지방에 사는 저는 수도권 부동산 강의를 들을 때 가장 어려웠던 것이 있었습니다.
바로 동네의 위치를 이해하는 것이었습니다.
강의에서 잠실, 판교, 마곡, 여의도라는 이야기는 많이 나오는데 처음에는 이런 생각이 들었습니다.
> 잠실은 정확히 어디지?
> 어느 시, 어느 구, 어느 동이지?
> 왜 좋은 동네라는 거지?
> 강남이랑 가까운 건가?
> 사람들이 어디로 출퇴근하는 거지?
수도권에 사는 사람에게는 당연한 정보일 수 있지만
지방에 사는 저에게는 머릿속에 수도권 지도가 없었기 때문입니다.
그래서 저는 AI에게 정보를 단순히 정리해 달라고 하는 대신, 지도 위에 직접 올려서 인포그래픽으로 만들어 달라고 요청하기 시작했습니다.
그중 제가 가장 재미있게 공부했던 것이 바로 수도권 7대 업무지구입니다.
제가 사용한 방법은 3단계입니다
1단계. 먼저 정보를 조사합니다
처음부터 인포그래픽을 만들어 달라고 하지 않았습니다.
먼저 AI가 내용을 정리하도록 했습니다.
첫 번째 질문
수도권 3대 업무지구와 7대 업무지구에 대해서 알려줘.
각각 어느 시, 어느 구, 어느 동에 위치해 있는지 알려줘.
종사자 수는 얼마나 되는지, 주요 업종은 무엇인지, 주요 직장은 어디인지 알려줘.
지방에 사는 초등학생도 이해할 수 있도록 쉽게 설명해줘.
어려운 용어를 사용한다면 쉬운 말로 함께 설명해줘.
여기서 중요한 점은 단순히 "7대 업무지구 알려줘"라고 하지 않고 내가 알고 싶은 항목을 구체적으로 지정한 것입니다.
저는 부동산 투자 관점에서 업무지구를 이해하고 싶었기 때문에 다음 정보를 중요하게 봤습니다.
* 어디에 있는가?
* 얼마나 많은 사람이 일하는가?
* 어떤 회사들이 있는가?
* 어떤 사람들이 출퇴근하는가?
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2단계. 이제 지도 위에 올려달라고 합니다
글로 읽어서 정보를 이해했다면 이제 가장 중요한 단계입니다.
바로 위치를 지도 위에 올리는 것입니다.
두번째 질문
위에서 정리한 내용을 바탕으로 수도권 지도 위에 7대 업무지구의 위치를 표시해서 인포그래픽으로 만들어줘.
각 업무지구의 위치가 한눈에 보이도록 해줘.
업무지구 이름과 위치를 지도 위에 표시해줘.
주요 업무지구와 연결되는 주요 지하철 노선과 역도 함께 표시해줘.
지방에 사는 초등학생이 처음 봐도
“아, 이 업무지구는 여기 있구나”
하고 이해할 수 있도록 만들어줘.
복잡한 설명보다는 지도, 숫자, 화살표, 아이콘을 활용해줘.
정보가 너무 많아 복잡해지지 않도록 중요한 정보만 보여줘.
이렇게 요청하면 단순히 업무지구 목록을 보는 것이 아니라, 강남은 어디에 있고 → 여의도는 어디에 있고 → 판교는 어디에 있고 → 서로 어떤 위치 관계인지
를 한눈에 이해할 수 있습니다.
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# 3단계. 투자 관점에서 중요도를 추가합니다
그다음 저는 한 가지를 더 요청했습니다.
모든 업무지구가 같은 크기와 중요도로 보이면 어떤 곳이 더 중요한지 알기 어렵기 때문입니다.
세 번째 질문
현재 인포그래픽의 위치와 구성은 유지하고 수정해줘.
수도권 업무지구를 종사자 수가 많은 순서대로 1위부터 순위를 매겨줘.
순위 숫자가 지도에서 한눈에 보이도록 표시해줘.
종사자 수가 많은 업무지구일수록 숫자와 표시를 조금 더 강조해줘.
단, 기존 지도와 위치 정보는 변경하지 말고 순위 정보만 추가해줘.
이렇게 하면 단순한 지도가 아니라
"어디에 있는가?" + “얼마나 큰 곳인가?”
를 동시에 볼 수 있게 됩니다.
제가 AI에게 질문하면서 느낀 핵심
AI에게 인포그래픽을 요청할 때 가장 중요한 것은 처음부터 모든 것을 완벽하게 요구하는 것이 아니었습니다.
저는 보통 이렇게 합니다.
STEP 1. 정보 수집
> 무엇이 있는지 조사하기
STEP 2. 위치 이해
> 지도 위에 표시하기
STEP 3. 중요도 이해
> 순위, 숫자, 색상으로 강조하기
STEP 4. 관계 이해
> 지하철, 도로, 업무지구와 연결하기
STEP 5. 투자 관점 추가
> 공급, 개발 호재, 가격, 학군 등과 연결하기
부동산 인포그래픽을 만들 때 사용할 수 있는 만능 질문 공식
아래 공식만 기억하면 다른 지역을 공부할 때도 활용할 수 있습니다.
[주제]에 대해 부동산 투자 관점에서 중요한 정보를 조사해줘.
특히
1. 위치: 어느 시, 구, 동인지
2. 규모: 인구, 종사자 수, 세대 수 등
3. 직장: 주요 업무지구와 기업
4. 교통: 지하철, 도로, 출퇴근 접근성
5. 학군: 주요 학군과 학교
6. 환경: 공원, 상권, 생활 인프라
7. 공급: 신축 공급과 재개발·재건축
8. 호재: 앞으로 달라질 예정인 개발 계획
을 중요도 순으로 정리해줘.
지방에 사는 초등학생도 이해할 수 있도록 어려운 용어는 쉽게 설명해줘.
그다음 수도권 지도 또는 해당 지역 지도 위에 위치와 관계를 표시해서 인포그래픽으로 만들어줘.
단순히 예쁘게 만드는 것보다 지역 간 위치 관계와 부동산 투자 관점의 중요도가 한눈에 이해되도록 만들어줘.
개인적으로 가장 중요한 팁
AI에게 그냥
> "예쁜 인포그래픽 만들어줘"
라고 하면 예쁜 그림이 나올 가능성이 높습니다.
하지만
> 무엇을 보여줄 것인지 → 어디에 표시할 것인지 → 무엇을 더 크게 보여줄 것인지
를 단계별로 요청하면 훨씬 공부하기 좋은 결과물을 얻을 수 있었습니다.
저처럼 수도권 지리가 익숙하지 않은 지방러라면 특히 추천합니다. 저는 이제 부동산 강의를 들을 때 모르는 지역이 나오면 글로만 읽지 않고, “지도 위에 올려서 보여줘” 라고 AI에게 요청하고 있습니다.
생각보다 지역을 이해하는 속도가 훨씬 빨라졌습니다.
저는 AI 이렇게 활용할 거예요!
- 임장지 지역개요 : 나무위키에서 임장지 관련 링크를 복붙하고 위치, 소득, 직장, 학군, 환경, 교통, 공급 등 아파트 투자할 때 의미있는 내용을 초등학생도 이해할 수 있도록 정리해줘
- 강의에서 배운 내용 보완, 꿀팁 정리 : OOO에 대해서 알려줘. 내가 알고 있는 꿀팁은 이런 게 있는데 그 외에 다른 꿀팁도 알려주고 초등학생도 이해할 수 있도록 정리해줘.
- 앞마당 원페이지 : OO시 OO구의 주변의 호재, 입주, 공급 등 아파트 투자에 영향을 줄 부동산 이슈를 알려줘. → 네이버에 해당 이슈 검색해서 뉴스기사 읽어보고 원페이지에 붙여넣기
AI로 만든 인포그래픽 모음
