[실전36기 그린에너지로 36도 더위도 2겨내고 쑤욱 5를 아파트사조 전소금] 4주간의 성장후기

뜨거웠던 8월, 

치열하게 앞마당을 누볐던 4주를 복기하며 성장 후기를 남겨봅니다.

과정이 끝난 지금, 체력적으로나 정신적으로 지친 마음도 들지만, 

끝까지 해냈다는 성취감과 뿌듯함이 더 크게 남는 시기인 것 같습니다.

그저 

"그린쑤 튜터님, 그리고 그린이들과 함께라 행복했다"

라는 인삿말로 마무리하기보다는, 

지난 한 달을 어떻게 보내며 성장했는지 

그 소회를 솔직하게 담아보고자 합니다.

🌿4강 후기

[인상 깊었던 점]

1. 세법 해석과 실전 적용의 시각 공시가격, 기본공제, 공정시장가액비율에 따른 과세표준과 세율 변화가 실제 내 자산에 어떤 영향을 미치는지까지 파악해야 한다는 점이 인상 깊었습니다. 단순히 이론으로 끝내는 것이 아니라, 어느 정도 가격대부터 증세가 체감되는지 기준 단지를 직접 찾아보고 적용해 보는 접근 방식이 매우 신선했습니다.
2. 투자의 최우선 원칙 투자의 핵심은 결국 ‘더 가치 있는 자산을 보유하는 것’에 있다는 점을 다시금 깨달았습니다.
3. 호재를 바라보는 올바른 관점 호재는 입지와 가치가 비슷한 조건일 때 가산점을 주는 플러스 요소일 뿐입니다. 특히 교통 호재를 평가할 때는 주요 업무지구까지의 소요 시간만 볼 것이 아니라, 이를 대체할 수 있는 ‘대체 지역’이 있는지 비교우위를 반드시 검토해야 함을 배웠습니다.
4. 스스로에 대한 믿음 "내가 나를 믿지 않으면 누가 나를 믿어줄까"라는 문장이 깊은 울림을 주었습니다.

[적용할 점]

1. 세법 변화에 따른 시나리오 작성 및 액션 플랜 수립 8/3 세법 개정 이후 한 달간 시장이 크게 요동쳤고, 그 변화의 한가운데서 시장을 직접 경험할 수 있어 감사했습니다. 매물 임장을 다니며 보유세 부담을 느낀 다주택자들이 상대적으로 가치가 떨어지는 매물을 먼저 정리하는 모습을 보며 많은 점을 깨달았습니다. 하지만 단순한 이해에 그치지 않고 ‘나에게 적용하는 것’이 핵심입니다. 현재 투자한 1호기에 미치는 영향은 미미하더라도, 향후 매수·매도 시점이나 세대원 구성 변화에 따라 나와 가족에게 미칠 세금 영향까지 미리 시나리오로 그려볼 필요성을 느겼습니다. 계산이 복잡하다면 AI 등 활용 가능한 도구를 적극 동원해서라도 ‘1년/2년 내 매도’, ‘갈아타기’ 등 상황별 시나리오를 작성하고, 이에 따른 액션 플랜과 제 생각을 단 한 줄이라도 기록으로 남기겠습니다.
2. 투자 원칙에 기반한 자산 배치와 세금 감당 능력 점검 다주택 취득이나 갈아타기 등 다음 액션을 취하기 전에, 투자 원칙을 명확히 세워야겠다고 다짐했습니다. 초과 수익을 기대하더라도 항상 ‘가치가 더 높은 자산’을 최우선에 두어야 합니다. 현실적으로 당장 더 상급지로 이동하기 어렵다면, 현재 자산을 키워 차후 더 좋은 자산으로 갈아타는 전략을 취하겠습니다. 아울러 이 과정에서 발생하는 세금을 스스로 감당할 수 있는지(연 N만 원 이내)도 엄격히 점검하겠습니다.
3. 입지 비교우위 관점의 확장 단순히 강남이나 여의도까지 몇 분 걸린다는 식의 데이터적 계산을 넘어, ‘비교우위’까지 고민해야 한다는 점은 미처 생각지 못했던 부분입니다. 신설 노선이 지나는 구간 내 아파트들의 가격을 비교해 보며 상대적 저평가 여부를 판단하는 관점을 적극 활용하겠습니다.
4. 하지 않을 이유보다 해야 할 이유에 집중하기 ‘~라는 이유 때문에 안 된다’는 변명 대신, '해야만 하는 이유'를 붙잡고 나가겠습니다. 내가 이 일을 시작한 본질적인 이유를 늘 되새기고, 무엇을 어떻게 실행할지 구체적으로 정해 나아가겠습니다. 결국 내 자산을 지키고 키우는 것은 나 자신이라는 점을 잊지 않겠습니다.

🌿목표/실적/복기&개선할점

1. 독서

• 목표 : 월 2권 독서 / 후기 2개 / 매일 독서시간 확보 (30P 읽기) / 책 1권당 1개 적용
• 달성 여부 : O / 부분 달성 / O / O
• 복기 : 오전에 15분씩 읽는 독서 습관이 거의 완성되었습니다. 다만 독서후기는 1개만 작성했습니다. 미완성된 독서후기는 8/31까지 작성하고, 앞으로 후기는 인상 깊은 점과 적용할 점 위주로 빠르게 쓰겠습니다.

2. 강의

• 목표 : 업로드 +1일 내 완강 및 후기 작성 / 1가지 이상 실전 적용
• 달성 여부 : 4주차 X / O
• 복기 : 무리하게 1.5배속으로 듣기보다 1회 수강 시 몰입해서 듣고, 2번째 들을 땐 이동시간을 활용하겠습니다. 강의 중 벤치마킹하고 싶은 장표는 바로 캡처하여 임장보고서에 반영하겠습니다.

3. 투자

• 목표 : 주중 임장 1회 / 매물임장 15개 / 매일 10분 시세트래킹 / 모의투자 / 원페이지 작성
• 달성 여부 : 주중 임장 2회 / 전화임장 40개, 매물임장 30개 / 시세트래킹 퐁당퐁당 / 모의투자 O / 원페이지 5개
• 복기 : 시세지도를 미리 만들고 빠르게 전화임장으로 연결하겠습니다. 8/31까지 앞마당 원페이지 내용을 최종 보완하겠습니다.

4. 건강

• 목표 : 주 3회 30분 운동 / 식사 건강하게 하기 / 디저트 만들어 먹기
• 달성 여부 : 주 1회 겨우 달성 / X
• 복기 : 주 3회 달리기 또는 홈트레이닝을 진행하겠습니다. 세 끼를 챙기되 아침과 저녁은 간단하게, 점심은 일반식으로 든든하게 먹겠습니다. 디저트는 건강한 대체식으로 전환하겠습니다.

5. 인간관계

• 목표 : 월 1회 부모님과 식사 / 소중한 사람들 챙기기 / 인생 과업 준비하기
• 달성 여부 : O / 진행 중 / 진행 중
• 복기 : 부모님과 식사 자리를 잘 마련했고, 9월 1박 2일 여행도 차질 없이 준비하겠습니다. 부모님과 식사 자리를 꾸준히 만들고, 인생 과업을 위한 예산 수립을 시작하겠습니다.

6. 기록

• 목표 : 매일 아침 목실감 작성 / 1호기 복기글 작성 / 10억 달성기 읽기
• 달성 여부 : O / 진행 중 / 진행 중
• 복기 : 1호기 복기글은 8/30 내로 작성하여 업로드하겠습니다. 10억 달성기는 일주일에 1개씩이라도 꾸준히 읽어보겠습니다.

월부와 그린쑤튜터님, 그리고 그린이들 너무 너무 감사합니다. 

앞으로도 계속 투자를 이어나가는 동료로 맞닿아있으면 좋겠습니다.

종종 소식을 들려주세요. ♥