안녕하세요, 삶은일기 입니다.
이번 월학 4강은 굉장히 신선했습니다.
다양한 시선을 배우고 식견을 넓혀간다는 의도에서
지난 3강 갱지지튜터님의 수도권/지방 비교평가 강의와 이번 4강 윤이나튜터님의 호재 강의는
신선하기도 하면서 그동안의 공부 영역을 넓히는 느낌도 확실히 들었습니다.
깊이와 넓이를 함께 더할 수 있었던
재건축, 리모델링 호재와 교통 호재를 4강에서 배우며
더 높은 가치를 지닌 자산으로의 갈아타기 고민과
호재의 영향을 비교하고 투자 범위를 정할 수 있는 시간이었습니다.
# 재건축과 리모델링
그동안 재건축 또는 리모델링 예정의 단지들은 매수의 영역에서 벗어나 있었습니다.
당연하게도
이들 아파트의 경우 필연적으로 전세금 하락과 추가 수리비가 예정되어 있기 때문에
‘월급쟁이들’의 투자로는 감당하기 버거운 금액과 버틸 시간적인 체력이 되지 않기 때문입니다.
하지만 강의에 앞서 이나 튜터님이 말씀해주셨듯
우리는 앞으로의 갈아타기 중 이 단지들을 후보에 두지 않을 수 없고,
향후 시장에서 중요한 상승 여력으로 작용할 호재들을 무시할 수 없습니다.
강의는 재건축과 리모델링의 낯선 용어들 정리부터 시작합니다.
선도지구 용어와 그 장점, 용적률과 건폐율, 조합원과 현금청산자, 분담금과 이주비 등
재건축과 리모델링 속에서 필수적으로 알아야 하는 단어들을 정리해주시며
이들이 과정 속에서 어떤 역할을 하는지 세심하게 가르쳐주셨습니다.
재미있었던 부분은
최근 대통령의 분당 아파트 매도 이슈와도 관련있는 ‘조합설립인가’의 지위승계 부분이었는데요,
당연히 강의에서는 원론적인 부분을 다뤄주셨지만,
저 개인적으로 이 부분이 궁금했어서 따로 공부했던 지난 달이 생각났었습니다.
재건축과 리모델링 전체의 과정을 이해해야
부동산 관련 이슈들도 선명하게 이해할 수 있음을 배웁니다.
- 용적율이 낮을수록
- 진행속도가 빠를수록
- 대지지분이 높을수록
이 3가지에 중점을 두고 재건축/리모델링의 단지 비교를 고민하면서도
여전히 가장 중요한 것은 본질적인 입지 가치 라는 점도 배웠습니다.
영통과 산본의 실제 단지 비교를 통해
입지의 영향은 어디까지인지,
기축 단지와는 어떻게 비교해야 하는지,
대지지분과 용적률의 차이가 어떤 결과의 차이를 보여주는지도 상세히 알 수 있었습니다.
# 교통호재
지금의 전세레버리지 투자는 수도권 외곽과 지방을 함께 펼쳐 비교해야 합니다.
그렇기 때문에 최근의 여느 시기와는 다르게 지역을 넓게 볼 줄 알아야 하고,
그만큼의 앞마당과 입지를 보는 눈을 가져야 하며,
어느 지역이 아직 ‘싸다’고 말할 수 있는지 매매가를 이해할 수 잇어야 합니다.
모두가 쌌던 하락장을 지나 실력이 필요한 시기입니다.
이에 함께 고민되는 지역 중 수도권은
역시나 교통호재가 예정된 지역입니다.
몇 개의 가치있는 노선과 현재 착공 및 공사가 추진 중인 노선을 모두 소개해주시며
이 노선의 가치는 어디에 있는지,
어느 지역에 영향을 주는지,
그 영향을 받는 단지는 어디에 한정하여 범위를 두어야 하는지 까지
꼼꼼하게 강의해주셨습니다.
와, 얼른 다 앞마당 만들어야겠다~
하는 마음이 저절로 드는 튜터님의 강의였습니다^^
수도권 외곽, 지방으로의 투자에 허들이 있는 분들이 아직 많으십니다.
이전 장에서 서울수도권이 꾸준히 상승하는 것을 경험했고
나만 소외된 것은 아닐까, 내게도 아직 기회가 있을까 하는 마음으로 공부를 시작하신 분들입니다.
지금은 마음의 허들을 낮춰야 하는 시기입니다.
진심으로 성장하려는 분들, 멀리서 불어오는 바람을 보며 기다릴 줄 아는 분들.
어쩌면 이런 투자자들만 투자하며 진짜 부자가 되지 않을까 생각됩니다.
저또한 더 넓고 깊게 보며 지역 하나하나에 진심을 다해야겠다 다짐합니다.
좋은 강의 해주신 이나튜터님 감사합니다💛
