[투자코칭후기] "적적한투자" 튜터님과의 투자코칭 복기

1. 코칭을 신청하게된 계기 또는 코칭을 통해서 해결하고 싶었던 문제

 코칭을 신청하게 된 계기는 실전반에서 실거주→투자로 노선을 변경하였고, 내집마련과 투자의 방향성에서 현재 선택한게 제 상황에서 구체적으로 맞는지와 앞으로 여름안에 투자를 꼭 하고 싶었기 때문에 집중해서 어떻게 할지 방향성을 얻고자 투자코칭을 신청하였습니다.

2. 코칭 후 가장 크게 깨달은 점(느낀점)

코칭 후 느낀점은 다음과 같습니다.

• 내집마련 vs 투자

   

   투자로 방향성을 설정하였지만, 내집마련을 한다고 했을 때 내가 어느정도 가격대의 매물을 살 수 있는지도 파악하는게 중요하다고 말씀해주셨습니다. 그래야 나중에 돌아봤을 때 내가 이거할 수 있었는데라는 생각을 안가지려면 한번정리를 해보는게 좋다고 하셔서 내집마련을 했을 때의 들어가는 비용과 상환금액, 투자를 했을 때 들어가는 비용과 금액을 이해하기쉽게 설명해주셨습니다.

   내집마련은 실거주다보니 보증금은 고려 안해도 되는 부분이고, 투자의경우 현재 LH에살고있어서 새로운 월세집을 구해야하며 수원에 거주하고 싶기 때문에 월세에대한 보증금도 고려를 해야되서 현재 LH에서 살고있는 보증금은 어느정도 제외하고 생각해야한다는걸 말씀해주셨던 점이 인상깊었습니다.

   현재 제 상황은 싱글이기도하고 실거주를 꼭 해야 할 필요성이 없으므로 투자하는게 더 적합하다고 말해주셔서 이에 대해 확신을 갖고 투자매물에 집중하고자 합니다.

• 비교평가 하는 방법

   

   내집마련 중급반, 실전반 할 당시 비교평가하는 점이 어려웠는데 이부분에 대해서 쉽게 설명해주셨습니다. 예를들면 만안구의 투자금이 들어오는 단지 중 괜찮은 매물 A,B단지 중 가장좋은 하나를 선택하고, 군포의 괜찮은 매물 C,D단지 중 가장좋은 단지 하나를 선택하여 지역 별 가장 최선의 단지를 뽑은 매물 끼리 비교평가하면 어렵지 않다고 말씀해주셨습니다. 여러단지를 한번에 비교평가하면 평가하는데 쉽지 않기 때문에 이렇게 비교평가한다면 수월할거라고 말씀해주셨던 점이 인상깊었습니다.

• 투자시 마이너스 통장 활용

   

   투자 시 마이너스통장 활용은 하되 1년안의 모을 수 있는 저축액만큼 하는걸 추천해주셨습니다. 그 이상이 넘어가면 오랫동안 갚아야해서 부담스러운 상황이 발생하기 때문입니다. 마이너스통장을 잘 활용한다면 높은단지급의 매물도 고려해볼 수 있으므로 활용할 수 있다면 활용하는거를 추천해주셨습니다.

3. 코칭 후 앞으로 실행하고 싶은점(적용점)

• 지역 별 투자금 범위에 들어오는 단지 중 가장 좋은단지끼리 뽑아서 비교평가하기
• 마이너스통장 만들기
• 산본 8~9억대 들어오는 단지들 필터링하여 분단임까지 하기
• 취득세 6개월 할부 가능함.
• 채권있는 매물은 처음 매수하는거니 하지말 것

• 지역 별 “직장, 교통, 학군, 환경, 단지” 비교해보기

   

4. 앞으로 6개월간 목표

• 여름 안에 무조건 투자한다(부천, 만안구, 산본 중 택1)
• 투자 이후 연애할 수 있는 환경에 집중하기
• 월부에서 새로 오픈하는 재테크 입문 강의 수강
• 튜터님들이 항상 강조하는 독서하기(투자자로서의 삶을 지속하기위함)