[실전36기_5(오)초만에 땀흘리는 시드니들의 뜨거운 여름🧡_신나는공부길] 26년 8월_실전반 성장후기

■  8월, 한 달의 몰입

여름의 한가운데 8월, 실전반을 도전해본 것은 처음이라 더위에 뜨겁고 비에 눅눅함으로 늘어지고 싶었던 때도 있지만- 오히려 사람이 다니지 않는 시기에 우리만 다니고 있단 생각도 드는 한달이기도 했습니다.

[8월의 성장경험_ 강의]

• 1강: 권유디 튜터님

  - 배운 것: 수도권 일부 상급지는 비싸졌지만, 장기적 우상향 관점에서 하락 가능성을 인지하고 검토해 볼 것과 지방적 절대적 저평가 구간으로 적극적 매수를 검토하기 충분

  - 전세가율로 원금보존을 따지는 시기는 대세 상승장 이후로, 그땐 매매가가 많이 올라 있어서 언제든 하락할 수 있기 때문에 현 시장과는 맞지 않는다’는 것을 배우며 역시 시장에 맞춰 원칙은 있되, 기준을 조정할 수 있어야 한다

  - 적용할 것: 앞마당 안에서 월1회 매물임장 꾸준히 해둘 것

• 2강: 진담 튜터님

  - 배운 것: 분임을 통해 투자의 범위를 정하고, 입지분석을 통해 투자 키워드를 파악하며, 단임을 통해 투자 우선순위를 이해하는 과정으로 선호도를 넓은 범위에서 좁고 깊게 파악해가는 과정 (입장과 임보 쓰는 법의 깊이 더하기)

  - 비교평가 핵심은 가격을 고정하거나, 입지나 상품을 고정하거나해서 다른 요소의 차이점을 발견해보는 것!

  - 적용할 것: 분임이후 생활권 특징은 분위기/사람/상권으로 정리, 임보에 갈아타기 시나리오 계획/구상 적어볼 것

• 4강: 잔쟈니 튜터님

  - 배운 것:  8.3 세제개편안을 분석함으로써 어떻게 투자에 적용할 것인가, 과거 시장 분석을 통해, 현재 시장이 어느정도에 와있는가를 살펴본 것도 재밌었고, 특히 눌려 있던 하급지/외곽이 용수철처럼 튀어오르는 시기가 과거에도 있었고 최근 대출규제로 그런 곳의 영향을 내 눈으로 볼 수 있다는 것이 신기하였습니다. 그러다 보니 하급지 시장은 불타지만, 상급지는 지지부진해 갈아타기 좋은 시장이며, ‘시장은 반복되고 기회는 끝이 없다’는 얘기를 직접 몸으로 체감 할 수 있었던 것 같습니다. 

  - 적용할 것: 감당할 수 있는 보유세 정리(클로드 활용)하여 2채 보유에 대한 계획 짜볼 것

[8월의 성장경험_ 임장]

• 임장: 9회
• 임보: 62p
• 매물: 25개

[8월의 성장경험_ 투자]

• 0호기: 전세 기존-재계약 보증금 올려받음
• 1호기: 전세 신규-재계약, 잔금 및 집 상태 체크, 수리 필요(수리업체 확보 완)
• 동생1호기: 인테리어 샘플 미팅 통해 자재 선정

[9월 계획]

• 독서 3권(독서후기 포함)
• 강의 안듣고 인테리어 집중
• 루틴: 주5회 시세트레킹하며 전화임장 주2회 / 본깨적 정리
• 앞마당: 과천 도전예정(단지 30여개)

• 다음달 BM: 1) 목실감에 감정일기 써볼 것  2) 주간머니이슈 임보 넣기  3) 갈아타기 시나리오 임보 넣기