부동산 잔금 대출 관련 도움이 필요합니다.!!

안녕하세요 안도12님 대출관련하여 여러가지 알아보시고 행동하시는 부분 너무 멋지다고 생각합니다. 저는 우선 스스로 감당가능한지 부터 찾아볼것 같습니다. 10만원 차이라 현재는 크게 차이가 나지 않지만, 시중 금리가 계속 상승(한은 금리인상)하는 흐름속에서 추후 금리 역전이 생길 수도 있는 가능성을 배제할 수 없습니다. 또한, 하락 가능성도 있을 수도 있으니 이부분은 확인해보면 좋을 것 같습니다. 또한, 금리가 많이 저렴해지면 대환 대출이라는 추후 방법이 있으니 확인해보시면 좋을 것 같습니다.

안녕하세요. 안도12님!! 지금 시기에 대출을 활용해 계약까지 진행하시고 이후의 자금 흐름까지 계산해보시는 과정 자체가 정말 대단하신 것 같습니다!! 위에서 목부장님도 말씀해주셨지만 저 역시 먼저 내가 버는 돈과 사용하는 돈이 어떻게 흘러가고 있는지 다시 한번 점검해볼 것 같습니다. 그 안에서 내가 어디까지 사용할 수 있는지 어느 선을 넘어가면 감당하기 어려워지는지를 명확하게 확인해보는 것이 먼저일 것 같습니다. 개인적으로는 금리로 인해 발생하는 월 10만 원의 차이 자체보다 그 10만 원을 아끼기 위해 어떤 선택을 해야 하는지 그리고 아낀 돈을 앞으로 어떻게 활용할 수 있는지에 조금 더 집중해볼 것 같습니다. 저 역시 이런 부분을 조금 더 잘 판단하기 위해 강의를 듣고 있고 그 과정에서 필요한 지식과 경험을 하나씩 쌓아가고 있습니다. 그래서 추후 갈아타기를 해야 하는 시점이 왔을 때도 그때 가서 처음 준비하기보다 지금 안도12님께서 하셨던 것처럼 미리 자금 흐름을 확인하고 대출을 알아보고 내가 할 수 있는 행동들을 하나씩 준비해두는 시간을 만들어볼 것 같습니다. 결국 금리도 중요하지만 그보다 먼저 내 소비 패턴과 자산의 흐름을 정확하게 알고 있는 것이 중요하다고 생각합니다. 질문에 답변드리자면 저는 현시점에서 활용할 수 있는 대출 중 금리가 낮은 것을 우선 사용하고 이후에도 주기적으로 은행에 온라인과 오프라인으로 상담을 받아보며 대환대출이나 더 나은 조건이 있는지 계속 확인해볼 것 같습니다. 대출은 한 번 선택하고 끝나는 것이 아니라 시장 상황과 금리에 따라 계속 점검하고 대응할 수 있는 부분이라고 생각합니다. 그리고 무엇보다 그 전에 내가 매달 얼마를 벌고 얼마를 사용하며 얼마까지 감당할 수 있는지를 명확하게 파악한 뒤 미래에 필요한 행동들을 하나씩 준비해나가면 좋을 것 같습니다. 요약하면 금리가 낮은 대출을 우선 활용하되 이후에도 대환대출 가능성을 꾸준히 확인해본다. 그리고 그보다 먼저 내 소득과 소비 그리고 자산의 흐름을 정확히 파악하고 앞으로 필요한 행동들을 미리 준비한다. 결국 내가 가지고 있는 자산의 가치를 명확하게 알고 그 자산을 앞으로 어떻게 운영할 것인지까지 함께 고민하는 것이 중요하다고 생각합니다.

안녕하세요 안도12님 이렇게 하나씩 알아보면서 매수 진행하는 점 멋지십니다. 현재 연준은 좀 더 금리하락에, 장기국채 금리는 상승, 한국은행의 방향성은 상승, 유가 등 물가의 방향은 상승 쪽에 있긴 하지만, 금리의 상승/하락 여부를 판단하기는 전문가도 쉽지 않은 영역입니다. 내가 예측할 수 없는 영역에 대해 결정해야할 때, 각 선택사항에 따른 편익과 비용을 써보고 결정할 듯 합니다. 내가 고정금리 대출로 했을 때 10만원이 더 나갈 수 있지만 5년간 예측가능한 안정성을 얻을 수 있고, 변동금리는 향후 시장상황에 따라 변동이 생길 수 있습니다. 내가 어디까지 감당가능한지 한번 확인해보고 선택해보시는게 좋을 듯 합니다. 내가 좀더 통제하기 쉬운 영역은 전자계약이라고 생각하는데요. 매도인분과 부동산 사장님께 현재 상황과 이자 부담의 어려움을 잘 말씀드리고, 왜 전자계약을 거부하는지 여쭤볼 것 같아요. 만약 매도인분이 종이계약이 익숙한 것이라면, 전자계약을 하고 종이문서로도 보관용으로 출력하는 방향으로 해보시는 것도 좋을 것 같아요. 다만 "본 계약은 전자계약을 원칙으로 하며, 매도인의 요청으로 보고나용 종이계약서를 추가 작성함"이라는 특약 등을 넣는 등 부사님하고 논의해보면 좋을 것 같아요. 혹시, 부사님이 전자계약에 익숙하지 않아서 싫어하시는거라면, 금리 인하 정책으로 인해 앞으로도 이런 요청이 많을 것이라는 말씀드리고 좀 더 단호하게 요청해보시는 것도 좋을 것 같습니다. 답변 도움되셨음녀 좋겠습니다!