어느 때보다 뜨거웠던 2026년 8월.
그동안 갔던 어떤 지역보다 넓고 먼 임장지.
나만 고생한 것은 아니겠지만, 첫 실전반인데 난이도가 꽤 높다고 느꼈습니다.
그래서 함께하는 가치 튜터님과 가치즈 동료들과 더 애틋하게 한 달을 보낸 것 같습니다.
✔ 강의
1강 권유디 튜터님 - 투자기준 정립과 현재 시장 대응법
실전투자자를 위한 투자기준과 규제 전 세금에 대한 자세한 설명, 현재 시장 상황에서 잃지 않는 투자를 위한 대응법까지 명확히 알려주신 강의였습니다. 가치 있는 자산을 알아보는 눈과 적정가를 판단하는 기준을 제대로 아는 것이 중요한 시기고, 실력이 중요한 진검 승부의 장이 펼쳐졌음을 알 수 있었습니다. 첫 실전반 강의라 내용을 따라가기가 버겁다고 느꼈는데, 이 막막한 감정 덕분에 1학년에서 2학년이 되었구나 확실하게 인지할 수 있었습니다.
BM할 점으로
1.단지분석시 전고점을 돌파한 단지라면, 가격그래프에 전저대비 상승률 확인
2.운영을 위한 체크리스트 1, 2 정리해서 배우자와 공유하기
를 꼽았고, 1번은 실행에 옮겼고, 2번은 투자코칭을 통해 해소되었습니다.
2강 진심을 담아서 튜터님 - 임장, 임보, 비교평가로 이어지는 선호도 파악 방법
뇌를 꺼내 보여주겠다는 진담 튜터님의 말씀으로 시작된 2강은 월부의 코어인 임장, 임보, 비교평가 통해 단지의 선호도를 파악하는 방법을 알려주셨습니다. 수도권에서 이 정도 무해함이면 좋은 상권이라는 말씀, 분위기 임장하며 정답지를 찾는 것이 아니라 자기만의 느낌을 남기는 것, 같은 기준으로 생활권 정리를 해서 비교평가로 이어지게 하라는 구체적인 팁들이 기억에 남습니다.
BM할 점으로 단임 시 단지 내부는 주차, 관리, 동 사이를 3가지를 보라는 것을 꼽았고,
다음날 단지임장에서 바로 적용해서 임보 작성에 굉장히 큰 도움이 되었습니다.
3강 튜터링데이
비교임장지를 돌며 가치 튜터님의 생각과 사고과정을 전달 받은 귀중한 시간이었습니다. 다들 전날 단임하느라 지쳤을텐데 그럼에도 열정적으로 질문하던 동료들의 모습을 보며 많은 것을 배웠습니다. 사임 발표와 임장보고서 피드백 시간을 통해 부족한 점을 느꼈고, 앞으로 어떤 부분을 보완할지 알 수 있었습니다. 강사님과 튜터님들의 임보를 하나씩 그대로 따라해보라는 조언, 내가 가장 꼴찌인 환경에 밀어넣는다는 말씀이 기억에 남네요.
4강 잔쟈니 튜터님 - 실전반 수강생들을 위한 Q&A 시간
Q&A 시간이었지만, 모든 사례를 다 담아서 앞으로의 방향성을 완벽하게 갈라주신 강의였습니다. 세제개편안 들여다보며 어느 정도 단지까지 보유해도 증세가 체감되지 않는지, 실제 감당가능한 세금이 어느 정도인지 명확히 알려주셔서 강의를 들은 많은 분들이 안도할 것 같고요. 튜터님도 초기에는 ‘내가 모르는 것인지 아니면 원래 모를 수밖에 없는 것인지’ 이것을 몰라서 헤맸다고 하셨는데요. 결국 나의 역량과 앞마당을 쌓으면 덜 불안하고, 의사결과정도 훨씬 단축될 거라는 말씀과 돈을 벌기만 하고 좋은 일은 없고 그에 따르는 댓가가 반드시 있다는 말씀이 선명히 기억납니다. 그리고 좋은 질문 구조에 대해 짚어주신 것도 정말 도움이 되었습니다. 객관적 사실 - 가치판단과정 - 자신의 결론, 이 구조로 질문을 연습해야겠습니다. 또 뇌피셜인가, 아닌가. 팩트 체크하는 부분도 정말 좋았습니다. 잡생각이 많은 편이라 생각이 하염없이 뻗어나갈 때가 많은데, 팩트인가?를 검증하는 태도! 정말 저에게 필요한 것 같습니다.
4강 강의를 듣고 현재까지 깨닫고 적용한 점은,
1.방향성 : 가치 있는 자산을 모은다는 관점으로 실거주집 갈아타기를 진행하려고 합니다. 둘 다 가치 있지만 환금성이 좋은 자산으로 갈아끼우는 것이기 때문에 합리적인 선택임을 믿고, 내마실을 신청했습니다. 다음달도 거인의 옆에서 거인의 어깨를 빌리겠습니다.
2.확신을 얻는 기준 : “이보다 더 좋은 것은 없다!”라는 생각이 들 때까지가 기준입니다. 그때까지 손과 발을 열심히 움직이려 합니다.
3.감당하는 마음 : “매수 후 더 떨어질 수 있다, 세금과 대출 이자 등으로 지출을 통제하고 소득을 늘려야 하는 불편함이 있을 것이다, 새로운 환경에 적응하는 데 가족 모두 어려움이 있을 것이고, 우리의 선택에 반대하는 가족과 지인들도 반드시 있을 것이다. 하지만 이 모든 것은 ‘가치 있는 자산을 가진다’는 편익을 위한 비용임을 안다.” 이렇게 마음 먹었습니다.
마지막까지 에네르기파를 모아 좋은 강의를 해주신 잔쟈니 튜터님께 감사합니다. 튜터님을 월부콘과 강사와의 만남에서 뵌 적이 있는데, 그때마다 저의 망상을 깨뜨리는 조언들 해주셔서 소중하게 간직하며 자주 들여다 봅니다. 새로운 길에 들어선 튜터님의 앞날을 항상 응원합니다!
✔ 임장
8월 임장 목표 : 임장 총 8회(분임 1회, 단임 4회, 매임 3회), 전임 30회, 매임 30회
현재까지 달성 : 분임 1회, 단임 3회, 매임 1회 (매물 1회 남음), 전임 35회, 매임 18회 (남은 것 9회)
목표치에 못 미친 것도 있고, 더 한 것도 있지만, 저의 최대치를 다 갱신했습니다.
폭염과 빗 속에서 이게 가능한가? 싶은 날도 있었지만 함께하는 동료들 덕분에 이게 되네! 하는 날이 많았습니다.
지쳐서 정신이 나갈 것 같은 순간에 서로의 발만 보며 한발자국씩 나아갔던 그 날을 잊지 못할 것 같습니다.
임보 역시 새로운 것을 많이 도전해봤습니다.
가치 튜터님의 마이크로 리딩 덕분에 임보가 많이 향상되었고, 다음달도 이것을 그대로 적용해보려 합니다.
✔ 투자
현재 매도 중인 물건은 매수자가 다른 곳과 비교하던 중 가격 거품이 심하다며 아예 매수 의사 자체를 거둔 상태라고 합니다. 부동산에서도 전속을 풀고 다른 부동산에 더 많이 뿌릴 것을 요청하여, 다음달에는 매도도 더 적극적으로 진행할 예정입니다.
동시에 내마실을 통해 매수할 후보지를 더 뾰족하게 추려서 손에 쥐어야 하는 돈이 얼마인지 상세하게 계산하여, 매도할 물건의 가격을 더 낮춰도 되는지 종합적으로 판단하려 합니다.
왠지 9월에 많은 것들이 결정될 것 같다는 예감이 드는데, 제가 그렇게 만들겠습니다!
🥇 믿는대로 된다 스스로 증명해낸 가치 튜터님
튜터님을 알게 되어 정말 영광입니다. 튜터님이 남겨주신 많은 말씀들이 뼈와 살이 되어 저를 단단하게 지지해주고 있습니다. ‘꼴찌인 환경에 밀어넣는다’는 말에 스스로의 부족함 앞에서 구겨진 마음이 펴졌고, ‘영원한 것은 없다’는 말에 부정적인 감정이 가득했던 하루를 돌아보았습니다. 매일 선물처럼 나눠주신 임보와 글들 정말 감사합니다. 덕분에 눈에 보이는 성장을 할 수 있었습니다. 앞으로도 튜터님 뒤를 잘 따라가며, 꼭 갈아타기 성공 후기 남기겠습니다!
⚙️ 데이터 가공 능력자 딘딩조장님
조원들보다 어린 조장님이라 리딩하는 데 부대낌이 있었을텐데, 당차게 해나가시는 모습 멋졌습니다. 회사 일에 1호기 인테리어에 정말 일이 많은데 끝까지 조장으로서 한발 더 나아가려는 태도에서 러닝메이트의 정석을 배웠습니다. 한 달 동안 정말 고생하셨고, 2년 뒤 갈아타기까지 화이팅입니다!
🎁 본투비 기버 유앙님
눈 아프신 것은 어떠신지? 나눌 때 가장 행복하다는 유앙님, 한달 동안 아픈 몸을 이끌고 최선을 다하시는 모습 정말 감동이었습니다. 튜터님과 방향성 나눈 후 갑자기 모드가 달라진 모습에서 뼛속까지 투자자구나 느꼈습니다. 조만간 계약서 보여주시는 거죠?
📚 행복한 성취주의자 서래님
집에 돌아가는 지하철에서 인생 선배님으로서 조언해주신 것들 생각 납니다. 그 뒤로 저도 가족에 대한 시선이 달라졌습니다. 환경 안에서 행복하게 해나가시는 모습이 많은 본보기가 되어주셔요. 갈아타기까지 화이팅입니다!
작은 거인 우이님
같은 육아동지로서 또 둘이면 어떤 상황일지 저는 짐작도 못하지만. 그럼에도 작은 몸에 담긴 거인 같은 의지와 열정을 느낍니다. 보이는 것보다 더 많은 것을 가진 우이님, 건강도 육아도 투자까지 진심으로 응원합니다! 그래도 힘들 땐 잠시 커피타임하며 쉬어야 하는 것 아시죠? ❤️
🧭 정신적 지주 부자님
멋진 어른 부자님! 나중에 저도 부자님 같은 어른이 되고 싶어요~ 배움과 성장에 대한 열정, 타인에 대한 배려, 센스 넘치는 유머감각까지. 부자님 알게 되어서 정말 좋아요. 현장파 투자자로 날아다닐 부자님을 기대합니다.
💪🏻 조용하게 강하다 더블님
멀리서 오가느라 지칠 법도 한데, 임장지 오시면 이런저런 이야기해주셔서 정말 감사했습니다. 월부 생활 오래하신 분들의 특징이 잔잔하게 강하시더라고요. 진급으로 정신 없는 와중에도 할 수 있는 만큼 최선을 다하시는 모습이 멋졌습니다. 좋은 소식 기대할께요~
🧸 무해함의 마스코트 소득님
서울수도권의 입지 좋은 곳 상권처럼 무해한 분위기를 풍기는 소득님 ㅋㅋㅋ 이렇게 스폰지 같은 사람이 있다니! 튜터님의 말 한마디에 바로 행동을 수정하고, 따르는 모습에서 이렇게 해야 제대로 성장하는구나 배웠습니다. 휴가 잘 다녀오시고, 앞으로의 매도와 매수 화이팅입니다!
이렇게 멋진 사람들과 한 달을 보낼 수 있어 정말 감사했습니다.
