강의에서 남겨야 될 것
1주차 강의 10억 달성 로드맵
상승장만 경험한 사람으로써 수익을 맛보게 되면 더 버는 투자(무리한 투자)를 하게 될 수 있는데
무리한 대출은 지양하고 잃지 않는 투자자가 되기 위해 가치를 알고 내 상황에서 최선의 선택을 해 나가자
2주차 강의 비교평가의 본질
사자마자 떨어질 수도 있다는 걸 생각하고 하락장에서도 버틸 수 있어야 한다.
가치를 알고 충분한 비교평가를 통해 저평가 된 곳에 투자했다면 잘 보유하자.
임장의 목적
단지임장은 투자 우선순위를 이해하는 과정이고, 매임할 단지를 선정한다는 관점에서 접근해보자
분임은 조심해야 할 것에 집중해보자 덜어야 할 것에 집중해서 보자
3주차 튜터링데이
입지 분석이 필요한 이유
생활권별로 입지를 정리해서 선호도를 파악하고 넘어가야 단지 분석을 수월하게 할 수 있다.
생활권이 떨어져 있으면 선호요인이 다를 수 있음을 알고 생활권별 좋아하는 입지가치가 무엇인지
명확하게 가르고 넘어가자.
수도권 외곽 vs 지방
아무리 수도권이라고 해도 입지가치가 떨어지고 상품성이 떨어지는 단지는 지방광역시와 비교해봐야 한다.
강남 1시간 이상 걸리는 지역은 지역내 선호도에 따라 기회비용이 클 수 있다.
저평가가 가장 중요하고 선호도 높은 단지 투자해야 매도와 갈아타기 유리하다.
4주차 세제개편안 분석 및 투자 전략
1주택자라면 더 좋은 자산으로 갈아탈 수 있다면 갈아타는 것이 1순위
의미 있는 갈아타기가 안되다면, 시가 20억이 넘지 않는 선에서 2주택까지 투자 가능
여기서 중요한 건 가치가 있는 곳에 투자하는 것! 기준과 원칙을 지키는 것!
**시기별로 상황은 바뀔 수 있지만 기준은 바뀌지 않는다!!
수도권 외곽의 교통호재
첫째는 현재 가치를 두고 비교해 봐야 한다. 호재는 현재 가치가 비슷할 때 추가로 얹는 +@
현재 가치가 비슷한 생활권이라면 미래 가치로 넘어가 가치가 큰 곳을 우선순위로 선택!
미래 가치(주요 업무지구 접근성)가 비슷한 경우 대체지가 적은 노선을 선택!
임장에 몰입할 수 있던 시간
이번달 원씽을 여태 달성해보지 못한 매물임장 갯수로 잡아 놓았던 것이
이번 달 임장지에 더욱 몰입할 수 있었던 계기가 된 것 같습니다.
평일에 매물을 많이 보진 못하더라도 현장에서 부사님들과 대화하는 것이
어렵다고 느끼지 않았고, 재밌었습니다.
목표를 높게 잡아 놓지 않았더라면 평일에 매물을 보러 갈 생각을
하지 못하지 않았을까 싶습니다, 도롱튜터님의 말씀처럼 목표는 항상 높게
잡아두는 것이 성장에 도움이 된다는 것을 이번에 느꼈습니다. 감사합니다 튜터님
수도권 외곽 앞마당
소액으로 지방투자를 목표로 하고 있었기 때문에, 지방 앞마당이 훨씬 많았는데요.
이번 열반 실전반을 통해 소중한 수도권 외곽의 앞마당을 만들며 기존에 만들던
앞마당과 다른 유형?이라 배울 점이 많았던 것 같습니다.
서울 수도권 공급이 없어서 공급에 대한 영향을 퉁~쳐서 생각했었는데,
이번 앞마당을 만들며 외곽의 경우 공급이 들어오게 되면 수요가 뺏길 수 있어
리스크도 같이 생각해봐야 하는 점도 새롭게 알 수 있었고,
외곽에 들어오는 교통호재를 볼 때, 호재보단 땅의 가치(위치)를 우선으로 보고
땅의 가치가 비슷하다면 교통 호재로 인해 좋아질 곳을 우선해서 봐야 한다는 점도
새롭게 알게 됐습니다.
끝으로, 이번 달 성장에 가장 큰 도움을 주신 우도롱튜터님과 즐겁게 임장 할 수 있게
리드해주신 부총조장님께 감사하고, 우동쓰 덕분에 자극도 받고 많이 배우게 된 한 달 이었습니다.
우동쓰 너무너무 감사합니다 ㅎㅎ, 마지막까지 화이팅!!
