안녕하세요.
여러분의 꿈이 현실이 될 때까지 함께하고 싶은
드림텔러 입니다:)
'26년 8월 랜드마크
대장 아파트 순위를 정리해왔습니다 :)
(30평형대 기준)
[최근 KB시세를 보시려면]
https://weolbu.com/s/PaKeF2f1L6
(주간 주택시장 동향은
매주 금요일 업데이트 됩니다)
#전국 대장아파트 #전국 랜드마크아파트
서울 수도권은 선호지역별로
흐름이 갈리는 모습입니다.
서울에서는
용산구, 종로구, 성북구, 금천구
강북구, 은평구, 도봉구, 중랑구
가격이 상승했습니다.
반면 동작구, 광진구, 동대문구, 서초구는
이번 달 오히려 하락한 모습입니다.
정부가 서울 집값을 안정화하겠다며
지난해 6월 27일 가계대출 규제를 시행한 지 1년이 지났습니다.
서울 외곽 중저가, 소형 아파트까지
모두 전고점을 넘고 있습니다.
8월 세제 개편 이후
부동산 시장에 어떻게 흘러갈지
살펴봐야 할 것 같습니다.
규제지역은 점점 늘어나겠지만
그 규제 안에서 어떤 지역이 오르고 내릴지는
결국 사람들의 선호도가 결정하고 있는 것 같습니다.
서울 접근성이 좋은
수도권 지역들의 흐름도 엇갈리고 있습니다.
경기도에서는
남양주, 만안구, 동안구, 처인구등
비규제지역 위주로 상승했습니다.
경기도 외곽에 위치한
일산동구, 단원구는
이번 달 하락폭이 눈에 띕니다.
규제지역으로 묶인 이후
투자 수요가 빠지면서
숨 고르기에 들어간 지역들이 있는 반면
같은 가격이면 규제지역 안에서
더 좋은 지역이 없는지
살펴보시면 좋을 것 같습니다.
비규제지역으로 남아 있는
지역들로 상승 흐름이
계속 퍼져나가는지 지켜봐야 할 것 같습니다.
순서대로, 서울/광역시/
50만이상 도시의 랜드마크(대장)아파트
시세 및 시세지도입니다
유용하게 사용해주세요 :)
현재 분위기를 반영하기 위해
네이버 부동산 호가를 참조하였습니다
(*가격은 호가 중 최저가 기준입니다
저층 밖에 없을 때는 저층가격으로, 저층도 없을 때는
최근 실거래가로 기록하였습니다)
#수도권 랜드마크(대장)아파트 시세지도
#광역시 랜드마크(대장)아파트 시세지도
#중소도시 랜드마크(대장)아파트 시세지도
#서울 및 수도권 랜드마크(대장)아파트
가격순 순위
전월세 매물이 부족하고 가격이 오르면서
매매 가격을 상승시키는 요인이 되고 있습니다.
서초구는 이번 달 1억이 하락했지만
여전히 전국 1위 자리를 지켰습니다.
용산구는 1.6억원 상승하며
서울에서 가장 큰 상승폭을 보였고
종로구, 성북구도 뒤를 이어 상승했습니다.
동작구는 2.5억원 하락하며
이번 달 서울에서 가장 큰 폭으로 조정을 받았습니다.
서울의 중하급지에서는
대출이 상대적으로 잘 나오는
15억 미만 단지들 위주로
거래가 이어지고 있는 것으로 보입니다.
노원구, 중랑구, 강북구, 금천구, 은평구, 도봉구처럼
상대적으로 가격대가 낮은 지역들이
이번 달 고르게 상승한 점이 눈에 띕니다.
8월 세제 개편 이후 보유세가 강화될 경우
임대인의 세부담 증가가
임차인 주거비 상승으로 전가될 가능성도
함께 염두에 두시면 좋을 것 같습니다.
경기도에서는
과천의 전세가 큰 폭으로 빠지면서
전세가율도 44%까지 내려왔습니다.
남양주가 1.5억원 상승하며
경기도에서 가장 큰 폭으로 올랐고
평촌, 처인구, 장안구, 권선구, 광명도
고르게 상승한 모습입니다.
규제지역 주변으로 흐름이
빠르게 퍼지고 있는 모습입니다.
외곽인 오산, 김포, 의정부, 평택, 안성까지는
아직 뚜렷한 변화가 보이지 않습니다.
규제 지역으로 지정하는 것은
급등하는 속도를 조절할 수는 있지만
상승 원인을 제거하는 대책은 아닙니다.
#광역시 랜드마크(대장)아파트 가격순 순위
이번달 광역시 랜드마크 호가를 살펴보겠습니다.
서울, 수도권에 비해
여전히 가격 변동이 크지 않은 모습입니다.
부산은 수영구가 6천만원 상승했고
나머지 지역들은 대체로 보합을 유지했습니다.
매매가는 큰 움직임이 없지만
전세가는 지역별로 오르내림이 엇갈리고 있어
전세 매물 추이를 함께 살펴보시면
투자 기회를 가늠하는 데 도움이 될 것 같습니다.
대구는 중구가 4천만원 상승하며
눈에 띄는 흐름을 보였습니다.
공급이 점점 줄어들고 있는 대구는
선호하는 단지들 위주로
먼저 가격이 움직이는 모습입니다.
대전은 서구가 1억원 상승하며
광역시 중 가장 큰 상승폭을 기록했습니다.
광주는 광산구가 소폭 상승했지만
북구는 하락하며 지역 내에서도
온도차가 나타나고 있습니다.
공급이 없는 울산은
이번 달 상승한 지역이 한 곳도 없이
중구, 북구가 오히려 소폭 하락했습니다.
인천은 계양구를 제외한 대부분 지역이
보합이거나 하락하는 모습이 이어지고 있습니다.
#중소도시 랜드마크(대장)아파트
가격순 순위
전주 덕진구가 6천만원 상승하며
중소도시 중 가장 큰 폭으로 올랐고
완산구도 함께 상승했습니다.
공급이 없는 전주는
당분간 상승 흐름이 이어질 가능성이 있어 보이지만
하반기 서신더샵비발디 입주 영향을
함께 지켜봐야 할 것 같습니다.
청주는 청원구, 상당구, 서원구가
고르게 소폭 상승했습니다.
천안은 서북구가 오른 반면
동남구는 하락하며 지역 내에서도
엇갈린 흐름을 보였습니다.
포항은 북구가 하락하며
여전히 조정을 받는 모습입니다.
공급이 많은 지역인 만큼
실거주가 아니라면
투자금 대비 다른 지역을
우선적으로 검토해보셔도 좋을 것 같습니다.
구미, 원주, 창원은 이번 달 큰 변화 없이
보합권을 유지했습니다.
서울, 수도권, 광역시에 비해
중소도시는 전세가율이 높아
소액으로 투자할 수 있는 기회를 주고 있습니다.
같은 투자금이면 어디가 더 좋은 지역, 단지인지
잘 살펴보시고 투자하시면 좋을 것 같습니다.
감사합니다 :)
<KB 시세 업데이트 일정>
※ [KB리브온] 지역별 집값 상승률
(매매/전세 시계열) : 매주 금요일 업데이트
※ 전국 랜드마크(대장) 아파트 순위 및 시세 :
매월 첫째 주 업데이트
※ 매달 평당가와 거래량은
아래 자료에서 보실 수 있습니다.
