안녕하세요 고닥입니다^^
서대문구는 2.5급지로 여겨지는 북아현뉴타운과
5급지 취급을 받는 홍은 생활권까지 두루 갖춘 지역으로
생활권 별 선호 차이가 큰 지역 중 하나라고 생각합니다
서대문구의 생활권 별 단지 가격들과 전체적인 시장 분위기에 대해서 살펴보겠습니다 :)
✅ 매물물량변화
서대문구 매물 증감 변화를 보겠습니다
최근 매매물량이 소폭 쌓이는 추세입니다만 그 양이 그리 많지는 않습니다
근래에 많이 상승한 가격 때문에
매수자와 매도자 사이에서 줄다리기를 하고있어서라고 보여집니다
중요한건 줄어드는 전월세 물량인데요, 특히 월세가 가파르게 줄어들고 있습니다.
저도 월세로 거주중인 입장에서 만기 시점이 걱정되지 않을 수 없습니다.
✅ 가격 지수
매매 물량이 쌓이는 중이라 매매지수가 조금은 꺾이지 않았을까 싶었지만
전세지수보다도 좀 더 가파르게 오르는 모습을 보이고 있습니다
거래 자체는 많지 않지만, 거래되는 건 마다 상승거래로 이어지고 있어서인 듯 합니다
그럼 각 생활권 별 대표단지들의 가격과 분위기를 살펴보겠습니다
1. e편한세상신촌
역세권 단지 기준으로 59는 19~21억대 84는 22~26억대로 호가가 나와있습니다
59는 작년 12월에 고점을 찍고 올 초에 가격이 하락했다가 다시 상승거래가 이뤄지고 있습니다
84의 경우 선호동의 경우 최근 최고가를 찍은 상태입니다.
확실히 거래량이 많진 않지만 상승거래가 이어지고 있습니다
단, 가장 선호도가 높은 4단지의 경우 22억대에서 26억대로 4억이 뛰고
25억이 넘어가면서부터 대출이 2억으로 줄어들기 때문에 거래가 쉽지는 않아 보입니다
2. 돈의문센트레빌, 독립문극동, 인왕산현대 59
북아현뉴타운 다음으로 선호도 있는 생활권들의 구축59 단지를 살펴보면,
제일 앞단에 있지만 확실히 가격대가 높은 돈의문 센트레빌은 14억 후반으로 가면서 거래량이 확 줄었습니다
최근엔 15억 신고가를 찍긴 했지만, 대출이 4억으로 줄어드는 구간으로 접어들기 때문에
59타입에선 접근하기 쉽지 않겠다는 생각이 듭니다.
반면, 상대적으로 좀 뒷단에 있는 독립문 극동이나 인왕산 현대의 경우,
아직은 6억 대출을 받아서 접근하기 수월한 가격대를 형성 중이어서 거래량 자체가 독립문에 비해 많은 편입니다.
3. 홍은벽산, 문화촌현대 84
서대문구 내에서 후순위 생활권의 대표 단지인 홍은벽산과 문화촌현대입니다
선호도가 낮은 단지들이라 84타입이 아직도 10억을 넘지 못했지만
최근 거래 들어서 최고가를 찍으면서 거래되기 시작했고
거래량 또한 오히려 앞단의 선호 단지들보다 활발한 상황입니다
주요 단지들의 급상승한 가격에 피로감을 느낀 실수요자들이
후순위의 저렴한 단지들로 시야를 돌리면서 거래가 이뤄지고 있는 듯한 모습입니다
서대문구 내 생활권 별 가격을 살펴 보면서
하급지 단지들까지 상승 흐름이 퍼졌다는 것을 다시 한 번 느끼는 시간이었습니다 ^^
읽어주셔서 감사합니다~
