전세낀집 매도시 전세퇴거확약서 작성 필요유무 문의드립니다.

안녕하세요, 백억언니님! 매도로 인해서 세입자분과 퇴거에 대해 협의가 된 상황인데 혹시나 계약 후 잔금 과정에서 문제가 발생될 수 있어서 고민이신 것 같습니다! 혹시 이러한 내용을 세입자분과 문자 및 카톡을 주고 받으셨나요?? 구두로만 진행하기보다는 추후 분쟁이 발생되지 않게 하기 위해 증거를 남겨두시는 것도 좋을 것 같아 보입니다. 세입자분은 현재 계약갱신청구권까지 쓴 상황이기 때문에 매도는 적절하다고 봅니다. 만약에 매수인과의 계약을 진행하게 된다면 퇴거확약서를 작성해도 좋습니다. 만약 세입자분과의 관계가 원만하다면 퇴거확약서 이야기를 해보시는 것도 좋겠습니다. 모쪼록 원활한 매도 되시길 바라겠습니다 :)

안녕하세요 백억언니님 임차인분께서 퇴거하신다는 말씀을 문자나 카톡으로 남겨두셨을까요? 남겨져있다면 퇴거확약서가 없어도 상관없을 것 같습니다. 하지만 새로운 매수자가 퇴거확약서를 원할 수도 있기 때문에 매수자가 확실히 나타났을 때 부동산 사장님을 통해 자연스럽게 확약서를 작성해보시는 게 좋을것 같습니다! 매도 응원합니다~

백억언니님 안녕하세요:) 임차인과 퇴거확약서는 쓰시는게 좋을 듯 해보입니다. 임차인과의 관계가 틀어질까 어려우시다면 먼거 문자나 카톡으로 중도 퇴거 의사를 확인하는 차원에서 "그 시기에 이사날짜 맞춰주신다고 하셨죠?" 라고 남겨주세요. 그리고 매수자가 나타나면 부동산 사장님을 통해서 매수인 측에서 요청하는 것처럼 전달하여 퇴거확약서를 작성해보세요. 퇴거확약서에는 " 주소, 인적사항, 최종 퇴거 예정일, 보증금 반환조건" 등이 들어가면 됩니다. 잘 매도하시길 응원드리겠습니다!!

안녕하세요 백억언니님~

임차인이 이미 갱신청구권을 사용해서 4년을 거주했고 상호협의하여 계약 종료를 이야기한 내용이 문자로 남아있다면 임차인이 변심하여 계약 연장을 주장하기 어려워 보입니다
다만 매도시에 매수인이 퇴거확인서를 요구할 가능성이 높고, 퇴거사실을 확실하게 하려면 퇴거확인서가 있는 편이 좋을 것 같습니다

퇴거확인서 말고 이사예정확인서라는 제목으로 양식 등을 소개한 나눔글이 있어 공유드리니 참고해보시면 좋을 것 같습니다:)
https://weolbu.com/s/QGJeM695gk

감사합니다

안녕하세요 백억언니님 처음 매도하시는거라 고민되는 부분이 있으실거라 생각됩니다. 이미 계약갱신권을 사용한 상태이기 때문에 퇴거확약서를 작성하지 않아도 크게 문제는 없어보이는데 혹시 모르니 퇴거확약서를 받아 두시는것도 나쁘지 않아 보입니다 :) 다만 매수인이 나타나면 그때 받으셔도 될것 같아요 실제로 기금대출 같은 경우에는 확약서를 요구하는 곳도 있으니, 매수인에게 필요한 서류라고 하고 받아두시면 좋을것 같아요. 퇴거확약서는 네이버에 검색하면 많은 양식들이 나옵니다. "임차인은 임대인과의 사전 협의에 따라, 위 대상 부동산의 임대차 계약을 2000년 00월 00일 자로 종료하고 퇴거 하기를 확인합니다." 라는정도의 문구가 있으면 될거 같아요~!

안녕하세요 백억언니님:) 현재 상황을 보니 전세입자분과 집이 매도가 되면 만기 시점보다 더 빨리 나갈 수 있다는 점을 협의 하신 상황으로 보여집니다:) 가능성은 낮지만 혹여나 임차인분의 변심으로 만기 시점까지 거주를 주장하실 수도 있으니 가능하다면 전세퇴거확약서를 받아 둘 것 같아요. 그래도 임차인분과 이야기가 잘 된 상황이기 때문에, 엄청 부담스럽고 불편해하시진 않을까 싶고, 원활한 매도를 위해 부탁 드리겠다고 말씀 드려보면 좋을 것 같습니다! 매도 화이팅입니다!! 응원드리겠습니다!!

안녕하세요 백억언니님. 전세 구하기 어렵거나 전세가가 이전보다 많이 오른 경우 조기 퇴거 관련하여 협조해주지 않는데, 다행히 그런 상황이 아니고 전세입자도 협조적인가 보군요. 하지만 구두로 약속하는 것과 실제 문서로 남겨두는 것은 큰 차이가 있습니다. 문서로 남겨두고 서명을 해 놓아야 법적인 효력을 지닐 수 있습니다. 또한 문서로 남겨두었다고 하더라도 전세입자가 안나가겠다고 버티면 어려움을 겪을 수도 있으니 참고하시기 바랍니다. 전세퇴거확약서라는 용어가 너무 강압적인 느낌이 들수 있으므로 이 경우 문서 제목을 임대차계약 조기 종료 합의서라고 쓰시고, 관련 내용을 담으신 후 양측이 서명을 하시는 것을 추천드립니다. 합의 내용 관련하여 문구 예시를 드립니다 임대인과 임차인은 상호 합의하에 아래와 같이 임대차계약을 조기 해지하고 퇴거하기로 합의한다. ① (합의 해지 및 퇴거일) 임차인은 해당 주택을 매수하는 매수인의 입주 일정에 협조하여, 계약갱신종료일 전이라도 임대인(또는 매수인)에게 목적물을 원상회복하여 명도(퇴거)한다. ② (보증금 반환 및 이사비 지원) 임대인은 임차인의 명도와 동시에 임대차 보증금 전액을 반환한다. ③ (손해배상 등) 본 합의서는 해당 주택의 매매계약 잔금일정에 맞춰 작성된 바, 임차인이 본 합의서에 명시된 퇴거일을 지키지 않아 임대인과 매수인 간의 매매계약이 파기되거나 지연되는 등 손해가 발생할 경우, 임차인은 이에 대한 손해배상 책임을 질 수 있음을 상호 인지한다. 위와 같이 합의하고, 이를 증명하기 위해 본 합의서 2통을 작성하여 임대인과 임차인이 서명(또는 날인)한 후 각각 1통씩 보관한다. 매도 잘 하시길 응원드립니다!