안녕하세요.
2반 리썬v입니다:)
이번 월부학교 4강은
윤이나 튜터님께서 부동산 호재 분석에 대한
강의를 해주셨습니다.
지난 달 재건축으로 뜨거운 지역을 임장 하면서
재건축과 리모델링에 대해서도 공부를 해야겠다는 생각을 하고 있었는데요,
이번 강의에서 궁금한 부분을 너무 쉽고 재미있게 알려주셔서 좋았습니다!
재건축과 리모델링을 알아야 하는 이유
사실 그 전에는 재건축, 리모델링 등
부동산 호재에 대해 큰 관심이 없었습니다.
재건축이나 리모델링 호재가 있는 단지들은 호재가 반영 되어 있기 때문에
투자 대상이 아니라는 생각때문이였는데요,
지난 달 재건축으로 뜨겁던 임장지를 임장하면서
재건축에 대해 공부를 해둬야겠다는 생각이 들었고,
윤이나 튜터님 말씀처럼 서울, 수도권에 노후화된 구축 단지들이 많기 때문에
추후 갈아타기를 고려했을 때 피할 수 없는 문제라고 생각했습니다.
📍꼭 기억해야 할 3가지
용적률은 낮을 수록 좋다.
: 구축에서 신축이 될 확률이 높고, 분담금을 줄일 수 있다.
진행속도는 빠를 수록 좋다.
: 조합원의 자본금 + 마음이 중요
대지지분은 높을수록 좋다.
: 소형 평형이더라도 대지지분에 따라 추후 더 넓은 평형을 분담금 부담없이 배정받을 수 있다.
교통호재는 직장과 연결이 중요하다.
수도권 외곽은 교통이 불편하기 때문에 새로운 노선이 생긴다는 것은 호재지만
그 노선이 업무 지구를 거쳐 가는지가 가장 중요하다는 점을 다시 한번 배웠습니다.
3대 업무지구를 거쳐가지는 여부가 가격 반영에 큰 영향을 미치며,
무조건 새로운 교통이 생긴다고 좋은 것이 아니라 새로 생기기까지는 시간이 오래 걸리기 때문에
착공 여부, 착공 이후에도 공사 진행 속도가 중요하다는 것을 배웠습니다.
임장보고서를 작성할 때 해당 노선이 어떤 직장을 거쳐가는지 잘 확인해보겠습니다!
여러분만의 은마를 응원합니다.
처음에는 투자 공부만 하면 부자가 될 줄 알았습니다.
그런데 공부를 하면 할 수록 나라는 사람의 그릇이 작구나…
꾸준한 인풋이 필요하다는 것을 배워가는 요즘,
저에 대한 의심이 커져만 가고 있던 시점에
꾸준히 인내하고 공부하는 사람에게 성공이 돌아온다는
윤이나 튜터님의 말씀이 너무 위로가 되었습니다!
저만의 ‘은마’를 위해 열심히 노력해보겠습니다!
긴 시간 강의해주신 윤이나 튜터님 감사합니다!♡
