자모님 강의를 접하면서 월부강의 들어봐야겠다고 생각하면서 시작했던터라 자모님 강의는 참 반가운 듯..
강의를 듣고 인상깊었던 점과 적용할 점 찾아 정리하기
가치(내 예산으로 살 수 있는 좋은 가치)-비교평가(a와 b중 더 좋은거)-실전임장(나는 충분한 임장을 하고 있는가?)-보유(수익율이 날 때까지 장기 보유)
호가가 계속 높아지면서 나도 모르게 내 예산을 점점 높이고 있었다. 예산을 높일 것이 아니라 내 예산으로 살 수 있는 좋은 가치판단에 대해서 다시 행각해보는 계기가 되었고, 비교평가를 하기 위해서는 결국 내가 많은 단지를 알아야 함을 이번에도 또 한번 깨닫는다. 말씀하셨던 것중 “머리가 바쁘지 말고 발이 바빠야 한다”라고 말씀해주셨었는데 집에서 클릭질로 하는 것만으로는 알 수 없는 부분이 많다는 게 조금씩 나가면서 알아가고 있다. 매주 임장 진행하기!!!
- 비교평가할 때 우선으로 적용-더 좋은 땅을 찾아가기
- 내집마련시 1.단지가치분석 2.분위기, 단지임장 3.매물임장 그리고 전고점과 같은 보조지표 활용하기
- 세대수가 적을 때는 거래량을 확인해보기
- 내가 가진 돈으로 할 수 잇는 좋은 선택인지 고민될 때는 하급지도 함께 보기.
틈나는대로 집에서 예산에 맞는 단지를 찾아보고 전고점 보조지표도 함께 그리고 제일 중요한 건 무엇모다 임장을 통해 내가 눈으로 보지 못한 부분도 확인해 가치판단을 확실히 해나가기. 결국은 나가야함!!! 나가나가~ ^^
그리고 이번에는 매수과정 그리고 매물임장에 대한 부분 매수 물건을 선택할 때 고려사항 등에 대해 강의가 이루어졌는데 매수과정은 진행해봐야지 조금 더 알지 싶다. 설명은 해주셔서 어떤식인지 알겠지만 직접 해봐야 할 듯.
그리고 이번 강의를 통해 내 예산에 아파트 매수 금액 + 부대비용 + 그리고 내가 사는 아파트가 리모델링이 되어있는지 여부에 따라 내가 인테리어를 해야 하는 사항이 발생될 수도 있기 때문에 그 비용까지 책정해서 예산을 다시 점검해야겠다.
너무 높은 예산에 맞춰 보았던 단지들은 알아가는 과정으로 보고 이제는 현실에 맞는 내 단지를 검색해서 찾아내고 임장을 통해 하나하나 정확히 늘려가면서 비교해봐야겠다.
이번주는 임장을 토요일, 일요일 나갔다 오고
매물임장도 진행했다. 하루는 비가 쏟아지고 또 하루는 너무 더워 고생했지만 그 만큼 내가 조금 성장하고 있다 생각하며 쓰담쓰담해본다. 화이팅!!!
