3줄 요약
1. 전국 매매 0.09%로 49주 연속 상승, 서울 매매는 0.22%로 상승세를 이어갔지만
지난주(0.25%)보다 상승폭이 줄었습니다.
2. 강남3구, 세제개편 발표 이후 2주 연속 조정
강남구가 -0.03%로 2주 연속 하락 전환한 반면,
수원 영통구는 0.86%로 이번 주도 전국 최고 상승률을 기록했습니다.
강남구는 매매(-0.03%)·전세(-0.06%) 모두 서울에서 유일하게 하락했습니다
지난 8월 3일 발표된 세제개편안으로 초고가·비거주 주택의 세 부담이 커질 것이란 우려가
매수심리를 직접적으로 누르고 있다는 분석이 나옵니다.
서울 전세는 0.16%로 지난주(0.24%)보다 둔화됐지만
노원구(0.20%)·중랑구(0.25%) 등 강북권은 여전히 견조한 흐름입니다
3. 대전·울산, 5대광역시 중 상대적 강세
대전(매매 0.05%, 전세 0.15%)과 울산(매매 0.13%, 전세 0.12%)은
부산·대구와 달리 매매·전세 모두 상승세를 이어가며 5대광역시 내 온도차를 보여주고 있습니다.
안녕하세요.
여러분의 꿈이 현실이 될 때까지 함께하고 싶은
드림텔러입니다:)
이번 주 가장 눈에 띄는 건 강남구의 2주 연속 하락입니다.
지난 8월 3일 발표된 세제개편안 이후
초고가·비거주 주택 세 부담 우려가
매수심리에 직접 반영되는 모습입니다.
반면 수원 영통구는 0.86%로
이번 주도 전국에서 가장 높은 상승률을 지켰습니다
자세한 부동산 분위기
전해드리도록 하겠습니다.
8월 3주차 주택시장동향 조사결과입니다.
2026년의 33번째 KB시계열 자료입니다.
#KB시계열 #주간주택시장동향 #KB부동산 #KB통계 #부동산
8월의 랜드마크 아파트 시세는
아래의 링크에서 확인 가능합니다 :)
https://weolbu.com/s/PlnpQgeffy
전국 랜드마크(대장) 아파트 순위 및 시세 (26.08_드림텔러)
매매가 분석
서울의 매매가 상승률은 0.22%
경기도는 0.18%로
서울은 지난주(0.25%)보다 상승폭이 줄었고
경기도도 지난주(0.22%)보다 상승폭이 줄었습니다.
인천 매매가 증감률은 0.01%로
사실상 보합에 머물렀습니다.
5개 광역시에서는
울산 0.13%
대전 0.05%
부산 0.02%
대구 -0.03%
광주 -0.01%
울산은 여전히 가장 높은 상승률을 보였고, 대전도 지난주(0.01%)보다 상승폭을 키웠습니다.
부산·대구는 여전히 약세권에 머물러 있습니다.
서울·수도권은 상승 기조를 유지했지만
5대 광역시 합산은 보합 수준에 머물러 있습니다.
전세가 분석
서울의 전세가 증감률은 0.16%
경기는 0.14%, 인천은 0.04%로
모두 지난주보다 줄었지만 상승세입니다.
5개 광역시에서는
대전 0.15%
울산 0.12%
부산 0.06%
대구 0.03%
광주 -0.02%
대전·울산·부산이 상대적으로 견조한 흐름을 보였고
대구는 소폭 상승, 광주는 유일하게 하락했습니다.
전국 평균 전세 증감율은 0.09%로
75주 연속 상승세를 이어가고 있습니다.
서울 전세는 강동구(0.57%)·중랑구(0.25%)·송파구(0.25%) 등
강북·강남 외곽 지역을 중심으로 상승세가 이어졌습니다.
서울 전역 토지거래허가구역 지정 이후 갭투자가 제한되며
전세 매물이 줄어든 영향이 계속되는 것으로 보입니다.
(*KB부동산 주간 KB주택가격동향
(26.08.17)기준으로 작성하였습니다)
#매매가격 주간 변동률 TOP
이번주 전국의
매매 상승지역은
중랑구 0.51%
강서구 0.45%
수원 영통구 0.86%
성남 중원구 0.76%
수원 팔달구 0.49%
광명 0.49%
성남 분당구 0.44%
하남 0.43%
용인 수지구 0.43%
의왕 0.40%
매매 하락지역은
이천 -0.15%
고양 일산동구 -0.14%
고양 일산서구 -0.10%
화성 만세구 -0.13%
대구 서구 -0.13%
부산 사하구 -0.11%
포항 북구 -0.19%
포항 남구 -0.17%
천안 동남구 -0.13%
제천 -0.10%
입니다.
수원 영통구가 0.86%로 이번 주도 전국 1위를 지켰습니다.
성남 중원구도 0.76%로 상위권에 올랐고,
서울에서는 중랑구(0.51%)가 가장 높은 상승률을 보였습니다.
하락지역 상당수가 지방(포항·대구·부산)과
경기 외곽(이천·일산동구·일산서구·화성 만세구)에
몰려 있는 흐름은 지난주와 비슷합니다.
#전세가격 주간 변동률 TOP
이번주 전국의
전세 상승지역은
강동구 0.57%
은평구 0.29%
동작구 0.28%
안산 상록구 0.38%
수원 영통구 0.36%
하남 0.36%
화성 병점구 0.33%
구리 0.29%
대전 중구 0.45%
부산 동구 0.30%
전세 하락지역은
강남구 -0.06 %
이천 -0.47%
광주 북구 -0.05%
포항 남구 -0.13%
포항 북구 -0.09%
제천 -0.05%
계룡 -0.04%
군산 -0.04%
창원 진해구 -0.04%
춘천 -0.03%
입니다.
강동구가 0.57%로 전국 1위를 기록했습니다.
이천시는 매매에 이어 전세도 -0.47%로 전국 최대 낙폭을 이어갔습니다.
향후 3~4년간 공급이 역대급으로 적기 때문에
앞으로 전월세 시장은 더 혼란스러운 상황이 될 것 같습니다.
#서울 아파트 매매가격 증감률
매매 상승지역은
중랑구 0.51%
강서구 0.45%
도봉구 0.40%
노원구 0.39%
성북구 0.33%
동작구 0.29%
서대문구 0.25%
관악구 0.25%
송파구 0.24%
서초구 0.14%
강남구 -0.03%
서울 아파트 매매가격은 0.22%로
지난주(0.25%)보다 상승폭이 줄었고, 강남구를 제외한 24개구가 상승했습니다.
가장 눈에 띄는 건 강남구입니다.
세제개편 영향으로 지난주에 이어 2주 연속 하락하며
서울에서 유일하게 마이너스를 기록했습니다.
중랑구는 0.51%로 서울 1위에 올랐고,
강서구(0.45%)·도봉구(0.40%)도 강북·서남 외곽 지역 중심으로 강세를 이어갔습니다.
서초구(0.14%)도 지난주 대비 상승폭이 줄며
강남권 전반의 숨 고르기가 이어지는 모습입니다.
강남권 매물 증가는 호가 하락으로 이어지는 중입니다.
압구정동 신현대 전용면적 108㎡ 매물은
65억원 → 63억원 → 60억원으로 5억원이 낮아졌습니다.
은마아파트 전용 84㎡ 매물도 36억원에 나왔다가
이틀 뒤 35억원으로 1억원 낮아졌습니다.
서울 외곽 10억원 이하 아파트에서
단기간에 가격이 뛰는 거래가 이어지며 신고가를 기록하고 있습니다.
#서울 아파트 전세가격 증감률
전세 상승지역
강동구 0.57%
은평구 0.29%
동작구 0.28%
중랑구 0.25%
송파구 0.25%
성북구 0.22%
중구 0.22%
동대문구 0.20%
노원구 0.20%
강남구 -0.06%
서울 아파트 전세가격은 0.16%로
지난주(0.24%)보다 상승폭이 줄었고, 강남구만 유일하게 하락했습니다.
강동구가 0.57%로 서울 1위를 지켰고,
은평구(0.29%)·동작구(0.28%)도 상위권입니다.
강남구는 매매에 이어 전세도 -0.06%로 하락하며
세제개편 영향이 임대차 시장에도 번지는 모습입니다.
#인천-경기 아파트 매매가격 증감률
매매 상승지역은
수원 영통구 0.86%
성남 중원구 0.76%
광명 0.49%
수원 팔달구 0.49%
성남 분당구 0.44%
용인 수지구 0.43%
하남 0.43%
의왕 0.40%
화성 병점구 0.38%
화성 동탄구 0.32%
수원 권선구 0.32%
매매 하락지역은
이천 -0.15%
고양 일산동구 -0.14%
화성 만세구 -0.13%
고양 일산서구 -0.10%
평택 -0.06%
안산 상록구 -0.06%
수원시가 가장 눈에 띕니다.
영통구가 0.86%로 전국 1위를 지켰고, 팔달구(0.49%)도 상위권을 유지했습니다.
성남시도 중원구(0.76%)·분당구(0.44%)가 나란히 강세를 이어갔습니다.
반면 고양시는 일산동구(-0.14%)·일산서구(-0.10%) 모두 하락하며
경기도 내 대표적인 약세 지역으로 자리잡고 있습니다.
이천시는 -0.15%로 경기도 내 가장 큰 하락폭을 보이고 있습니다.
#인천-경기 아파트 전세가격 증감률
전세 상승지역은
안산 상록구 0.38%
수원 영통구 0.36%
하남 0.36%
화성 병점구 0.33%
구리 0.29%
수원 팔달구 0.25%
용인 기흥구 0.23%
안양 만안구 0.22%
용인 수지구 0.21%
전세 하락지역은
이천 -0.47%
경기도 전세는 이천시를 제외한 대부분 지역에서 상승세를 유지했습니다.
안산 상록구가 0.38%로 경기도 내 최고 상승률을 기록했고,
수원시는 영통구를 중심으로 매매·전세 모두 상위권을 지켰습니다.
이천시는 매매(-0.15%)에 이어 전세(-0.47%)도 경기도에서
가장 큰 낙폭을 기록하며 매매·전세 동반 약세를 이어갔습니다.
#5개 광역시 매매가격 증감률
울산 0.13%
대전 0.05%
부산 0.02%
대구 -0.03%
광주 -0.01%
-
부산 동구 0.06%
부산 해운대구 0.04%
부산 남구 0.03%
부산 동래구 0.00%
부산 부산진구 -0.01%
부산 수영구 -0.04%
부산 연제구 -0.04%
부산 북구 -0.09%
대구 중구 0.06%
대구 수성구 0.02%
대구 북구 0.00%
대구 남구 -0.02%
대구 동구 -0.03%
대구 달서구 -0.08%
대구 서구 -0.13%
광주 광산구 0.01%
광주 서구 0.00%
광주 동구 -0.01%
광주 북구 -0.03%
광주 남구 -0.03%
대전 서구 0.13%
대전 대덕구 0.07%
대전 유성구 0.01%
대전 동구 -0.02%
대전 중구 -0.04%
울산 북구 0.36%
울산 울주군 0.10%
울산 중구 0.07%
울산 남구 0.04%
울산 동구 0.00%
-
부산은 동구·해운대구가 소폭 상승했지만,
절반 가까운 지역이 하락하며 여전히 부진한 모습입니다.
대구는 중구·수성구만 소폭 올랐을 뿐,
서구는 -0.13%로 5대 광역시 구 단위 중 하락폭이 가장 컸습니다.
광주는 광산구만 소폭 상승했을 뿐 나머지 4개구는 모두 하락했습니다.
대전은 서구가 0.13%를 기록하며 5대 광역시 안에서도 눈에 띄는 상승세를 보였습니다.
울산은 북구가 0.36%로 여전히 5대 광역시 중 가장 강한 흐름을 이어갔습니다.
5대 광역시 전체가 보합권에 머문 가운데도
울산 북구만 홀로 큰 폭 상승을 지속하고 있습니다.
#5개 광역시 전세가격 증감률
대전 0.15%
울산 0.12%
부산 0.06%
대구 0.03%
광주 -0.02%
5개 광역시의 전세가격은
49주 연속 오름세입니다.(0.06%)
-
부산 동구 0.30%
부산 해운대구 0.21%
부산 북구 0.21%
부산 서구 0.18%
부산 남구 0.03%
부산 연제구 0.02%
부산 부산진구 0.01%
부산 수영구 0.01%
부산 동래구 0.00%
부산 금정구 0.00%
대구 서구 0.08%
대구 동구 0.07%
대구 중구 0.06%
대구 수성구 0.05%
대구 북구 0.01%
대구 남구 0.00%
대구 달서구 -0.02%
광주 광산구 0.01%
광주 동구 0.00%
광주 서구 -0.01%
광주 남구 -0.01%
광주 북구 -0.05%
대전 중구 0.45%
대전 서구 0.22%
대전 동구 0.06%
대전 유성구 0.02%
대전 대덕구 0.00%
울산 울주군 0.22%
울산 북구 0.19%
울산 중구 0.13%
울산 남구 0.04%
울산 동구 0.01%
-
부산은 동구(0.30%)가 가장 앞서며,
매매와 달리 전세는 대체로 고른 상승세를 보였습니다.
대전은 중구(0.45%)가 5대 광역시 구 단위 중
가장 높은 상승률을 기록했습니다.
울산은 울주군(0.22%)·북구(0.19%)가
매매와 별개로 전세에서도 상위권을 지켰습니다.
대전·울산처럼 매매·전세가 함께 견조한 지역과 광주처럼 둘 다 약한 지역의 격차가
계속 벌어지고 있는 것 아닐까 생각합니다.
#중소도시 아파트 매매가격 증감률
청주 흥덕구 0.12%
청주 청원구 0.03%
청주 상당구 -0.10%
청주 서원구 -0.06%
천안 서북구 -0.03%
천안 동남구 -0.13%
전주 완산구 0.15%
전주 덕진구 0.15%
포항 남구 -0.17%
포항 북구 -0.19%
구미시 -0.01%
창원 성산구 0.04%
창원 마산합포구 0.03%
창원 의창구 0.02%
창원 마산회원구 0.00%
창원 진해구 -0.05%
김해시 -0.09%
-
중소도시 중에는
전주가 완산구·덕진구 모두 0.15%로 중소도시 중
가장 견조한 흐름을 이어갔습니다.
청주는 흥덕구만 뚜렷하게 올랐을 뿐,
상당구(-0.10%)는 부진했습니다.
천안은 동남구(-0.13%)가 중소도시 중 낙폭이 가장 컸습니다.
포항은 남구·북구 모두 -0.17%, -0.19%로
이번 주도 전국 하락률 최상위권에 머물렀습니다.
실거주가 아니라면 투자금 대비 다른 지역을
우선적으로 검토해보셔도 좋을 것 같습니다.
창원은 성산구(0.04%)가 상승을 이끌었지만
진해구(-0.05%)는 하락하며 지역 내 온도차를 보였습니다.
구미는 -0.01%, 김해는 -0.09%로 나란히 약세를 이어갔습니다.
#중소도시 아파트 전세가격 증감률
청주 흥덕구 0.03%
청주 상당구 0.02%
청주 청원구 0.00%
청주 서원구 -0.03%
천안 서북구 0.13%
천안 동남구 0.01%
전주 덕진구 0.10%
전주 완산구 0.03%
포항 남구 -0.13%
포항 북구 -0.09%
구미시 0.04%
창원 진해구 0.04%
창원 마산합포구 0.01%
창원 성산구 0.02%
창원 의창구 0.00%
창원 마산회원구 0.00%
김해시 -0.02%
-
천안은 매매(서북구 -0.03%, 동남구 -0.13%)는 부진했지만
전세(서북구 0.13%)는 오히려 오르며 매매·전세가 반대로 움직이는 모습을 보였습니다.
전주는 매매·전세 모두 상승세를 유지했습니다.
포항은 매매·전세 모두 하락하며 당분간 뚜렷한 방향성을 찾기 어려운 모습입니다.
구미는 매매는 하락했지만 전세는 0.04%로 상승했습니다.
매매 가격은 떨어지는데 전세 가격은 올라가는 지역을
잘 지켜보면 좋을 것 같습니다.
서울, 수도권, 광역시에 비해
중소도시는 전세가율이 높아
소액으로 투자할 수 있는 기회를 주고 있습니다.
같은 투자금이면 어디가 더 좋은 지역, 단지인지
잘 살펴보시고 투자하시면 좋을 것 같습니다.
(각 생활권과 단지마다 전세가 하락유무는 다르니꼭 개별확인이 필요합니다.)
이번주도
읽어주셔서 감사합니다 ♡
※KB 시계열 활용법, 읽는 방법 :
https://cafe.naver.com/wecando7/7787174
※KB 시계열 200% 활용법(투자적용) :
https://cafe.naver.com/wecando7/11116742
<KB 시세 업데이트 일정>
※ [KB리브온] 지역별 집값 상승률(매매/전세 시계열) : 매주 금요일 업데이트
※ 전국 랜드마크(대장) 아파트 순위 및 시세 : 매월 첫째 or 둘째 주 업데이트
※ 매달 평당가와 전세가율 거래량은 아래 자료에서 보실 수 있습니다.
