어떤 선택이 최선일까요 고수님들 도와주세요..

안녕하세요! 비비도치님~ 수원은 잘 모르지만, 매수를 고민 중이시라면 저라면 먼저 입지 비교해 볼 것 같습니다. - 주요 직장 및 강남 접근성: 수원이면 삼성직장인들이 많이 거주하실텐데 주요 직장까지의 출퇴근 편의성과 강남 접근성, - 지하철 호재의 실제 가치 비교 - 아이 키우기 좋은 환경: 인근 초·중학교 접근성, 학원가 구성, 유흥가 유무 등 주거 쾌적성 - 거주민의 성향: 어르신 비중이 높은지, 아이 키우는 가정이 많은지 등 향후 매도시에 소득이 높은 사람들이 많이 산다면 매도하기가 더 수원할거 같습니다. 내 집 마련은 큰 자금이 들어가는 결정인 만큼, 투자 코칭이나 매물 코칭 등 전문가나 경험자의 조언(거인의 어깨)을 받아보시는 것도 추천해 드립니다. 좋은 선택 하셔서 성공적인 매수하시길 응원하겠습니다!

안녕하세요, 비비도치님. 어느 단지인지 정확하게 알 수 없어 어느 곳이 더 낫다 라고 단정지어 말씀드릴 수 없을 것 같습니다. 비비도치님께서도 교통의 중요성을 가장 중요하게 생각하시고 역을 기준으로 작성해주신 것 같아요. 저라도 호재가 실현되었을 경우 강남접근성이 어디가 좋을까를 생각해볼 것 같습니다. 더불어 비비도치님의 실거주 만족도도 좋아야하므로, 셔틀로 직장출근, 자차로 직장출근 중 어느 것이 더 좋을지, 생활하는데에는 어디가 더 편리할지 종합적으로 고려해볼 것 같습니다. 앞서 다른분께서 말씀해주신대로 투자코칭과 매물코칭을 활용해보시는 것이 좋을 것 같습니다. 감사합니다.!

비비도치님 안녕하세요 :) 수원에 내 집 마련을 고민하고 계시네요. 예산에 들어오는 곳으로 세 곳을 잘 추리신 것 같습니다. 세 곳 모두 장단점이 뚜렷해서 정말 결정하기 어려우실 것 같은데요. 미래 호재만으로 결정하기보다는 현재 가치와 미래 가치를 함께 보실 것 같습니다. 우선 세 곳을 직접 가보시고, 단지와 주변 동네가 실제로 거주하기 편리하고 안전한지, 특히 아이를 키우기에 좋은 환경인지 살펴보시면 좋겠습니다. 5~10년 정도 장기적으로 보시는 방향도 너무 좋은 것 같습니다. 장기적으로 봤을 때 현재의 삶도 만족시키면서, 호재가 실현되었을 때 가치가 한 단계 더 좋아질 곳이 어디인지 고민해보시고 결정하셨으면 좋겠습니다 (호재의 경우 추진현황과 함께 강남 등 주요업무지구 접근성 개선여부 체크) 그리고 세 곳의 가치가 비슷하다고 판단된다면, 그때는 어느 ‘동네’인가보다 단지 안에서 선호하는 구조와 동인지, 수리 상태가 어떤지, 가격 조정 여지가 있는지처럼 실제 매수 조건을 비교하는 것이 더 중요할 수 있습니다. 마지막으로 실제 매수를 결정하시기 전에는 고민하고 계신 매물을 가지고 매물코칭 서비스를 활용해보시는 것도 추천드립니다. 현재 가치와 가격, 매수 시점까지 한 번 더 점검하고 결정하시면 훨씬 더 확신을 가지고 선택하실 수 있을 것 같습니다. 내집마련 응원드립니다.!

안녕하세요 비비도치님 ~
수원 쪽으로 실거주와 매수를 함께 고민하고 계시는군요.
현재 기흥으로 출퇴근하고 계신 상황이라면 출퇴근 편의성뿐만 아니라
앞으로의 생활 편의와 자산 가치까지 함께 고려해야 해서
더욱 신중하게 선택하셔야 할 것 같습니다.

말씀해주신 아파트 3곳을 비교해보면
각 단지마다 평수, 세대수, 입지와 교통 호재 등이 서로 달라서
어느 한 곳을 단순히 가격만 보고 선택하기는 어려우실 것 같습니다.
특히 같은 수원 지역에 있더라도 어떤 생활권을 공유하는지,
주변에 어떤 인프라가 갖춰져 있는지, 교통 접근성이 어떤지에 따라
현재의 주거 만족도뿐만 아니라 향후 선호도와 가격 흐름도 달라질 수 있습니다.

또한 교통호재가 있다고 해서 무조건 미래 가치가 높다고 보기보다는
현재 입지의 가치가 어느 정도인지, 호재가 실제로 생활 편의성을 얼마나 개선해줄 수 있는지,
이미 가격에 반영된 것은 아닌지​까지 함께 살펴보시면 더 좋은 판단을 하실 수 있을 것 같아요.

세 단지 중 어떤 곳이 더 좋은지는 결국 비비도치님께서
어떤 입지 가치를 가장 중요하게 생각하느냐에 따라 달라질 수 있습니다.

그래서 아직 세 단지 중에서 확신이 서지 않으신다면,
바로 결정하기보다는 내집마련기초반을 통해 내집마련의 기준과 비교평가 방법을
먼저 배우고 결정해보시는 것도 좋은 방법이라고 생각합니다.

단순히 ‘여기가 더 좋아 보인다’가 아니라
왜 이 집을 선택해야 하는지 스스로 설명할 수 있는 기준을 만들어두면
실제 매수 과정에서도 훨씬 흔들리지 않으실 것 같습니다.
https://weolbu.com/product/5383
그럼 충분히 비교하고 고민하셔서 비비도치님께 꼭 맞는 내집마련 응원드리겠습니다.

안녕하세요. 비비도치님. 수원 주변에 3개 후보에서 내집마련으로 고민중이시네요. 수원이 아는 지역은 아니고 정확한 물건 상황(금액)을 알지 못해서 정확한 이야기는 드리기 어렵지만 입지의 관점에서 말씀드리겠습니다. 1. 교통 측면 - 비비님께서 기흥의 출근하시니 기흥쪽 대중교통은 청명역>화서역>조원동으로 보겠습니다. 2. 학군 -중학교 학업성취도를 보면 학업분위기가 좋은 학교가 많은 화서역쪽을 선택하겠습니다. 화서역>청명역>조원동 3. 환경 -화서역: 트레이더스 -청명역: 홈플메가 -화서역>청명역>조원동 4. 호재(신분당 연장) - 화서역>조원동>청명역 입지적으로 유리한 화서역 주변을 선택하겠습니다. 입지적 우세이기때문에 가격이 높거나 연식이 빠지거나 작은 평형을 보셔야 할수 있습니다. 그래도 5-10년 보신다면 입지를 선택하는게 좋겠다는 생각을 드리고 싶습니다. 다시한번 물건의 상황과 가격을 모르기때문에 입지적으로 참고만 해주시면 좋겠습니다. 매수전에는 코칭을 받고 진행하시면 비비님의 자산 상황을 고려한 매수가 되실겁니다 좋은 선택 하시길 응원드립니다.

비비도치님 안녕하세요. 말씀해주신 세가지 단지를 선별한 기준에 아무래도 제 생각에는 역세권이거나 교통호재를 많이 고려하셨다고 생각합니다. 그랬을 때 교통호재는 현재 진행상황이 어느정도인지가 너무 중요합니다. 화서역 단지는 청명역쪽 단지보다 조금 더 좋긴 하지만 상승장에서 신분당선이라는 호재가 가격에 완전히 반영된 상황입니다. 그렇기 때문에 싸지 않은 가격이라는 것을 인지하셔야 합니다. 추후 하락장이 왔음에도 개통되지 않았다면 오른만큼 그대로 가격이 빠질 수도 있는 리스크가 있습니다. 실거주를 고려하고 계시기 때문에 임장가서 내가 살기 좋은 환경인지와 같은 것들을 같이 비교해보고, 수원 사람들이 좋아하는 생활권이 어디인지를 고민해보시면서 좋은 결정 하셨으면 좋겠습니다!

안녕하세요 비비도치님 직장 출퇴근을 고려한 실거주를 알아보고 계시는군요. 앞서 다른 분들이 설명해주신것처럼 비비도치님이 출퇴근이 가능한 단지들로 추렸을때 여기서 교통, 학군, 환경 요소 중에 어느 것이 더 장점이 많은지를 직접 판단해보시면 좋을거같애요. 특히 주요 업무지구 중에 어디를 더 많은 사람들이 이용하는지 시간은 얼마나 걸리는지를 계산해보시면 어디가 더 가치가 있는지 아실 수 있다고 생각합니다. 그리고 출퇴근을 고려하지 않고 비비도치님이 감당 가능한 단지들도 한번 선별해보시고 비용과 편익을 따져보시는것도 추천드립니다. 나중에 알고서 사는것과 모르고 사는것은 크다고 생각하거든요.