안녕하세요, 나의 초심을 단단히 지키는 나초단입니다.
윤이나 튜터님의 상승장에서 더 버는 부동산 호재 분석 강의를 들어볼 수 있었습니다.
처음으로 윤이나 튜터님의 강의를 들어봤는데
내용과 강의력이 좋아서
몰입이 잘 되는 것 같았습니다.
4강 후기를 작성해보겠습니다.
재건축 & 리모델링
재건축 리모델링 제대로 공부해본 적은 없고
질의응답 혹은 궁금했을 때 조금씩 찾아보거나
강의에서 잠깐 나온 지식이 전부였습니다.
하지만 이번에 재건축 & 리모델링을 뿌셔볼 수 있었습니다.
서울 경기 구축 비율 76%
이제는 재건축, 리모델링을 모르곤 투자하기 어려운 시대가 오는 것일 수도 있기에
이런 강의를 마련해주신 것 같습니다.
재건축 vs 리모델링, 선도지구, 용적률, 대지지분
조합원/현금청산자, 분단금, 이주비, 초과이익 환수제까지
정말 A to Z 까지 모든 걸 담아주셨다고 생각합니다.
1호기가 리모델링 진행 중이었던 단지로
그 과정을 겪고 있음에도 불구하고
전혀 몰랐던 게 사실입니다.
하지만 이번에 제대로 배울 수 있었는데요.
재건축과 리모델링에 가장 기억에 남는 것은
규제지역인지 비 규제지역인지에 따라
어느시점부터 거래가 가능한지 궁금했던 부분인데
이번에 알게 되어서 너무 좋았습니다.
가장 중요한 것은 ‘본질적인 입지’와 함께 알아야 할 것은
용적율이 낮을수록, 진행속도가 빠를수록, 대지지분이 높을수록
좋다는 것 역시 이번에 꼭 남겨야 할 부분인 것 같습니다.
이번 자료는 두고두고 봐야 할 자료로 생각되며
꼭 나의 것으로 만들어야겠다 라는 생각이 들었습니다.
정말 자세하게 설명해주셔서 감사합니다.
교통 호재
수도권 교통호재에 대해서
착공/공사, 예비타당성, 불확실/난항을 겪고있는 모든 호재를 다 정리해주셨습니다.
알고 있는 부분도 있었지만 제대로 파악하지 못한 부분까지
이번 강의를 들으면서 정리할 수 있었습니다.
입지가 좋은 지역을 더 좋게,
입지가 나쁜 지역을 더 좋게 만드는 교통 호재 인데요.
모든 호재가 모든 단지를 상승시키지 않는 다는 점에서
우리가 생각해야 할 것은 ‘어떤 직장에 연결된 노선인가’ 이었습니다.
교통호재 역시
입지 가치가 우선시 되어야 하며
직장접근성(직장의 양과 질), 매수시기(착공여부), 투자범위(역세권)으로 판단하고
같은 호재라도 오르는 단지를 제대로 봐야한다고 가르쳐주셨습니다.
가장 어려웠던 교통호재를 가진 단지의 비교평가는
인근 기축 단지를 통해 상승장 고점 가늠해보고, 위상이 비슷한 지역의 가격비교를 통해
대략적으로 파악이 가능하다는 것 역시 너무 좋았습니다.
GTX-A, 신안선선, 월판선까지
이제 코앞까지 다가온 노선을 가지고 제대로 팔 수 있게
강의를 만들어주셔서 감사합니다.
의심을 뚫는 용기와 된다는 마음을 가지고
나만의 길을 만들어가보겠습니다.
감사합니다.
