예비신혼부부 첫 집 마련 or 장기전세주택

서린물그림자님, 안녕하세요. 두 분 모두 공무원으로 꾸준히 재직하신다 하더라도, 20년 뒤 온전히 근로소득과 저축만으로 주택을 매수하기는 현실적으로 녹록지 않을 것으로 예상됩니다. (아버님의 지원 규모가 변수가 될 수는 있겠지만요.) 자산 가격은 통상 물가 상승 그 이상으로 오르기 마련입니다. 가령 30억 원짜리 아파트에 연 2.5%의 물가상승률만 반영해도 20년 뒤에는 약 49억 1천5백만 원에 달합니다. 즉, 지금 주택을 매수하는 것 자체가 미래의 화폐 가치 하락을 방어하고 확실한 안전마진을 챙기는 길이 됩니다. 가령 인근 단지인 방배롯데캐슬아르떼가 과거 10억 원에서 현재 31억 원으로 우상향한 과정이 이를 잘 보여줍니다. 10년 전에 해당 아파트를 매수했다면 20억 원을 벌었던 셈이죠. 만약 이 추세가 이어져 10년에 20억 원씩 오른다고 단순 가정하면, 2036년에는 50억 원이 됩니다. 그때 가서 50억 원짜리 아파트를 80% 시세로 분양받는다고 해도 40억 원이 필요합니다. 이 계산을 디에이치 방배에 러프하게 대입해 보면, 현재 20억 원대인 단지가 같은 흐름을 탈 경우 20년 뒤에는 60억 원이 될 수 있고, 80% 시세로 분양받으려 해도 48억 원이 있어야 합니다.(현금, 대출 등 포함) 특별한 투자 수단으로 20년 동안 저 금액을 넘는 수익을 거둘 수 있다면 해당 선택지도 좋겠지만, 그렇지 않다면 지금의 매수를 권해드립니다. 성북구 한신한진 아파트 역시 2023년에 7억 원에 매수했다면 현재 10억 원으로 3억 원의 상승을 맛볼 수 있었습니다. 이는 한신한진 아파트에만 국한되는 것이 아닙니다. 가치 있는 부동산은 시간을 우리 편으로 만들어 줍니다. 물론 단기적인 하락 위험은 존재할 수 있으나, 2021년 전고점인 8억 3천만 원에 매수한 이들조차 5년이 지난 지금은 상당한 차익을 거두었습니다. 위에서 말했듯이, 가장 중요한 것은 가치 있는 자산을 매수해서 보유하는 것입니다. 본 글은 특정 단지 매수를 권유하는 것이 아니므로, 충분히 임장하시고 강의에서 배운 기준으로 판단하시기 바랍니다.

그림자님 안녕하세요 ^^ 좋은 질문 주신 덕분에 다른 분들의 답변을 읽으며 저도 배울 수 있어 감사합니다 ㅎㅎ 20년 후 시세 대비 저렴하게 구매할 수 있는 기회가 주어지는 것은 큰 이점이라고 생각합니다. 다만, 이것이 나에게도 정말 큰 이점인가를 생각해보시면 좋겠습니다! 20년 후의 대략 시세는 과거의 인근 유사 단지의 가격을 통해 가늠해볼 수 있고, 20년 후에 내가 그 돈을 마련할 수 있는가를 생각해보시면 답이 나올거라 생각합니다 :) 저는 개인적으로 미래에 내가 모르는 것보다 지금할 수 있는 확실한 것을 하는것이 낫더라구요 ㅎㅎ 특히 지금 모으신 종잣돈 규모도 크고 안정적인 직업도 가지고 계시니, 성북구에 대출을 활용하여 내집마련을 해보시는 방향을 더 추천드립니다!! 그렇게 내집마련 후 갈아타기를 통해 자산을 불리시는게 자산적 측면에서 나을 수 있다고 생각됩니다 ㅎㅎ 의견 참고하셔서 좋은 결정내리시면 좋겠습니다! 그림자님 응원드릴게요! 화이팅입니다!

그림자님 안녕하세요. 다른분들이 이야기하셨듯이 장기전세주택은 당장은 편하지만 20년 후를 생각했을 때 그 과정에서 과연 내 자산없이 살아가는게 맞는지는 생각해볼 필요가 있을 것 같습니다. 장기적으로는 지금 먼저 내 자산을 갖고 차근차근 키워서 20년 후를 바라보는게 더 맞는 방향이라 생각하며 그 과정을 통해 추후 20년 후에 더 좋은 곳에 자산을 가지실 수도 있다고 생각합니다. 지금부터 차근차근 자산을 만드시어 미래에 도움되는 방향으로 결정해보시길 응원드립니다 :)

그림자님 안녕하세요. 앞서 선배님들께서 예시와 함께 많은 설명을 해주신 것 같습니다. 현재 보유하신 예산 + 지원받으실 수 있는 금액을 모두 합하여, 내 집 마련을 했을 때 얼마정도까지 가능한지를 먼저 계산해보셨으면 좋겠습니다. 그리고 네이버 부동산에 n억 필터를 걸어두고 내 예산으로 어떤 아파트를 매수할 수 있는지 찾아볼 것 같습니다. 그리고, 내가 장기전세에 거주했을 때의 편익과 비용, 매수했을 때의 편익과 비용을 직접 종이에 적어보시면 내가 지금 장기전세에 들어가는 것이 이득인지, 매수를 하는 것이 이득인지 확인해보실 수 있을 것 같습니다. 내 자산을 가지는 것 vs 내 자산을 깔고 앉은 상태에서 내가 할 수 있는 것 등.. 정답은 없는 것 같습니다. 강의를 직접 들어보시고 편익과 비용을 고려해보시면 아마 스스로 답을 내리실 수 있으리라 생각합니다.

달빛서린물그림자님 안녕하세요. 현재 주택 매수를 할지 장기전세거주를 할지 고민이 많으신 것 같아요. 앞에 분들께서도 답변을 해주셨지만 장단점을 같이 비교해보고 결정하는 것이 중요합니다. 1. 주택매수를 했을 때 1) 장점 - 자산을 취득하는 것이기 때문에 자산 상승을 기대할 수 있다. (서울 아파트의 경우, 물가상승을 그대로 받아 10년 동안 최소 2배 이상의 매매가 상승을 보였습니다. 현재 10억의 경우 10년 뒤에는 20억 이상이 될 가능성이 높고, 10년 동안 10억이라는 금액은 월급을 모아서만으로는 불가능한 금액이지만 자산을 취득하는 경우 가능합니다.) 2) 단점 - 현재 가용자산의 규모에 따라 매수할 수 있는 아파트가 결정되므로 원치 않는 아파트를 매수할 수 있다. (장기전세로 고려하는 단지가 디에이치방배인데 연식과 입지 모두 상당히 좋은 반면,, 실제 매수가 가능한 단지는 구축 아파트일 가능성이 상당히 높습니다.) 2. 장기전세를 거주했을 때 1) 장점 - 좋은 입지에 있는 아파트에 저렴한 비용으로 거주할 수 있다. 2) 단점 - 장기전세의 경우 내 자산이 아니기 때문에 집을 매수한 사람과 자산 격차가 벌어질 가능성이 높다. - 물가상승으로 자산가격이 계속해서 상승하기 때문에 20년 후 내가 예상한 분양전환 가격보다 훨씬 더 높은 가격에 분양전환을 받을 수 있다. (좋은 자산일수록 자산가격 상승이 훨씬 더 크기 때문입니다. 실제로 강일동 일부 단지에서 20년 장기전세를 거주하던 분들이 현재 갖고 있는 돈으로 이사갈 돈이 없으니 대책을 마련해달라고 하고 있습니다.) - 돈을 모으기가 힘들다. (지금은 거주비를 줄여 종잣돈을 차곡차곡 모으자고 계획하겠지만, 실질적으로 디에이치방배에 거주를 하게 되면 주변 사람들의 소비를 따라갈 확률이 높기 때문에 종잣돈 모으는 것이 쉽지 않을 수 있습니다.) 위 장단점을 따져보시고 어떤게 내 미래를 위해서 더 좋은 방향일지를 결정하셨으면 좋겠습니다!