안녕하세요.
행복하고 건강하게 성장하는 투자자 나슬입니다.
8월 그 어느 때보다 덥고 습하고 주말마다 비가 오곤했습니다.
언제나 관심과 애정을 담아 이야기해주시는 미요미우 튜터님과
바쁜 삶속에서도 누구보다 빠르고 해야 할 일을 묵묵하게 하는 보석이들과 함께 라서
저도 지치고 힘들 때도 끝까지 할 수 있었습니다.
1강 - 권유디 튜터님(오프라인 강의 참여)
https://weolbu.com/s/QOtDcG7LbC
1강의 핵심은 세제개편 이후의 변화에 대응하면서도, 시장을 예측하기보다 투자 원칙과 기준에 따라 꾸준히 행동하는 투자자가 되는 것이었습니다.
1. 투자의 기본 원칙
- 저·환·수·원리는 단순히 아는 것보다 실제 행동으로 옮기는 것이 중요하다.
- 내가 감당할 수 있는 예산 안에서 살 수 있는 아파트 중 가장 좋은 자산을 선택한다.
투자의 디테일도 중요하지만 결국 가장 중요한 것은 원칙과 기준을 지키며 행동하는 것이다.
2. 시장을 이해하고 오래 살아남기
- 통화량과 GDP의 관계를 이해하고, 2008년 이후 자산시장 변화에 주목한다.
- 투자는 단순한 매수가 아니라 매수 → 보유 → 매도까지의 전 과정이다.
- 상승장·보합장·하락장을 모두 경험하면서 시장에서 살아남는 것이 중요하다.
특히 현재는 1호기를 잘 보유하고 시장을 계속 경험하는 것 자체가 투자라는 점을 깨달았다.
3. 미래를 예측하지 말고 준비하기
- 상승장이 언제 끝날지, 하락장이 언제 시작될지 정확히 예측하려 하지 않는다.
- 대신 시장에 계속 머물면서 좋은 기회가 왔을 때 알아볼 수 있는 실력과 준비를 갖춘다.
다음 하락장이 왔을 때 더 좋은 자산으로 갈아탈 수 있도록 미리 준비한다.
4. 갈아타기의 기준
- 단순히 상급지라는 이유가 아니라 현재 자산보다 확연히 좋은 자산일 때 갈아탄다.
- 종잣돈이 부족하더라도 현재 보유 자산을 활용해 갈아탈 수 있는 방법을 연구한다.
깨달음
“투자는 점을 찍는 것이 아니라 선을 잇는 것이다.”
결국 한 번의 성공적인 매수보다 매수 → 보유 → 매도라는 긴 과정에서 시장을 경험하고 살아남는 것이 중요하다.
할 수 있는 것과 할 수 없는 것을 구분하고, 내가 할 수 있는 행동을 꾸준히 이어가는 것이 실전 투자자의 태도다.
(적용)
“예측하는 투자자가 아니라 준비하는 투자자가 되고,
지금 가진 1호기를 잘 보유하면서 다음 기회를 잡을 실력을 꾸준히 쌓는다.”
2강 : 진담 튜터님
https://weolbu.com/s/QOtEct2BDi
뾰족한 투자자 되기
2강의 핵심은 전고점이나 하락률 같은 숫자에만 의존하지 않고, 결국 사람들이 실제로 좋아하는 ‘가치’를 제대로 판단하는 투자자가 되는 것이었습니다.
1. 가격보다 가치 보기
- 과거에는 전고점·하락률이 중요한 판단 기준이라고 생각했지만, 시장을 경험하면서 한계가 있음을 알게 됐다.
- 전고점이 높거나 많이 하락한 단지가 반드시 좋은 투자처는 아니다.
- 결국 중요한 것은 입지 + 상품을 바탕으로 한 단지의 실제 가치와 선호도이다.
“사람들이 좋아하는 것을 찾아내고, 그중 가장 좋은 것을 찾는다.”
2. 환경은 ‘사람의 관점’에서 보기
단순히 백화점·마트·병원 개수로 환경을 평가하는 것이 아니라,
가족이 주말에 나와 커피를 마시고, 브런치를 먹고, 편안하게 산책할 수 있는가?
를 기준으로 본다.
즉, 안전하고 편안하게 가족과 시간을 보낼 수 있는 좋은 상권이 가까이 있는지가 핵심이다.
3. 입지는 숫자보다 ‘선호도’로 분석
- 직장: 모든 직장과의 평균적인 접근성보다, 특정 핵심 직장에 대한 뾰족한 접근성이 의미 있을 수 있다.
- 교통: 단순히 역의 개수보다 주요 업무지구로 연결되는 교통망과 호재를 본다.
- 학군: 단순한 학업 성취도뿐 아니라 학부모의 직주근접과 생활 편의성까지 함께 살펴본다.
- 환경: 사람들이 실제로 생활하면서 느끼는 편안함과 선호도를 본다.
4. 비교평가는 ‘머리로만’ 하지 않기
비교평가가 어려운 이유는 머릿속에서만 판단하기 때문이다.
따라서 입지를 직접 적어보고 비교하는 습관이 중요하다.
지역 내 비교평가 방법은 크게 두 가지다.
- 가격을 고정하고 입지·상품을 비교
→ 같은 가격이라면 어디를 더 좋아할 것인가? - 입지·상품을 고정하고 가격을 비교
→ 비슷한 가치라면 어느 가격이 더 매력적인가?
임장 할 때 적용할 점
- 임장 지역만 좁게 보지 말고 주변 지역까지 넓게 보면서 사람들이 어디를 선호할지 생각하기
- 역세권을 단순히 “도보 몇 분”으로 판단하지 않기
- 평지인지
- 길이 안전하고 깨끗한지
- 굴다리·좁은 길 등 불편하거나 위험한 요소가 있는지
- 실제 걸었을 때 어떤 느낌인지
- 입지가 개선될 때 구축 단지가 신축 단지로 사람들이 이동하는 동선에 포함되는지 살펴보기
- 교통은 단순한 역세권보다 호재 노선과 주요 업무지구 접근성을 확인하기
- 비교평가 양식을 활용해 객관적으로 직접 적어보는 습관 만들기
깨달음
“그래프와 전고점, 하락률을 보는 투자자에서 벗어나 가격 뒤에 있는 ‘가치’를 보는 뾰족한 투자자가 되어야 한다.”
결국 좋은 투자는 가격이 많이 떨어진 아파트를 찾는 것이 아니라,
사람들이 좋아할 이유가 분명한 아파트를 찾아 적정한 가격에 사는 것이다.
3강 : 미요미우 튜터님 - 튜터링데이
https://weolbu.com/s/QOtK6FtcMA
이번 튜터링데이는 임보 발표 → 세제개편 토론 → 비교임장 → 1 on 1까지 이어지며,
투자자로서 생각하고, 행동하고, 꾸준히 보유하는 방법을 배울 수 있었던 시간이었다.
1. 임보 발표 — 생각을 임보에 담는 연습
- 튜터님의 피드백을 바로 임보에 적용하는 조원들의 실행력이 인상적이었다.
- 임보는 단순히 데이터를 나열하는 것이 아니라 WHY → WHAT → HOW를 생각하고 투자와 연결해야 한다.
- 청약 경쟁률·분양가·공급, 최고가 TOP 10 등을 활용해 지역민의 선택과 시장 흐름을 파악한다.
- 시세지도는 저평가 여부, 규모, 교육 등 지역의 핵심 정보를 한눈에 파악할 수 있어 단지분석의 중요한 출발점이다.
- 데이터를 보고 결론을 정하는 것이 아니라 먼저 가설을 세우고 데이터를 통해 검증하는 것이 중요하다.
시계열과 규제를 연결하고, 랜드마크 가격이나 실제 임장 경험까지 임보에 담으며 나만의 생각을 만드는 과정이 필요하다.
2. 세제개편 — 준비된 투자자의 자세
- 세제개편을 단순히 정책 변화로 보는 것이 아니라 현재 나의 투자와 보유 전략에 어떻게 영향을 주는지 고민하는 시간이 되었다.
- 배우자와 함께 보유 현황과 앞으로의 투자 방향을 다시 점검할 수 있는 계기가 되었다.
변화하는 시대에 맞춰 새로운 정보와 도구를 빠르게 활용하는 능력도 투자자의 역량임을 느꼈다.
3. 비교임장 — 목적을 가지고 보는 임장
- 신축·준신축·구축을 각각 어떤 관점에서 봐야 하는지 배웠다.
- 생활권의 대장과 단지들의 우선순위를 직접 고민해보았다.
- 단순히 둘러보는 임장이 아니라 비교임장지에서 무엇을 확인할지 목적을 먼저 정하고 임장하는 것이 중요했다.
튜터님의 질문을 통해 스스로 생각하고 답을 찾아가는 과정에서 좋은 질문이 좋은 답변을 만든다는 것을 다시 느꼈다.
4. 1 on 1 — ‘움직임’보다 ‘꾸준함’
- 현재 시장에서 잘 보유하는 투자자의 관점으로 어떻게 시장을 겪어갈지 고민할 수 있었다.
- 그동안 ‘움직이는 것 = 성장’이라고 생각했지만, 꾸준히 해내는 것 역시 중요한 성장이라는 것을 깨달았다.
- 투자뿐 아니라 가족과 건강을 지키면서 지속 가능한 투자를 하는 것도 투자자의 중요한 역할임을 알게 되었다.
깨달음
이번 튜터링데이를 통해 좋은 투자자는 많이 아는 사람보다 배운 것을 실행하고, 동료와 함께 꾸준히 해내는 사람이라는 것을 느꼈다. 특히 조원들이 튜터님의 “한번 해볼까요?”라는 말에 바로 “네, 알겠습니다!”라고 행동으로 보여주는 모습이 인상적이었고, 나 역시 그런 실행력과 성실함을 닮고 싶다는 생각이 들었다.
결국 계획한 것을 해내는 것이 신뢰이고, 좋은 방향으로 꾸준히 함께 달려가는 것이 성장이다.
(적용)
“임보로 생각하는 법을 배우고, 세제로 보유를 점검하고,
비교임장으로 보는 눈을 키우며, 결국 가족·건강과 함께 오래 지속할 수 있는 투자자가 되는 시간”
4강 : 잔쟈니 튜터님 _ (당분간) 실전반의 마지막 강의
1. 투자자는 시장의 큰 흐름을 이해해야 한다
- 부동산 시장은 시장의 흐름뿐 아니라 세금·규제·보유세·양도세 등 정책 변화에 따라 투자 방향이 달라질 수 있다.
- 미래를 정확하게 예측하기보다는 시장의 흐름을 지속적으로 관찰하고 데이터를 추적하는 것이 중요하다.
통계와 지역별 가격 변화를 통해 시장이 어떻게 움직여 왔는지 확인하고 투자 판단에 활용한다.
2. 투자 후 발생할 수 있는 여러 상황까지 고려한다
- 투자할 때는 매수 시점뿐 아니라 이후 발생할 수 있는 양도세, 규제지역 확대, 하락장, 매도 시점 등의 다양한 시나리오를 생각해야 한다.
특히 수도권 외곽이나 지방 투자는 상승 가능성뿐 아니라 언제, 어떻게 매도할 것인지까지 고려한 투자가 필요하다.
3. 단지의 과거 가격 흐름을 분석한다
- 단지별로 과거 하락장에서 얼마나 가격이 하락했는지, 상승장에서 얼마나 상승했는지 비교한다.
- 최근 저점 대비 현재 가격의 변화율, 과거 상승·하락폭, 매매가와 전세가 차이 등을 살펴 투자 적정 시기를 판단한다.
동일 생활권 내에서도 평형과 단지에 따라 가격 변화와 상승 탄력이 달랐으며, 이를 통해 단지별 선호도와 가격 움직임을 비교
4. 지역과 단지를 비교해서 투자 대상을 찾는다
- 강남구·동작구·동대문구·노원구·부천시 등의 연도별 평당가와 상승률을 비교하며 지역별 시장 움직임의 차이를 확인한다.
단순히 현재 가격만 보는 것이 아니라 과거 흐름을 함께 보면서 어떤 지역과 단지가 시장에서 더 강한 모습을 보였는지 판단한다.
5. 투자자의 불안과 비교심리를 경계한다
- 1호기를 보유한 상태에서 다른 투자자와 비교하며 조급해지거나, 더 큰 수익을 내기 위해 기존 자산을 서둘러 매도하는 상황을 경계한다.
- 중요한 것은 남들과 비교해 투자 규모를 키우는 것이 아니라 자신이 투자할 수 있는 범위에서 꾸준히 투자자로 살아남는 것이다.
과거 시장과 단지의 가격 흐름을 데이터로 분석하고, 세금·규제·하락장 등 투자 후 발생할 수 있는 여러 상황까지 고려하면서, 미래를 예측하기보다 시장에서 오래 살아남는 투자자가 되는 방법을 이야기해 주신 점이 인상깊었다.
이번 실전반에서 느낀 투자란
“투자는 점을 찍는 것이 아니라 선을 잇는 것이다.”
결국 한 번의 매수보다 매수–보유–매도까지 꾸준히 시장을 경험하고, 배운 것을 행동으로 이어가는 투자자가 되는 것이 이번 실전반의 가장 큰 배움이었다.
임장
-잘한 점 : 매임을 하려고 최선을 다해 노력함. 동료의 투자를 나의 일처럼 함께함.
- 아쉬운 점 : 전임을 더 열심히 매일 하지 못한 점
임보
-잘한 점 : 50페이지 기준에 맞춰서 입지분석 장표를 모두 새로 정비
-아쉬운 점 : 결론쓰기에서 매임 못한 단지 결론을 쓰지 못한 점, 수도권 vs 지방 비교평가
루틴
-잘한 점 : 독서를 지킨 점
-아쉬운 점 : 가족 이슈로 매일 임보2장 루틴을 지키지 못했다. 쉬면서 안했던 목실감 습관화 노력할 것
독서
-잘한 점 : 단분 제출일에도 돈독모 참여. 기본의 계획보다 책 1권 더 읽음
-아쉬운 점 : 독서후기 작성하지 못한 점. 완강까지 하자!
벤치마킹 할 점
-헌터 조장님, 여븨님 : 해야 할 시간에 해야 할 일을 완수. 정해진 시간에 정해진 것을 한다!
-하람 : 시세트레킹 인증
- 조원분들 : 임보 단지분석, 결론 부분 업데이트!
- KPT : 매주 일요일 튜터님께 제출하며 한주를 복기하고 다음주를 계획 세움
- 토용 : 월부 발자취 정리 >> 최임 제출 후에 어제 바로 BM
목표 | 실전반 원씽 | 임보 업글 (50p 맞춰서) | O |
루틴 | 매일 임보2장 | 인증하지 못함 | |
임보 | 50 | 60 | |
임장 | 10 | 11 | |
전화임장 | 20 | 23 | |
매물 | 30 | 25 | |
부동산 | 10 | 15 | |
나눔글 | 3 | 1 완강까지 완료 예정 |
하람님 BM : 이거 한 번 해보세요!
내가 살고 싶은 삶? | 내가 좋아하거나 배우고 싶은 사람들은? | 내가 혹은 그 사람들과 하고 싶은 것은? | 나는 언제 행복한가? | 내가 마음이 힘들 때는? |
-계속 성장하는 삶 -삶의 주도권이 나에게 있는 삶 -돈 걱정없이 가족들과의 시간을 보내는 삶 -운동하고 산책하고 책 읽으며 몸과 마음이 모두 건강한 삶 -매일 청소하며 깨끗하고 정돈된 삶 | -매일 자신의 루틴을 지키는 사람들 -운동으로 건강을 유지하는 사람들 -마음이 평온하고 감정의 기복이 적은 사람들 -계획을 행동으로 매일 실천하는 사람들 -한 마디 말도 따뜻하게 건네고 배려하는 사람들 | -책을 읽으며 배운 것을 나누는 것 -해가 떠오르는 오전에 차 한 잔을 여유롭게 마시는 것 -서로가 지칠 때 손을 내밀며 등을 내어주는 것 -서로의 목표를 응원 -투자와 삶에 대해 이야기 나누는 것 | -우리 아가를 따뜻하게 안을 때 -배우자와 시덥지 않은 대화들을 할 때 -배우자와 미래를 그리며 계획을 세울 때 -배우고 싶은 것이 분명하고 배우고 있을 때 = 성장하고 있다고 느낄 때 -집안 청소를 하고 샤워하고 시원한 물 한잔을 마실 때 -걸을 때 -책을 읽을 때 -새벽에 수영을 할 때 -가족과 시간을 보낼 때 -업무에서 내 역할을 충실히 해낼 때 | -아이와 가족과 시간을 보내지 못해 서운해 할 때 -잠을 꾸준히 자지 못할 때 -가족에게 건강상 재산상의 이슈가 생길 때 -열심히 한 결과물이 눈에 보이지 않을 때 -루틴을 하지 못할 때 -아플 때 |
토용님 BM >> 느낀 점 : 나는 쉬더라도 꼭 돌아오는 투자자!
💎미요미우 튜터님의 보석함💎
💎김헌터 조장님
제가 너무나 되고 싶었던 조장님의 모습을 모두 가지고 계신 조장님이었습니다.
일정 관리, 그리고 누구보다 먼저 과제, 임장, 연락을 해주시는 조장님을 보면서
정말 앞서서 달리는 조장님의 모습이란 건 이런 것이구나 생각했어요.
톡방에도 목실감에도 누구보다 먼저 나타나서 답변해주시고 댓글 달아주시는 모습을 보면서
겉으로 이야기하시지는 못하지만 따스함을 느끼곤 했답니다.
주어진 시간 내에 주어진 것을 해내는 모습이 이렇게 멋지다는 걸 다시 한 번 깨달았어요.
한 달 간 함께 해주셔서 감사합니다.
💎킴나두 님
나두님 첫 임장할 때부터 고민에 대해 물어봐주시면서
먼저 다가와주셔서 감사했어요.
어렵다고 이야기하면 저도 어렵지만 그래도 같이 해볼까요?
작은 것 하나하나까지 조원분들을 배려해주시는 모습을 느끼곤 했습니다.
피곤함을 보이는 것마저 미안하다고 목실감을 쓰는 동료라니
오랜 기간동안 투자자로 지내오시는 동안,
마음과 시간과 경험을 나눠주셔서 감사했습니다!
💎하람 님
쉬다가 복귀한 월부의 오프강의에서도
지난 실전반에 이어서 이번 실전반까지 열심히 하람님과 함께 할 수 있어서 너무 행복했습니다.
누구보다 섬세하고, 그만큼 열심히 하고 싶은 마음이 느껴졌어요.
늘 열심히 하고 계시지만 본인은 인정안해주시는데,
누구보다 멋진 선배 투자자 하람님
자주 스스로를 칭찬해주셨으면 좋겠어요.
이번에도 하람님 임보를 보면서 성장통을 느꼈습니다.
멋진 동료로 계속 함께 해주셔서 감사해요!
💎토용나무 님
1.5년 만에 만난 토용님은 역시나 밝고 멋진 모습 그대로였습니다.
누구보다 바빴지만 주어진 시간 내에 멋지게 해내시는 모습은 역시 토용님다웠어요.
단임하고 카페에서 이야기 나눴던 시간도
그리고 오랫동안 알아오며, 멈추지 않고 함께하는 동료가 있다란 사실만으로도
존재 그 자체가 엄청난 동기부여와 응원이 될 수 있었어요.
앞으로도 묵묵하게 그리고 오랫동안 함께 하는 동료로 남아있어주실거죠?
그리고 언제나 밝게 웃음 짓는 그 모습으로 함께 해주셔서 감사합니다!
💎저스티 님
이번 한 달동안 보석이들 중에서
가장 많은 시간을 함께 임장하며 많은 이야기를 나눈 것 같아요.
작은 팁들도 경청해주겨서
제가 신나서 주절주절 너무 많은 이야기를 한 건 아닌지 걱정도 되곤했네요 ㅎㅎ
이미 멋진 습관으로 자산을 추적하신 저스티님
앞으로의 투자자의 생활로 훨훨 날아다니실 거라고 믿습니다!
투자를 앞두신 만큼
기준을 지켜서 신중하지만 빠르게 2호기 투자하시길 응원드립니다.
저스티님 덕분에 제가 했던 투자와
투자자로의 생활을 많이 돌아볼 수 있었습니다. 감사합니다!
💎여븨 님
워킹맘 투자자 동료는 많았지만 아이마저 동갑내기기인 동료는 처음이었습니다.
등하원, 그리고 육아까지 대부분을 하면서도
누구보다 임장과 임보를 열심히 하시는 걸 보면서
많이 배웠어요.
저는 체력 관리를 못해서 매번 배터리가 방전되고는 했는데,
매일 결과물을 만드시는 여븨님을 보면서 닮고 싶은 점이 많았습니다.
언젠간 스케줄 시간관리 노하우를 꼭 나눔글로 써주세요.
누구보다 먼저 가서 좋아요. 댓글 남길거예요 !!
한 달동안 티는 안냈지만 심적으로 여븨님께 참 많이 의지했습니다. 감사합니다!
💎서늘한그늘 님
저는 지방으로 임장을 갈 때 엄청 힘들었는데,
먼 곳에서 오시면서도 웃음과 에너지을 모두 나눠주시는 모습 감사했습니다!
그리고 놓치고 있었던 것들도 그늘님의 질문 덕에
다함께 성장할 수 있는 기회가 되었어요!!!
비밀이지만 저도 빵 좋아해서 자주 사먹습니다 ㅋㅋㅋ
우리 하고 싶은 것을 위해 오늘도 내일도 열심히 투자자로 지내봐요!
지방갈 때 단지가치 이해안되면 연락해도 되죠??? ㅎㅎㅎ
한 달 동안 함께 해주셔서 감사했습니다.
💎미요미우 튜터님💎
남몰래 튜터님의 글들을 자주 읽곤 했었는데,
튜터님과 한 달간 함께 할 수 있었다니 시작부터 얼마나 행복했었는지 모릅니다.
월부에서 3년이라는 시간동안
가지고 있던 의문점을 튜터님과의 통화로
머리와 마음이 모두 정돈된 상태에서 실전반을 시작할 수 있었습니다.
튜터님과 통화 후에 분임을 갔었는데,
다들 표정이 밝다고 무슨일이 있냐고 물어봐주실 정도로요.
그래서인지 그 어떤 때보다
솔직하게 어려움도 먼저 이야기할 수 있었고
튜터님과 방향을 잡아가며 지난 한 달을 보낼 수 있었습니다.
실전반을 하면서 힘이 들거나 어려움이 느껴질 때마다
튜터님이 OT에서 이야기해주셨던
"가장 열심히 하는 것 = 나눔 "이라는 메세지를 잊지 않으려고 했습니다.
돌아보면 동료분들보다 부족한 점이 훨씬 많았지만
그럼에도 주눅들지 않고 함께 해보자고 이야기 할 수 있던 건
다 튜터님 덕분이었습니다.
튜터님의 자랑스러운 제자가 되겠습니다.
그리고 오래오래 투자자로 살아남겠습니다.
감사합니다! 튜터님❤
/
💎나슬
두려웠지만 시작하고, 마무리 해줘서 누구보다 고마워!!!
또 그렇게 9월을 지내자!
