열반 실전반 36기 21조 푸초 성장후기
강의(4강 강의후기- 잔쟈니튜터님!)
- 4강 열반실전반 마지막 강의는 우리 동료들이 질문드린 내용에 대한 답을 튜터님이 해주셨습니다. 많은 질문들이 저또한 궁금했던 점들 이었고, 제 옆에 동료들이 현재 가지고 있는 감정, 걱정들을 알 수 있었던 시간들이었습니다.
- 뉴스, 세제 개편,주식열풍,,,등 앞으로 제가 부동산 투자를 이어나가면서 수많은 상황들을 겪게 될 텐데 그때 제 마음속 중심에 가져야될 마인드, 태도, 중심,,을 어떻게 잡아나가야할 지 알게 되었습니다.(이렇게 배워놓고 또 상황에 휘둘리지 말아야할텐데 말이죠,^^;;;) => 상황을 인지하고 “대응” 해나가야함!!, 대응을 잘하려면 폭넓은 경험과 앞마당이 필요함을 또 배웠습니다.!, 늘 강조하시는 말씀이죠, 감정에 휘둘리지 말고 원칙과 기준에 따라 판단한다!!
- 투자에 있어 방향성은 “가치 있는 자산! 그것을 쌓아가는 것” 입니다! 이것만 제 투자인생에 큰 줄기를 잡아놓고 나면, 앞으로 돈이 있거나 적거나, 갈아타야하거나, 보유하거나, 팔아야하거나 ,,등등 이때마다 저 방향에 맞다면, 그리고 가저환수원리에 맞다면 그 방향대로 결정을 하면 된다고 생각하니, 한편으로 심플하구나,,생각하다가도 늘 상 흔들리는게 사람 마음이라 막상 그 상황에 닥치면 쉽지 않겠구나,,라고 생각합니다. 그래서 평소에 훈련을 계속 쌓아가는게 필요하겠지요
- 투자전략에 대한 부분도 제시해주셔서 넘 좋았습니다! 방향성이 확실해졌고, 기준도 잘 잡을 수 있었습니다. 감사합니다 쟈니튜터님!^^
임장
- 실전반 동료(슬기로운밤님)와 함께 둘이서 매물임장 하는 것은 정말 오랜만이었습니다. 매임 2회차때는 소나기성 폭우가 쏟아졌는데 아마도,, 혼자였으면 집에 갔을텐데 시간을 내어준 동료도 있기에 끝까지 폭우를 뚫고 임장을 할 수 있었습니다. 발이 홀딱 다 젖어서 부사님께 비닐봉투를 빌려 집 현관에서 발에 비닐봉투를 끼고 임장을 했는데 제 월부생활 중에 잊지 못할 한 장면이 될 것 같습니다.^^ 부시럭 부시럭 걸을때마다 소리나는게 얼마나 웃기던지,, 집보면서 웃음 참느라 고생했습니다. 정말 스톱하고 싶은 순간이었지만 끝까지 우중 임장을 해내고 나니 뭔가 하나의 벽을 또 넘은 느낌이랄까요..^^;; (밤님 정말 고생많았어! 수고했어~!)
매물임장을 3일동안 간 적이 없었는데 이번에 3일 진행하고, 마지막 3일차에는 투자 대상 단지 인근 부동산에 워크인으로 다 돌면서 더 싼 매물이 있는지 확인해봤던 것이 이번에 임장 성장 단계 한칸이 또 올라갔다고 생각합니다. 지난 1호기때 매수해놓고 늘 마음 한켠에 ‘더 싸고 좋은 상태의 매물이 있지 않았을까,,’하는 아쉬움이 늘 남았었습니다. 이번에 이렇게 주변 단지 부동산을 돌고 나니 확실히 이게 싼 매물이 맞구나,,하는 확신을 가질 수 있었고, 아쉬움 없는 투자를 진행할 수 있겠구나,,라는 생각과 앞으로도 투자 대상 단지는 이 과정을 필히 거쳐야겠다고 다짐했습니다.
투자(워렌부핏 튜터님! 정말 감싸합니다, 투자자로 한단계 성장할 수 있었습니다)
- 실전반에서 배정된 임장지 임장도 해야하고, 투자로 진행해야 하는 달을 어떻게 보내야하는지 워렌부핏 튜터님과 함께 하면서 많은 것을 배웠습니다. 알려주신 것을 최대한 흡수해서 실행하려 노력했는데 많이 부족함을 느꼈습니다. 한달 동안 과제 내주신 것을 찬찬히 따라하다 보면 끝내 마무리가 되어 가고 있었고, top3도 뽑고, 매물도 털고 있게 되었습니다.
- 중간에 람파드 조장님이 세금 미니 강의를 해주시고(조장님! 감싸합니다) 이어 튜터님이 내주신 보유세 시뮬레이션 과제를 해보니 갈아타기 해도 세금 문제는 없겠다는 것을 알게 되었습니다. 자산상황도 점검해보고, 매물털기 전에 제가 선택한 단지 후보에 대한 코멘트를 주셔서 헤매지 않고 직진할 수 있었고요. 제가 매도 중인 것에 대한 피드백도 주시고 매도 부동산 전화와 브리핑, 광고 현황 등 결과를 얘기해달라시는 튜터님..^^ 제가 실행을 안 할 수가 없겠죠?.^^ 정말 혼자 했다면 마음을 확 잡지않고 세월만 어영부영 보내고 있었을거에요.
- 튜터님을 만나서 이번 한달 동안 최초로 시도해본 게 한 두가지가 아닙니다. 매도 부동산 몇백군데 연락했다는 칼럼이나 튜터님들 강의로만 들은 내용은 제가 문자를 200군데 가까이 뿌려보고, 피드백 온 부동산 연락을 모두 드리며 한번더 제 물건을 어필해보고, 중간에 매도가를 조정도 해보고요. 조장님께 부탁해서 제 물건 브리핑이 어떻게 되고 있는지 체크 해달라고 요청도 드려보고요(람파드 조장님! 정말 감사했습니다. 조장님 덕분에 제 물건 가격 수준을 알게 되었고, 제가 내 놓은 가격으로는 당장에 매도가 안 되겠다는 판단을 할 수 있었습니다, 메타인지!!^^)
이 모든 시간들이 헛되지 않도록 결과를 만들어내도록 하겠습니다. 감사합니다!
매번 실전반을 통해서 조금씩 성장하고 있음을 느낍니다. 특히 이번 워렌부핏 튜터님과 람파드조장님을 비롯해서 우리 조원들,, 경자시님, 나나하님, 낭만레오님, 산성비님, 슬기로운밤님,푸르님, 해빛님! 정말 감싸합니다!
36기 21조에서 함께한 8월 한달은 잊지 못할 것 같습니다. 뜨거운 여름, 폭우가 쏟아지기도 했던 날씨 속에 임장을 한 전우(?)들이기도 하고, 튜터님과 이렇게 피드백을 주고 받을 수 있을 수 있나,,, 싶을 정도로 투자자로서 감사하고도 행복한 시간들을 보낼 수 있었기에 여느때와 달리 더욱 그런 것 같습니다.
모두 한달동안 고생많으셨고, 저와 함께한 모든 분들이 원하는 목표 행복하게 다들 이루시길 기원합니다.(꼭 다들 이루실 거에요!) 감사합니다!
