안녕하세요, 허씨허씨입니다.
이번 월부학교 4강은 윤이나 튜터님께서 지금 시장에 딱 맞는 '부동산 호재'에 대해 이야기를 해주셨습니다. 주제를 보면서 2026년 8월의 시장의 온도를 느낄 수 있었는데요.
투자 대상에 대한 이해, 투자 방법에 대한 이해를 하는 과정을 제대로 배울 수 있어서 좋았고 그동안 흐린 눈으로 알고 있던 것들이 명확해지는 시간이었습니다.
정비사업을 제대로 이해하기
24년부터 온라인TF 활동을 하면서 재건축, 리모델링 관련 글을 많이 썼었는데요. 그렇다 보니 어느 정도는 잘 알고 있다고 생각했습니다.
수도권 아파트를 투자 또는 내 집 마련으로 접근하게 되면서 구축을 바라볼 수 밖에 없고 이 때 매수, 보유, 매도를 어떻게 접근해야 하는지 깨닫게 되었습니다.
강남 대치의 재건축 호재가 제대로 붙은 ‘OO 아파트’를 예시로 강의를 준비해주셔서 이해가 쏙쏙 되었는데요. 이번 강의를 듣고 제가 적용할 것들에 대해 정리해보려고 합니다.
- 7~8월 임장지에서 용적률과 대지지분을 보면서 가격 흐름 분석해보기
- 이주비 관련 기사 정리해보고 LTV 사례 찾아보기 (예시 : LTV 100% 사례 신반포 19차·25차)
- 재건축/리모델링 사업 단계별로 가격이 어떻게 움직였는지 적어보기
예전에 과천의 재건축 단지들의 사례를 찾아보면서 스터디를 했던 경험이 있었는데요. 다시 한 번 자료를 리뉴얼하고 반에 공유도 한 번 해봐야겠습니다.
용어 정리부터 봐야 하는 기준점을 제대로 잡아주셔서 감사합니다.
제가 살았던 지역을 예시로 실전사례로 들어주셔서 완전 와닿았고, 튜터님이 보여주신 사례를 타 지역으로 연결해보겠습니다.
수도권 교통호재의 모든 것
상승장을 느낄 수 있는 지표 중 하나는 호재에 대한 반응이라고 생각했는데요. 사실 메인을 교통호재로 생각해왔는데요. 정비사업을 메인으로 보는 점도 신기했습니다.
지금 시장에서 교통호재가 있는 지역을 어떻게 봐야 하는지 ‘입지가 나쁜 곳’과 ‘입지가 좋은 곳’에 대한 호재의 반응이 다르다는 걸 기준을 잡고 시작해서 좋았습니다.
이번에 방학 기간을 활용해 에이스 반원들과 교통 호재가 있는 지역을 다녀왔고 입지가 더 좋은 지역에 대한 확신과 함께 새롭게 알게 되는 지역의 분위기도 느낄 수 있는 시간이었습니다.
정비사업과 마찬가지로 본질적인 가치를 먼저 보고, 플러스 알파로 해석하는 방법을 제대로 배울 수 있었습니다.
주목할만한 노선과 함께 지역까지 잡아주셔서 좋았습니다.
- 3개 노선이 있는 지역을 직접 다녀오고 정리하기 (추석 연휴 활용)
- 지방 앞마당과 비교자료 작성 (월부학교 3강 bm 내용 연계)
끝으로 튜터님께서 마지막에 이야기해주셨던 의심을 뚫는 용기와 인내가 저의 은마 아파트를 만들어 보겠습니다.
