3주차 수강후기_아파트를 지우고 보세요[서투기32기 강동을 불태울 핫식스 우린 넘버1이조 존경받는별1]



이번 3주차 강의는 진심을 담아서 튜터님의 ‘비규제 지역에서 내 투자금으로 가장 좋은 아파트를 찾는 법’에 대한 진심이 듬뿍 담긴 강의를 해주셨다.

강의를 들을때마다 가장 강조하는 부분이 있다.

내가 고민이 될때 "아파트를 지우고 봐라"라는 것이다.

아파트를 지우고 남는게 무엇인지 보라고 하신 말씀이 가장 기억에 남는다.

구리, 동탄까지 규제로 묶이고 남은 비규제 지역을 부족하거나 아쉽다고만은 할 수 없는 상황이라고 말씀해주셨다.

이 지역을 제대로 아는 지역으로 만드는게 더 중요함을 이야기해주셨고

두 지역을 알기 위해서 인지할 수 있도록 반복해서 이야기 해주셨습니다.

지루한 반복이 아니라 꼭 두 지역을 알고 싶다는 마음이 들수 있도록 하셨습니다.

서울이라면 그 위치만으로도 좋은 입지에 있지만

남은 비규제 지역 중에서도 충분히 투자 가치가 있으며

그 가치가 있는 것을 사는 것이 중요하다라는 것이다.

"아무거나 사시면 안됩니다."라고 강조해주셨네요.

비규제 지역분석을 통해서

가치를 분석하고 평가하는 방법에 대해서 배웠습니다.

가치를 알기 위해서는 상급지와 가격비교도 해보고

두지역의 핵심가치는 무엇인지도 알아보았습니다.

그리고 전고점에 대해서 주의해야 할 것도 말씀해주셨습니다.

과거의 전고점보다 중요한 것은 현재의 위치/교통 중심의 가치를 봐야 한다는 것입니다.

입지분석을 할때

직장-교통-환경-학군-공급의 순서대로 보고

결국 투자와 연결시켜 보는 것이 중요함을 알게 되었습니다.

강조하신 부분이 한가지 더 있네요.

"손으로 적어봐라."

단순히 사람들이 더 좋아하겠다. 덜 좋아하겠다라는 것이 아니라 손으로 적어봐야 한다는 것입니다.

임자보고서에 충분히 지역에 대한 입지분석을 적어보는 것도 중요하지만

전 진짜로 노트에 한번 적어보는 것도 좋겠다라는 생각이 들었습니다.

비교평가는 늘 어려운 것 같은데 그래도 해보면 재미있다라는 생각이 듭니다.

진담님 말씀처럼 강사님이랑 같이 비교평가할 때는 쉽고 이해를 다 한 것처럼 느껴지다가

혼자해보면 어려운 것 같다.

지역내 비교평가를 통해서 잃지 않는 투자와

지역간 비교평가를 통해서 더 벌 수 있는 투자를 할 수 있다는 것이다.

비교평가 장표도 잊지 않고 귀접기!!!(지역내 비교평가, 지역간 비교평가 양식)

또 한번 강조한것 "손으로 적어봐라."

투자범위를 정할때 주의할점을 말해주셨다.

300세대 미만, 방1개, 비역세권, 비균질한 곳에 있는 아파트...주의하기

마지막으로 전화임장과 매물임장

전화임장시에는 상태와 상황에 대해서 물어보라고 하셨는데

나는 가치에 대한 것도 물어보는 경우가 많았다.

그때마다 부사님의 대답은 늘 사람마다 다르게 생각한다라는 중립적인 대답을 주신 것 같다.

하지만 매물임장시 물어보면 좀 더 디테일하게 대답해주시는 경우가 많았는 것 같다.

진담 말씀처럼 전임은 상태와 상황에 대해서만 물어보기

매물임장이 아직도 어렵기는 하다.

강사님 말씀처럼 의사 표현을 확실히 하는게 중요한 것 같다.

좋은 환경에 있는 것이 중요함을 말씀해주셨다.

좋은 환경=더 나은 사람+같이 뛰는 사람+자극을 주는 사람

월부학교가 이런 환경이라고.....

월부 환경에 있을 수 있는 상황이 되는 것만으도 감사한 일이다.

그러나 나도 궁금하기는 하다.

월부학교가????

실행력을 높이기 위해서 자산레벨을 입력하라고 하셨다.

자산레벨에 각 자산별 현황을 이미 입력했고

아직은 큰 소득이나 자산에 변화가 없어서 업데이트를 안했지만

그래도 한달에 한번씩은 점검 차원에서라도 업데이트를 해야겠다라는 생각을 하였다.

💟적용할점

-임보에 지역내, 지역간 비교평가 장표 넣기

-전임시 상태와 상황만 물어보기

-자산현황 한달에 한번씩 업데이트 하기