1. 강의를 듣게된 계기 또는 강의를 통해서 해결하고 싶었던 문제
라이브코칭에서 가장 해결하고 싶었던 문제는 갈아타기와 관련한 문제였습니다.
관련한 질문을 했고, 비록 제 질문은 아니었지만 비슷한 고민을 가진 동료의 질문을 다뤄주셔서
해답을 얻을 수 있었습니다.
중요한 것은 지금 집중해야 할 것은 갈아탈 단지를 리스트업 해서 알고 있는 것보다는
매도를 먼저 실행하는 것이 중요하다는 사실을 깨달았습니다.
현재 해당 시장에서 매도가 쉽게 이뤄지지 않는다는 것도 들을 수 있었습니다.
얼마 전 물건을 가진 지역 부동산 사장님께서 전화 오셔서 매도 관련한 이야기를 말씀 주셔서
어렴풋이 매도가 어렵지 않겠는데?라는 생각을 했었으나 전체적인 분위기는 다르다는 것을 알 수 있었습니다.
저 또한 세입자 만기가 얼마 남지 않아 매도 실행 의사를 보내야 하는데,
이전에 들었던 매도 특강 교안을 다시 보고 이번 주 중에 매도 의사를 전달하려고 합니다.
해당 시장의 전반적인 분위기, 그리고 주의해야 할 점과 그럼에도 불구하고 미리 준비할 수 있는 부분을
짚어주셔서 감사합니다.
2. 강의를 듣고 가장 크게 깨달은 점(느낀점)
투자던 내집마련이던 내가 감당할 수 있는 선에서 최선의 선택을 하는 것이란 진리를 다시 깨달았습니다.
이번 강의를 통해 갈아타기를 내집마련으로 검토하면서 어떻게 하면 대출을 더 끌어올 수 있을까 하는
생각을 가장 많이 했던 것 같습니다.
대출을 끌어 오는 것도 좋지만, 내가 감당할 수 있는지 없는지부터 계산을 다시 해야 할 것 같습니다.
원리금 상환 금액이 월 저축액의 60%를 넘지 않는 선을 어떻게 지켜낼 수 있는지,
그렇게 되면 나는 얼만큼의 대출을 받을 수 있고 그에 해당하는 단지는 얼마정도의 가격대인지
다시 한 번 확인해야 할 것 같습니다.
가치가 더 좋은 단지에 꽂혀 감당 가능 범위를 간과했던 점에 대해 반성합니다.
3. 강의를 듣고 앞으로 실행하고 싶은점(적용점)
먼저 제가 가진 지방 물건의 매도를 원하는 시점에 실행할 수 있도록 행동을 하겠습니다.
매도 특강 교안을 복습하며 세입자에게 사정을 알리고, 매도를 우선할 수 있도록 하겠습니다.
더 좋은 자산으로 바꾼다는 마음가짐으로 적극적으로 임하도록 하겠습니다.
그렇게 확정된 매도 금액을 바탕으로 종잣돈과 감당 가능한 예산을 다시 계산하여 후보 단지를 추립니다.
내집마련으로 접근할 수 있는 단지들과 투자로 접근할 수 있는 단지들을 각 5개씩 정리하겠습니다.
각 단지들의 매물을 보고 조건에 맞는 매물을 찾을 수 있도록 가능한 모든 매물을 임장하겠습니다.
4. 앞으로 6개월간 목표
9월
동료들과 금천구 앞마당을 만들며 기존 앞마당인 만안구 / 산본과 비교평가하기
+ 보유 지방 투자 물건 매도 의사 세입자에게 전달 후 매도 준비
10월
지방투자실전반 수강하며 지방 광역시 투자로 접근 가능한 물건 파악 + 보유 물건 매도 작업
11월
열반스쿨실전반 수강하며 수도권 비규제 지역 투자 & 내집마련 가능한 물건 파악 + 보유 물건 매도 작업
12월
지방 투자 물건 매도 계약서 작성 및 10/11월 투자 & 내집마련 후보 물건 매물 임장 지속 진행
27년 1월
갈아타기 물건 매수 계약서 작성
2월
갈아타기 물건 매수 과정 준비(대출 심사 혹은 전세 빼기)
