안녕하세요~ 쌍둥이 ‘율&유’와 행복한 미래를 꿈꾸는 율유랄라 입니다.
이번 8월 한달간 뜨거웠던 실전반 경험을 정리하며 후기를 남겨봅니다.
1.강의
실전반에서의 강의는 지금껏 들었던 기초반 강의와는 많이 달랐습니다.
지역분석, 임장, 임보 쓰는 법 등 지금껏 들었던 강의 내용과는 다른
부동산 투자의 본질과 더욱 뾰족하게 들어가는 심화 과정까지..
쉽지는 않았지만 저를 한층 더 성장 시켜주는 튜터님들의 강의였습니다.
특히 1강 권유디튜터님의 현 시점 부동산 투자 방향과 가격 판단 하는 법(전저점 대비 60% 여부)은
지금까지 전고점을 기준으로 확인했던 기존 평가기준에 새로운 가격 판단 기준을 정립 해주셨습니다.
또한 금월 세제개편에 대한 상세한 설명과 저환수원리 투자기준 재정립으로 향후 갈아타기 등
향후 투자방향의 기준을 정하게 해주셨습니다.
그리고 2강 진담튜터님의 임장, 임보, 비교 평가에 대한 강의는 정말 진담튜터님 뇌를 보여주실 정도로
잘 설명해주셔서 앞으로 만들어갈 앞마당을 더 뾰족하게 볼 수 있게 만들어 주셨습니다.
가격을 먼저 보기보단 임장, 임보를 통한 입지가치를 먼저 파악이 우선이고
시세그루핑과 시세지도의 중요성, 3가지 방법의 비교평가 등 한차원 높은 강의로
한단계 더 높은 투자인사이트를 가질 수 있게 만들어 주셨습니다.
그리고 튜터링데이 후추보리튜터님과의 비교 임장과 튜터링을 통한 고민 상담, 마지막 조원들 임보 발표는
장표에 더 많은 생각을 담아야 한다는 걸 배우게 되었습니다.
마지막 4강 잔쟈니튜터님의 Q&A강의는 ‘투자코칭+강의’가 포함될 정도로 알찬 시간이었으며
이번 앞마당 지역인 A도시와 같은 수도권 외곽 도시에 대한 비교평가와 핵심가치에 대한 설명은
다른 비슷한 특징을 가진 도시에 대한 적용기준도 같이 적용할 수 있음을 알게 되었고
지금 앞마당을 만들고 있는 A도시를 제대로 보고 있음을 확신할 수 있는 시간이었습니다.
또한 가장 오래 보유하고 이번에 매도하였던 0호기 김포에 대한 핵심가치를 판단하고
복기 할 수 있게 되었고 수도권 외곽도시는 수도권과 지방(광역시)의 핵심가치를 생활권에 따라
다르게 적용해야 함을 알게 되었습니다.
2. 임장
첫 주부터 마지막 주 까지 매주 주말 전부 이어진 임장 또한 기초반과는 차원이 달랐습니다.
주말 이틀은 기본이었고 중간 연휴까지 낀 주는 3일 연속으로 숙박을 하며 임장을 이어갔습니다.
더운 날, 비오는 날, 비가 오락가락 하는 날 등 기상상황에 따라 체력에 한계를 느끼는 날도 있었지만
그만큼 지역을 보는 눈, 핵심가치를 보는 눈은 눈에 띄게 향상 되었습니다.
지역에 선호도를 눈과 발로 뛰며 알게 되었고, ‘분위기임장-단지임장-매물임장’을 하면서
지역의 선호도가 달라지고 처음 보는 느낌도 달라져 갔습니다.
이전 기초반에서는 쉽게 느낄 수 없는 경험이었습니다.
임장의 집중도 중요하지만 임장의 횟수도 앞마당 단지, 생활권 선호도를 파악하는데
정말 중요한 요소라는 걸 이번 실전반 임장을 통해 알게 되었습니다.
특히 이번 임장지인 서울 외곽 A도시는 위치와 입지의 특성상 이전 강남 1시간 이내 지역과
달리 핵심입지가치를 파악하기 쉽지 않았으나 뾰족한 임장을 통해 파악할 수 있다는 걸 알게 되었습니다.
전화임장은 기초반 강의에서는 필요성을 몰랐고 벽을 느꼈던 부분이었습니다.
전화임장 루틴을 이해 못하기도 했었습니다. 하지만 이번 실전반에서는 전화 루틴을 지키고
실천함으로써 전화 루틴의 중요성과 어떻게 대화를 이어나가야 하는지, 어떤 정보를 알아내야하는지
알게된 경험이었고 심리적 장벽을 깨뜨린 시간이었습니다.
그리고 전화임장과 연결된 매물임장은 제 선호단지 선정에 확신을 더해주는 경험이었습니다.
전화임장에서는 알 수 없고, 단지분석으로는 알 수 없는 선호요소를 더욱 더 뾰족하게 느끼게 해주었고
오랫동안 단지가 기억에 남음을 알게 되었습니다.
3. 투자
이번 수도권 외곽 도시인 A임장지를 처음에는 왜? 선정했는지에 대한 의문이 많았습니다.
한달이 지난 지금 돌아보니 현재 투자시장은 규제로 가치가 좋은 서울 같은 지역은 투자가 불가능하고
아직 규제가 묶이지 않은 지역은 투자금이 벌어져 쉽지 않은 상황에서
수도권 외곽이 기회를 주는 시장이고 여기서도 충분히 저평가 단지를 찾아 투자가 가능하며
수익을 줄 수 있는 곳이라 이번 임장지로 선정되었음을 알게 되었습니다.
하지만 필수적으로 지방광역시와 비교평가는 필수적으로 해야함을 알게 되었고,
지방광역시도 너무 투자하기 좋은 시장이라 지방 앞마당도 꾸준히 만들어 가야한다고 생각됩니다.
4. 한 달을 보내며
처음 실전반을 신청할 때는 설마 되겠어 하는 마음으로 클릭하였습니다.
대기로 걸렸을때도 이러다 안되겠지 생각했는데 운좋게 수강 까지 이어졌습니다.
저번 달 대전 임장에서 여름 임장의 어려움을 호되게 느꼈고,
8월에는 0호기 잔금과 자산재배치로 인한 이사까지 겹쳐있어 처음에는 두려움과 걱정이 컸고
역쉬나 실전 경험이 없던 저에겐 한계와 벽을 뼈져리게 느낀 한 달 이었습니다.
하지만 하루만 더 버텨보자며 자신과의 싸움을 이어갔고 31조 삼삼즈 동료들과 조장님,
그리고 후추보리 튜터님의 격려로 최종임보 완료까지 이어질 수 있었습니다.
지금 돌아봐도 내가, 이 과제와 미션들을 클리어 하며 성장 후기까지 쓴다는 게 실감이 나질 않습니다.
그만큼 힘들었지만 너무나 소중했고 나를 성장시킬 수 있었으며 좋은 동료를 만날 수 있었음에
이번 실전반 한달에 감사함을 느낍니다.
그리고 월부환경에 있어야 함을 많이 느낀 시간이었습니다.
마지막으로 찐한 한달을 보내고 멱살잡고 끌고와주신 삼삼즈, 채니 조장님, 후추보리 튜터님.
덕분에 많은 성장을 할 수 있었고 더불어 추억까지 만들 수 있었습니다.
감사합니다!!
