수도권 소액투자 완벽 분석
-주우이님-
ㅁ 입지독점성이 있는 땅이라면 재건축, 리모델링 호재 생길 수 있다.
ㅁ 1억 ~ 1.5억의 투자금이면 수도권에 투자가 힘들 것이라고 생각했는데 비규제 수도권 소액투자가 가능하다.
ㅁ 더 많이 버는 투자가 아닌 잃지 않는 투자를 하더라도 자산이 쌓인다.
ㅁ 매매 매물수가 전세 매물로 전환이 될 수 있기 때문에 유의해야 한다.
ㅁ 지역의 생활권 순위가 중요하다.
ㅁ 부천 힐스중동 vs 중동센트럴팤푸지 => 어차피 둘다 역세권이라 공원뷰를 더 좋아한다.
ㅁ 부천 강남까지 door to door 70분 이상 소요
ㅁ 과연 학군, 교통 때문에 거주하는 원미구 사람들이 오정구로 이사갈까?
ㅁ 대장지구 sk하이닉스, sk이노베이션, 대한항공 등 입주 예정
ㅁ 부천 10평대 볼 때가 됐다. 10평대는 더 디테일하게 봐야 한다.
ㅁ 산본 4호선 핵심
ㅁ 산본 이마트 전국에서 순위권
ㅁ 산본 학교가 위, 외곽에 있음 -=> 유해환경 차단
ㅁ 산본역(4호선) => 강남 42분, 도심 48분, 여의도 45분
금정역(1호선) => 강남 41분, 도심 42분, 여의도 38분
ㅁ 산본 인근 학원가 발달되어 있어서 자체 학원가 발달 x(평촌학원가, 목동학원가)
ㅁ 용적률 210% 이하 좋다.
ㅁ 리모델링 : 동, 호수 고정
ㅁ 재건축 : 추첨
ㅁ 현재 매매가 비슷하고 전세 상승분 필요하면 전세 레벨이 높은 아파트를 선택하는 것이 더 좋은 선택.
ㅁ 1. 투자금 매수 가능 단지 파악
2. 저평가 단지 찾기(평형 고정) → 고정 좋은 단지 선택
3. 수익률 검증 - 현재 매매가와 전고점 비교
ㅁ 부동산 매물 정리 완료 후 다음 부동산으로 이동
1,2,3강 모두 유익하고 좋은 내용의 강의였습니다. 4강 주우이님의 강의는 제가 다음으로 밟을 수 있는 스텝의 내용이기 때문에 더 집중하고 와닿았습니다.
양질의 강의를 제공해주신 주우이님께 감사의 말씀 드립니다.
