이번 강의에서는 주우이님의 소액투자로 자산을 쌓아가는 방법과 살 때부터 싸게 사는 실전 매물 임장과 협상까지 배울 수 있었습니다.
소액투자는 단순히 갭투자를 뜻하는 것이 아니라 가치 있는 것을 저렴한 가격으로 사는 것입니다.
그렇다면 가치 있는 것을 저렴한 가격으로 사기 위해서는 그 지역을 알아야 하고
지역 안에서도 사람들이 선호하는 아파트를 아는 것이 중요하다고 말씀하셨습니다.
이번 강의에서는 소액투자 가능한 비규제 2지역의 가치를 알고 의사결정하는 방법에 대해서 이야기를 해주셨습니다.
다행히 이번 지역이 내가 다녀온 임장지역으로 주우이 강사님의 강의가 더 흥미롭게 느껴졌습니다.
강남과의 물리적 거리가 가까운 곳부터 투자하면 좋겠다고 말씀하셨지만
지금 소액으로 할 수 있는 지역은 강남과의 물리적 거리가 먼 곳도 있습니다.
물리적 거리가 먼 곳은 투자대상에서 제외하는 것이 아니라
그 지역내에서 사람들이 선호하는 아파트가 있다라는 것입니다.
그래서 아파트와 아파트끼리 비교하는 것이 중요한 시기인 것 같다라는 생각이 들었습니다.
지역 내 비교와 지역 간 비교를 통해서 가치 있는 것을 저렴하게 살 수 있는 것을 배웠습니다.
비교평가는 매번 느끼는 것이지만 강사님이 말씀하실때는 고개를 끄덕이지만
막상 내가 비교평가를 할때는 어렵게 느껴지는 것은 사실입니다.
그래도 이번 서투기를 통해 배운 비교평가 툴을 이용하여 계속 해보려고 합니다.
결국 투자에서 수익률을 결정하는 중요한 요소가 비교평가임을 알게 되었습니다.
소액투자를 할때는 매매가만 보면 안된다라는 말씀이 이번에는 제가 고민하는 부분을 해결해주셨습니다.
현재의 전세가격, 전세 최고가, 전세 매물수, 전세 수요 등 전세를 보는 것이 중요하다라는 것을 알게 되었습니다.
전세 레벨이 높은 아파트는 투자금이 적게 들어갈 뿐 아니라 전세가격을 안정적으로 받쳐줄 가능성이 높다는 것이었습니다.
이번 제가 임장하는 지역에서 고민한 부분이 매매가격은 동일한데 내가 실거주 후 전세를 놓고 나올때 전세 수요가 어디가 더 많을까를 고민을 하게 되었는데 강의를 통해서 실사용가치인 전세가격을 비교해볼 수 있다는 것을 알게 되었습니다.
가장 임장하면서 어려운 부분은 매물임장인데
매물임장의 목적은 내가 살 수 있는 것 중에서 가장 좋은 물건을 찾는 것 입니다.
강사님은 네이버 최저가 매물을 확인 후에 매물임장을 하고 인근 부동산을 방문해서 더 저렴하거나 조건 좋은 매물이 있는지 확인하신다고 하셨습니다. 혹시 이상하게 생각할까라는 염려는 안해도 된다고 하셨는데 우리가 살 수 있는 물건 중에서 가장 비싼 물건을 싸는데 이 정도도 해야된다고 하셨습니다. 부동산 사장님들도 어쩜 당연하게 생각하실 수는 있을 것 같습니다.
10평대 매수에 대한 이야기를 해주셨는데
시세트래킹을 하다보면 요즘 10평대에 까만점이 엄청나게 많이 찍힌 것을 볼 수 있습니다.
그래서 저도 투자금이 적게 들다보니 10평대 매수를 고민하기도 했습니다.
강의를 들으면서 매매가의 상승도 전세가의 상승도 한계가 있을 수 있겠다는 생각을 했습니다.
그리고 지금은 10평대가 아니라 아직도 20평대를 매수할 수 있는 기회이기 때문에 20평대를 먼저 보면 좋겠다라는 의견을 주셨습니다.
긴 투자 생활은 아니지만 2년 정도 강의도 들으면서 아파트 한채 매수하고 끝나는 것이 아니라 꾸준함이 필요하다라는 것을 알게 되었습니다. 꾸준하게 하기 위해서 "독강임투인"이 중요함을 모든 강사님들이 동일하게 말씀해주셨습니다.
제가 처음 열기를 들을때는 임장이 제일 중요한 줄 알았습니다. 열기에서는 임장가라고 말하지 않고 오프로 조모임만 하라고 하는지 몰랐습니다. 왜 비전보드를 만들라고 하는지 몰랐습니다.
그러나 이제는 알고 있습니다. 독강임투인이 중요한 이유를 그리고 행복 했으면 좋겠다는 강사님들의 진심어린 조언도요. 가만히 저의 행복버튼은 무엇일까 생각을 해보게 됩니다.
행복한 투자자로 꾸준히 나아가기 위해서는 독강임투인의 균형을 잡고 가야한다는 것을 다시 생각해보게 되었습니다.
💟적용할점
-매매만 보지 말고 전세가격과 전세흐름도 같이 보기
-소액투자프로세스 꼭 저장해두고 보기(모든 투자와 연결된다.)
-행복버튼 구체적으로 적어두기
