1. 나에게 특히 인상깊었던 점.
이번 진심을 담아서 강사님의 강의는 개인적으로 다산/만안 지역 비교평가를 통해서 서울,수도권 입지에서 “위치,교통,환경”을 우선순위로 봐야하는게 정말 중요함을 알 수 있었던 시간이었습니다.
또한 비교평가, 그리고 전임/매임시 어떤포인트를 중점적으로 봐야하는지에 대한 내용이었는데요.
직장→교통→환경→학군 + 공급순서로 봐야하는점.
비교평가시 교통, 환경, 단지(개별성)으로 보는게 중요한점이 인상깊었습니다.
그리고 항상 투자금을 먼저 우선순위로보고 매물을 판단했었는데, 가치를 먼저보고 투자금을 봐야 의사결정판단이 빨리 될 수 있음을 확인할 수 있었습니다.
전임/매임할 당시에 기존에는 실제가격확인 및 세입자만기 이정도만 확인했었는데, 전임에서는 올수리(3년이내)된집인지? 주인전세협의가 가능한지? 대기세입자가있는지? 이런것들을 파악하고 전략을 짜는게 중요함을 알 수 있었습니다. 그것에 따라 가격협상을 가져갈 수 있기 때문입니다.
그리고 실제 매임 시 샷시,화장실,싱크대 평수별로 가성비가격수리비를 네고협상으로 가져갈 수 있음을 알 수 있었고, 누수는 무조건 안된다고 생각했는데 수전과 관련있는 화장실이나 싱크대아래쪽은 의외로 수리비가 적게들고 쉽게 수리가 가능하단 부분은 새로 알게 된 사실이었습니다. (수전과 관련없는 방이 젖어있는건 매수 절대 하지말 것)
2. 꼭 적용해보고 싶은 점
- 4주차 부천 및 산본 추가 매물임장(강의때 배운 올수리여부, 주인전세여부, 대기세입자여부 파악 및 수리비 얼마들지 예상해보기)
- 가치→투자금으로 고려하여 진담님이 하신대로 비교평가 적용하기
