주담대 질문

안녕하세요 적립가님 만안구에 내집마련 축하드립니다! 윗분이 설명 잘해주셨는데요, 한 가지 덧붙이면, 2027년 2월 입주 예정이라는 것과 잔금일정 시점이 달라서 애매한 것 같습니다 보통 매매 잔금일에 소유권 이전과 함께 주담대를 실행하게 되기 때문에 적립가님은 2026년 10월 잔금 시점에 대출이 가능한지가 핵심인것 같습니다. 현재 세입자가 거주 중이라면 1) 10월 잔금 시점에 가능한 주담대가 있는지 2) 세입자 보증금이 있는 상태에서 대출 실행이 가능한지 3) 2027년 2월 실입주 예정인 경우 조건이 어떻게 되는지 4) 기존 보유주택이 있다면 다주택 여부에 따른 제한은 없는지 를 은행에 함께 확인해보시면 좋을 것 같아요. 대출 규제정책이 자주 바뀌고 DSR이나 주택 보유수에 따라서도 결과가 달라질 수 있어서, 소유권 이전 후 3개월 이내면 된다고 생각하시기보다 잔금 전에 은행 2~3곳에 직접 확인해보시는 게 가장 정확할 것 같습니다. 잔금 계획 잘 세우시구 내집마련 마무리 잘 하시길 응원합니다

안녕하세요 , 적립가님 내집마련을 축하드립니다. 10월에 소유권 이전을 할 계획이시고, 2월에 입주 예정이시군요. 소유권 이전을 할때는 주담대가 가능한데 그 이후에는 생활안정자금으로 나오고 있습니다. 이런경우는 소유권이전당시 전세금에 따라서 다르긴 한데 후순위 대출이 있고요. 전세퇴거시 퇴거자금대출이 주담대처럼 가능합니다. DRS에 따라 금액이 한도가 있습니다. 비조정지역이지만 만안구쪽 대출 상담사분과 정확한 상담을 한번 받아보십시요. 현재 대출이 막혀있는 상태이고 은행으로도 알아보셔야 될거예요. 우선 소유권이전등기시 후순위 대출 가능여부, 전세퇴거시 퇴거자금대출 가능여부 내 DSR 한도 알아보시면 될 것 같습니다.

안녕하세요. 안양시 만안구 아파트 매수를 축하드립니다! 소유권 이전(2026년 10월)과 실제 입주(2027년 2월) 시점의 차이로 인해 대출 용도가 어떻게 분류되는지 헷갈리실 텐데요. 은행 대출 규정과 실무 기준을 말씀드립니다. 1. 대출 '용도'의 구분: 구입자금 vs 생활안정자금(보증금 반환용) - 소유권 이전일로부터 3개월 초과 시 '생활안정자금 대출'로 분류: 은행에서 정의하는 '주택구입자금 대출'은 소유권 이전 등기 접수일 당일 또는 등기일로부터 3개월 이내에 신청·실행되는 대출을 말합니다. 적립가님의 경우 2026년 10월에 소유권 이전을 마치고 약 4개월 뒤인 2027년 2월에 대출을 실행하게 되므로, 대출 용도는 '주택구입자금'이 아니라 '생활안정자금 대출 (임차보증금 반환 목적)'으로 취급됩니다. - 실거주 입주 시 대출 실행 가능 여부: 명칭이 생활안정자금(전세보증금 반환용)으로 바뀔 뿐, 세입자를 내보내고 본인이 실거주로 입주하기 위한 대출 실행은 문제없이 가능합니다. 그러나 현시점 수도권의 경우 최대 1억까지 입니다. 2. 반드시 알아두어야 할 핵심 체크포인트 - 자세한 상황을 말씀해 주시지 않았기 때문에 1) 보증금을 임차보증금 반환목적 생활안정자금 대출(1억) + 현금 가능의 경우와 2) 보증금을 주담대를 받아야만 가능한 경우를 나누어 말씀 드립니다. 현재 수도권의 경우 대출이 타이하기 때문에 세낀 물건을 매매하고 생활안정자금으로 보증금을 상환하는 은행을 찾기는 힘들것으로 예상합니다. 1) 보증금 상환이 임차보증금 반환목적 생활안정자금 대출(1억) + 현금 가능 : 가장 간단한 방법 고민의 필요 없음 2) 보증금 상환이 주담대를 받아야만 가능한 경우 : 1군 은행에서 취급하는 DSR 적용 주담대 외 DSR 을 적용하지 않는 다양한 대출이 있습니다. (주로 보험 담보대출과, 현금성 예금 담보 대출등) 다음으로 이미 세낀 물건을 비규제 지역에서 구입하셨기 때문에 세낀물건에 반드시 입주하지 않아도 됩니다. 보증금이 부족하시다면 세입자 만기에 입주 하지 않고 다시 세를 놓고 그 기간동안 보증금을 상환할 여러 방법(저축 및 투자)를 하여 다음 만기에 입주하시는 방법을 권해 드립니다. 아무쪼록 적립가님의 바람대로 주담대 문제가 해결되시기를 기원합니다.

적립가님 안녕하세요 먼저 만안구에 아파트를 구매하셨다니 정말 축하드려요! 현재 상황은 세입자가 있는 집. 26년 10월 소유권 이전 또는 27년 2월에 입주할 예정. 매매 금액은 6.5억. 여기서 주택구입용도로 대출이 가능한지 여쭤봤습니다. 위에서 설명했듯이 주담대는 보통 소유권 이전 이후 3개월 내에 가능하기 때문에 해당 기간이면 은행에 한번 확인해보셔야할 것 같아요.(3개월이 지나면 생활안정자금 대출로 분류) 대출의 법적 성격 - 이전 등기 후 3개월 이내: 주택 '구입' 목적 대출로 인정 - 이전 등기 후 3개월 경과: 보유 주택을 담보로 잡는 '생활안정자금' 목적 대출로 분류 따라서 두가지 방향으로 확인해볼 수 있을 것 같네요 1. 잔금일 11월로 미룰 수 있는지 확인하기 2. 잔금일정 그대로라면 '생활안정자금' 목적으로 대출 - LTV(주담대비율) : 최대 70%, 6.5억 기준 최대 4.55억 - DSR(총부채원리금상환비율) : 40%이내(1금융) 연간 갚아야 하는 모든 대출의 원리금 합계가 본인(부부 합산) 연소득(세전)의 40%를 넘지 않아야 함. 대출을 실행한 후에는 1개월 내 전입신고 및 2년 이상 실거주 요건이 있으니 참고하시면 됩니다! 위의 내용들은 보편적인 내용이니 실제 가능여부는 은행에 문의하시면 더 자세하게 알 수 있으실거에요 내집마련 다시한번 축하드리고 마무리 잘하시길 응원드릴게요~

안녕하세요 좋은 적립가님 다른 분들이 앞서 설명해주신대로 현재 상태라면 생활안정자금 형태로 1억 밖에 대출이 나오지 않을 것으로 예상됩니다. 그리고 질문해주신 분께서도 그걸 인지하시고 다른 방법이 없을 지 궁금해서 질문을 주신 것으로 보이는데요. 대출은 워낙 지역마다, 은행마다 조금씩 편차가 있고 예외가 되는 케이스가 있을 수 있기 때문에 꼭 대출 상담사와 상담해보시고 결정하셨으면 좋겠습니다.

안녕하세요 좋은적립가518님 😊 원래 보금자리론까지 생각하고 계약하셨는데 가격이 올라가면서 대출 계획이 달라지니 많이 답답하고 걱정되실 것 같아요. 제가 작성해주신 댓글까지 읽어보니 10월에 소유권을 이전하고, 2월 세입자 퇴거 때 필요한 자금을 주택구입용 주담대로 받을 수 있는지가 궁금하신 것 같습니다. 일반적으로 구입목적 주담대는 소유권 이전 후 일정 기간 안에 실행하는 기준이 있어, 2월에 처음 대출을 받는다면 임차보증금 반환 목적 대출로 봐야 할 가능성이 있습니다. 다만 이 경우에도 단순히 생활안정자금 한도만 보고 어렵다고 단정하기보다는, 10월 등기 때 세입자가 있는 상태로 구입자금 주담대를 실행할 수 있는지와 2월 퇴거 시 실거주 조건으로 임차보증금 반환 목적 대출이 필요한 금액까지 가능한지를 각각 나눠서 은행과 대출상담사에게 확인해보시면 좋을 것 같아요. 대출은 시점과 은행별 취급 기준에 따라 달라질 수 있는 만큼 두 경우의 수를 모두 확인해서 자금계획 잘 세우시고, 내집마련도 무사히 마무리하시길 응원하겠습니다!!

안녕하새요, 적립가님 우선 읫분들이 이야기 주신 것 처럼 10월에 소유권 이전 이후 2월에 추가로 세입자 분이 나가실 때 필요한 금액을 주담대로 가능한지에 대한 것이 어려우실 것 같아요. 걸림돌은 2가지 입니다. 먼저 소유권 이전 후 3개월이 지났다는 점. 등기를 치고 4개월이 지나는 시점이여서 이 부분이 우선 걸립니다. 그래도 은행 별로 조금씩 상이하기에 반드시 발품을 팔아보셔사, 혹시라도 되는 곳이 있다면 그 곳과 거래를 하시면 좋겠습니다. 두번째는 세입자 내보낼 때 보증금반환용 생활안정자금 대출이 얼마까지 가능한지. 반드시 확인하시어 문제를 해결할 수 있는 방안을 찾아보시면 좋겠습니다. 좋은 의사결정 하시기를 바라겠습니다. 감사합니다.