안녕하세요.
이번에 수원에 내 집 마련을 했는데, 현재 아산에 보유하고 있는 아파트를 11월 20일까지는 매도해야 하는 상황입니다.
현재 아산 아파트는 세입자가 있는 상태이고, 무갭 매물로 내놓은 상태입니다. 매물로 내놓은 지 보름 정도 되었는데 아직 문의가 거의 없어 걱정입니다. 아무래도 입주 가능한 물건이 아니고 세입자가 있는 물건이라 매수자가 제한적인 것 같습니다.
그래서 만약 11월 20일까지 매도가 되지 않을 경우, 아산 아파트를 아버지 명의로 이전하는 방법까지 생각하고 있습니다. 현재 매물 자체가 무갭이라, 아버지가 무갭으로 매수하는 조건을 생각하고 있습니다.
현재 아버지 명의로는 다음과 같은 부동산이 있습니다.
● 화성 아파트 1채
● 공시가격 1억 5천만 원 미만
● 괴산 상가주택 1채
● 건축물대장상 단독주택 면적 63㎡
● 공시가격은 아직 확인하지 못한 상태
● 아산 아파트
● 공시가격 1억 원 미만
● 현재 세입자가 거주 중
● 무갭 매물로 내놓은 상태
아버지가 현재 화성 아파트와 괴산 상가주택을 보유하고 있는 상태에서, 제가 보유하고 있는 아산 아파트를 아버지가 추가로 매수하는 경우를 생각하고 있습니다.
제가 가장 궁금한 부분은 괴산 상가주택이 주택 수에 포함되는지 여부입니다.
괴산 상가주택이 주택 수에 포함되느냐, 제외되느냐에 따라 아버지가 아산 아파트를 취득할 때 취득세가 달라질 것 같아서요.
제가 현재 어떤 것부터 확인해야 하는지 잘 모르겠습니다.
1. 괴산 상가주택의 단독주택 63㎡ 부분이 주택으로 인정되는지, 그리고 주택 수에 포함되는지
2. 괴산 상가주택의 공시가격 또는 지방세 시가표준액을 어디에서 어떻게 확인해야 하는지
3. 괴산 상가주택이 주택 수에 포함되는 경우, 아버지가 아산 아파트를 취득하면 취득세가 어떻게 되는지
4. 괴산 상가주택이 주택 수에서 제외되는 경우, 취득세가 어떻게 달라지는지
5. 아산 아파트를 제 명의에서 아버지 명의로 이전할 경우 취득세 외에 양도세, 증여세 등 추가로 고려해야 할 세금이 있는지
6. 현재 무갭 매물인 아산 아파트를 아버지가 매수하는 경우 특별히 주의해야 할 부분이 있는지
특히 괴산 상가주택이 주택 수에 포함되는지부터 정확하게 확인하고 싶습니다.
어떤 서류를 확인하면 되는지, 어디에서 조회할 수 있는지 알려주시면 감사하겠습니다.
