[내마중24기 일1단시작했으니 팔8걷어 붙이고 열정태워 내집마련해보조 더행복하자] 3주차강의후기!! 확신은 누가 주는 게 아니라 내가 가지는 거다.

안녕하세요. 더행복하자 입니다. 

3주차 강의해 주신 자음과모음 튜터님 너무 감사합니다. 

정신이 번쩍 드는 강의였습니다~

정부가 뭐라 하든말든 내 목표를 보고 가야 한다. 

다른 사람들보다 실행을 더 많이 해야한다. 

단지에 대한 확신을 가지려면 가치를 잘 알아야 한다. 

확신은 누가 주는 게 아니라 내가 가지는 거다. 확신을 가지려면 근거를 가져야 한다. 

근거는 직장교통학군환경이다. 

내 조건에 맞는 거 사면 된다. 

→늘 누군가에게 자꾸 확인 받고 싶어진다. 이거 사는 게 맞아? 하지만, 결국 마지막 선택은 내가 하는 것이다. 그 책임도 내가 져야 한다. 그러려면 남이 아닌 나 스스로 내가 사는 집에 대한 판단과 확신이 있어야 한다. 그래야 하락이 와도 버틸 수 있다. 확신은 스스로 가지는 거다. 남한테 그 확신을 얻고 싶겠지만 결코 얻을 수 없다. 그럼 내가 스스로 

1주택은 마무리가 아니라 시작이다. 

노후준비를 끝내기 위한 디딤돌 자산을 취득하는 것. 

그 집도 안사? 그럼 방법이 없어. 

디딤돌 자산을 취득하는 거다. 

→ 지금 이 가격에 이 단지를 사는 게 맞나?란 생각이 밀려올 때가 있다. 그러니 막상 매수까지 가기가 맘이 힘들어지는 상황이 벌어진다. 하지만 지금 사는 집이 끝이 아니다. 디딤돌 자산을 취득하는 거다. 이렇게 생각하면 좀 마음이 가벼워지는 것 같다. 그래서 내 맘이 불편해서 이런 집도 안사면? 방법이 있어? 

내집마련의 핵심 성공요소는 보유다. 

→ 늘 많이 듣는 부분이다. 집을 사는 건 쉽다. 하지만 보유하는 건 어렵다. 이렇게 자꾸 투자 선배님들이 강조하는 부분이라면 반드시 새겨놓아야할 것 같다. 지금 같아서는 난 잘 보유할 수 있을 것 같은데? 란 생각이 들지만, 장담하면 안된다. 보유다 제일 중요하다는 것을 늘 기억해야겠다. 

고민할 때가 아니라 발이 바빠야해. 실행해야해.

내가 움직이지 않으면 부동산이 나에게 오지 않아. 

내 노력이 실력이 된다. 

상황의 어려움이 있다. 그런데 지나가는 어려움인지 아닌지를 고민해봐야 한다. 

내 예산으로 감당가능한 더 좋은 집 갈아타기 타이밍이야. 상승장이든 하락장이든

상황에 꽂히지마…

상승장에 갈아타기 힘든 건 대출 규제때문이야. 

지금 시장 기억해…대출 줄어들면 안돼.상승장엔 대출규제 나오기 전이 적기야.

하락장엔 갈아타기에 최적이야. 이땐 하락장의 공포를 이겨내야해. 

→ 상황에 꽂히지 말기. 투자하기 적절한 때는 없다고 한다. 상황에 꽂혀 내가 할 수 없는 이유들을 만들고 지금의 나를 합리화시킨다. 내가 할 수 있는 부분과 왜 해야만 하는지에 꽂히자. 상황에 꽂히면 하지 말아야할 일들이 수백가지다. 

업그레이드 안되면 그냥 보유하고 가만있으면 돼. 

시기마다 행동양식이 다르다. 

중요한 건 어느집으로 가느냐다. 평형이든 입지든. 좋은 곳으로~

한단계 이상 상급지로~

계속 급지를 올릴 수 있는 노력을 해야해. 

→ 옆그레이드 안돼. 다운그레이드 안돼. 무조건 한단계 이상 업그레이드. 급지를 계속 높히면서 갈아타기해야해. 

서울 외곽, 경기도 외곽은?? 

서울 외곽일수록 가급적 역세권 범위 내에서 선택해. 

방1개짜리 10평대는 강남 아니면 사지마. 

최소 방2개는 되어야해. 

재건축 용적률 봐야해. 210%미만이어야해. 

220% 230%? 안돼~

14평 이런건 왠만하면 사지마. 환금성 떨어져. 

10평대 접근 하려면 17,18평 우선 

갈아타기를 염두해 둬야 한다.