[서투기 32기 내마꿈] 나는 진짜 투자한다는 마인드로 지역을 넓혀 가고 있나? (4강 주우이님 강의후기)

■ 느낀점

• 진짜 투자할 마인드로 임하자.

  1) 내가 예측할 수 없는 시장의 방향을 고민하며 기다리기보단 지금 할 수 있는 최선의 단지를 찾아 매수한다.

  2) 지역 전체에 투자하는 것이 아니라 아파트 매물 하나에 투자하는 것이다. 급지만 보고 결정하거나 막연하게 그 지역이면 매수하겠다는 마인드 안된다. 세부적으로 물건 하나하나의 가치와 조건까지 파고들어 비교해서 결정해야 한다.

  3) 지역에 대한 선입견 버리고 철저히 가치와 가격으로 판단해야 한다. 여긴 이유가 있어서 싼거야가 아니라 약점 대비 강점이 무엇인지를 알고 가치보다 저평가 되었다면 투자 범위에 넣어야 한다.

  4) 대안을 만들어야 한다. 그래야 앞단지가 날아가면 바로 다음 단지로 넘어갈 수 있고, 적극적인 협상도 가능하다.

  5) 이 돈으로 가능한 내 앞마당 중 최선의 단지인지를 반드시 알고 결정한다. (재재 지역은 분담금+매매가 검토)

  6) 매매 물건수와 전세 물건수의 수준 체크하여 리스크 판단 후 진입한다.

• 지금 시장에서 제 종잣돈에 맞는 지역을 확인하여 어떻게 앞마당을 늘려야할지 방향성을 잡을 수 있었습니다.
• 이미 알고 있는 지역에 대해 다뤄주시고, 지역 내 우선순위를 명쾌히 정리해 주셔서 더 선명한 앞마당이 된 것 같아 너무 감사합니다.
• 부동산 사장님 대할 때, 내가 여러 부동산 돌아다니면서 물건 보고 있다는 것을 굳이 숨길 필요는 없겠다.
• 해결할 수 있는 문제, 해결할 수 없는 문제, 안고 가야 할 문제

■ 적용점

• 앞마당 시세 전수조사는 필수 (일요일에 1개 지역 업데이트)
• 부사님께 내가 원하는 조건과 매수결정 금액 말씀드리고 오기
• 앞마당 늘릴 때마다 결론 작성 시 전체 앞마당 5순위 시세표와 비교평가해서 결론내기

■ 새롭게 알게된 내용

• 청약 결과는 “청약홈 ▶ 청약일정 및 통계 ▶ 분양정보/경쟁률” 에서 확인 가능
• 국토교통부공고 제2026-1079호
• 이전 상승장의 규제내용이 지금 시장흐름과 어떠한지 비교
• GTX 노선정보와 착공현황
• 앞마당 지역 중에 선도지구 지정된 곳

■ 궁금한 것

• 스타필드를 백화점으로 넣어도 될까…?
• 선도지구는 어디서 확인 가능하지?