부모님이 내주신 전세 보증금으로 아파트 매수 시 증여 신고나 차용증 작성이 필요할까요?

안녕하세요 경월부님. 증여 부분에 대해 고민하고 계시군요. 우선 전세보증금이 어떤 방식으로 지급되었는지 확인해보시면 좋을 것 같습니다. 부모님 → 임대인 부모님 → 본인 → 임대인 먼저 전세계약서와 실제 송금내역을 통해 대금 지급 흐름을 확인해보시면 좋겠습니다. 1번의 경우라면 부모님이 본인의 전세보증금을 대신 지급해주신 것이기 때문에 이를 본인의 부동산 처분대금으로 보기는 어려울 것 같습니다. 2번의 경우에도 부모님께 받은 돈을 다시 반환하지 않고 본인의 전세보증금으로 사용했다면, 실질적으로 증여인지 차용인지를 구분해서 준비할 필요가 있습니다. 증여의 경우 성인 자녀가 직계존속으로부터 받는 증여는 10년간 5천만원까지 증여재산공제가 가능하고, 혼인신고 전후 2년 이내라면 혼인 관련 추가 공제 1억원도 적용될 수 있습니다. 따라서 요건을 충족하는 신혼부부라면 기본공제와 혼인공제를 합쳐 1인당 최대 1억5천만원, 양가 부모님으로부터 각각 받는 경우 부부 합산 최대 3억원까지 공제받을 수 있는 구조입니다. 다만 공제한도 이상의 금액이라면 지금 당장 자금소명 요청이 없더라도 향후 자금출처를 소명해야 하는 상황까지 생각해서 미리 정리해두시는 게 좋을 것 같습니다. 특히 차용으로 정리한다면 차용증만 작성하는 것보다는 실제 이자 지급이나 원금 상환 등 실질적인 차용관계를 보여줄 수 있는 자료를 남겨두는 것이 중요합니다. 결국 지금 단계에서는 ① 실제 송금 흐름 확인 → ② 증여공제 적용 가능 여부 확인 → ③ 초과 금액이 있다면 증여 또는 실질적인 차용으로 정리 순서로 고민해보시면 좋을 것 같습니다. 나중에 자금소명 요청을 받았을 때 새롭게 자료를 만드는 것보다 처음부터 자금 흐름과 성격을 명확하게 만들어두는 것이 가장 안전할 것 같습니다. 도움이 되셨으면 좋겠습니다

안녕하세요~ 경월부님! 첫 집 매수 축하드립니다! 😊 저도 자금조달계획서를 처음 작성할 때 자금 출처를 어디까지 적어야 하는지 많이 헷갈렸었는데요. 제가 알고 있기로는 현재 전세보증금으로 묶여 있다는 사실보다 그 보증금의 원래 자금 출처가 무엇인지가 중요한 것으로 알고 있습니다. 부모님께서 지원해주신 금액이 반환해야 하는 차용금이 아니라 실제로 증여받은 자금이라면, 향후 전세보증금을 반환받아 그대로 주택 매수자금으로 사용하더라도 자금의 최초 출처가 부모님 증여라는 사실 자체가 바뀌는 것은 아니기 때문에 자금조달계획서 작성 시 증여자금으로 확인해보시는 게 좋을 것 같습니다. 특히 자금조달계획서에는 증여·상속, 예금, 부동산 처분대금 등 자금의 출처를 구분해서 작성하도록 되어 있어서, 단순히 '전세보증금 반환금'이라고만 생각하기보다는 처음 그 돈을 어떻게 마련했는지와 실제 신고내용이 일치하도록 작성하는 것이 중요해 보입니다. 만약 당시 부모님께 받은 자금에 대해 이미 증여신고를 하셨다면 관련 신고내역이나 계좌이체 내역도 함께 보관해두시면 좋을 것 같고요. 첫 매수라 생소한 부분이 많으시겠지만, 실제 자금 흐름과 자금조달계획서가 일치하도록 작성한다고 생각하시면 조금 이해하기 쉬우실 것 같습니다. 마무리 잘 하시길 응원드리겠습니다!

경월부님 안녕하세요, 저라면 큰 돈이 움직였기 때문에 증여나 차용 관련된 내용을 준비해 둘 것 같습니다. 질문주신 것 처럼 전세금에 대한 출처를 물어보지 않을 가능성도 있습니다. 하지만 반대로 요구하였을 경우 어떻게 대응 하는게 좋을지 생각해보시면 좋을 것 같습니다. 저는 이런 상황에서 대응이 어렵다면 모두 다 리스크라고 생각 하기 때문에 발생하기 전에 할 수 있다면 정리 하고 가는게 좋다고 생각 합니다. 첫 집 매수까지 잘 마무리 되셨으면 좋겠습니다. 화이팅!!