한: 8/31까지)

• 상급지 앞마당 2개 늘리기 (기한: '27. 2월까지)

  → 6개월 내에 △△구, ▲▲구는 앞마당으로 만들자 (갈아타기 미리 준비)

■ 새롭게 알게된 것

• 보유세 계산방법 (기본공제, 공정시장가액비율, 과세표준, 종부세율)
• 상급지일수록 재건축 진행이 수월한 이유는 자금과 기다림에 대한 여력 덕분
• 토허제 지역에서 주상복합이 갖는 장단점
• 주담대 대출한도와 매수금액/KB시세 간의 관계 (무조건 KB시세로 결정된다고 생각했다)

■ 의문사항

• 1호기 매수 시점과 토허제 발표시점 꼼꼼히 따져서 혹여 내가 놓치고 있는 부분이 있지 않은지 확인하자.