안녕하세요
삶을 늘 푸르게
푸르입니다
20살부터 일을 시작했고, 운이 좋게도 월부를 빨리 만나서
27살에 수도권에 1,2호기를 할 수 있게 되었습니다.
하지만 2호기에는 뼈아픈 불찰이 있었던 투자 후기입니다
사실 계약을 하고 2호기 후기를 쓰지말까도 고민을 했습니다.
그런데 워렌부핏 튜터님께서
“이번에 진짜 복기 잘해라. 복기에는 감정을 빼고 상황과 과정으로 복기를 해봐라”는
말씀을 듣고 부끄럽지만 후기를 씁니다.
크게 저의 2호기 투자 과정을 요약하자면 이렇습니다
1. 6월 투자코칭으로 2호기를 하는 쪽으로 방향을 잡고
2. 7월 실준, 8월 실전으로 두 달만에 비규제 앞마당 3개구를 만들고
3. 세제개편 후, 자산 상황 재확인 & 보유세 감당 여력 확인 후 2호기 투자 결심
4. Top매물들 3박4일 수도권에서 매물 털고
5. 뼈아픈 불찰의 2호기를 만났습니다
월부에서 늘 배워오던 저환수원리!
그 중에 "환(환금성)"을 놓친 후기입니다.
1. 6월 투자코칭으로 2호기 투자로 방향 잡기
25년도에 1호기 투자를 했으니,
26년엔 아예 못 하거나 하더라도 연말쯤 지방 투자 정도로 생각하고 있었습니다.
그런데 갑작스러운 임차인의 중도 퇴거 요청으로
전세금 일부가 회수되면서 예상치 못한 투자 기회가 생겼습니다.
저는 당연히 ‘지방 투자 해야지’라 생각했는데
6월 만안구 앞마당을 만들던 중,
코칭에서 수도권 외곽을 볼 수 있다!
는 이야기를 들었습니다.
빠르게 비규제 앞마당 더 늘려서 추석 전으로 2호기를 해라는
튜터님의 말씀을 듣고 깜짝 놀라서 수도권 외곽 앞마당을 늘리게 되었습니다
경상도 20대 중반 싱글 투자자의 수도권 투자 이야기 https://weolbu.com/s/HAw0RO1m7G
프메퍼 튜터님✨과 함께한 투자코칭 후기 https://weolbu.com/s/QSGaqDsOsQ
2. 두 달만에 비규제 앞마당 3개구를 만들기 (7월 실준, 8월 실전)
7월에는 실준에서는 부천 원미구+소사구.
8월에는 실전에서 운 좋게 가장 필요했던 산본을 앞마당으로 만들게 되었습니다
사실 실전반 중반까지도 어느 단지가 더 가치 있고 우선인지 명확하지 않았습니다.
2호기를 꼭 해야겠다는 의지도 약했고, 지역·단지 우선순위가 흐릿하니 온도도 잘 오르지 않았어요.
그래도 계속 강의를 듣고, 부핏 튜터님이 톡방·튜데·줌터링 때 해주시는 말씀을 흘려듣지 않았습니다.
예전에 프메퍼 튜터님이 하셨던 말의 의미도 다시 여쭤보면서, 선호도에 따른 우선순위에
포커스를 맞춰가며 조금씩 투자에 가까워졌습니다.
3. 세제개편 후, 자산 상황 재확인 & 보유세 감당 여력 확인 후 2호기 투자 결심
6월 코칭 시점에는 세제개편 내용이 명확하지 않아
보유세가 얼마나 나올지 몰랐습니다. 계산법도 몰랐고요.
실전반에서 만난 감사한 람파드 조장님 덕분에 보유세 계산법을 배웠고,
2호기를 하더라도 충분히 감당 가능한 수준이라는 걸 직접 확인했습니다.
그 확인이 있었기에 2호기 투자를 결정할 수 있었습니다.
4. Top 매물들 3박4일 수도권에서 매물 털기
실전반 막바지에 각성하면서 3박 4일 일정으로 수도권에 올라왔습니다
어플 예약 대신 현장에서 숙소비까지 네고하면서
매물털기와 최임발표 등 정신없는 일정을 보냈습니다.
- 상위 단지부터 빠르게 보면서 내려옴. 매주 매일마다 매물이 없어지고 지체할 수 없는 비규제 시장상황
- 우선순위는 판단했으나 수리나 전세시세 등으로 우선순위 단지룰 무리해서 하면 리스크가 있다고 판단
- 코칭을 통해 내 생각이 맞는지 확인 받고 잘못된 우선순위는 다시 포커스 잡음
- 마지막으로 더 좋은 물건 없는지 확인 후 추가 네고 후 매수 결정
빈쓰튜터님과의 매물 코칭 후기 https://weolbu.com/s/QSHs0pc7mw
5. 뼈아픈 불찰
위에까지는 순탄해보였고 아무 문제 없이 제 생각대로 잘 진행되는 것 같았습니다.
아까 위에서 얘기한 환금성이 빠진 물건을 코칭에 넣었습니다.
기본을 지키지 못하고 넣은 코칭이였고, 이런 단지가 있다는 것도
아는 상황이였는데 꼼꼼하게 확인하지 않아서 생긴 일입니다.
예시입니다
ex) 네이버 부동산에 15/20층으로 표기.
매임 시에 엘베도 20층까지 버튼이 있는 걸 확인.
로얄층이라 생각했던 물건이 알고보니
1,2라인은 20층까지 3,4라인은 15층까지 있는 물건인데,
저는 3,4라인! 탑층을! 매수한 것..
심지어 부사님이 애매하게 말씀해주시긴 했어도 처음 전임 시 탑층을 언급했습니다.
그 후 매임 시에 여기 꼭대기 층이 아니네요? 하니 위에 층이 더 있다고 하신..
사진은 예시입니다
매수 직후 처음에 든 생각
- 못 물리나? 아무리 생각해도 물리는 건 불가한데?
- 부핏 튜터님 SOS콜. (속마음 : 제발 방법이 있다고 해주세요)
- 2년 되면 그냥 얼른 싸게 팔아야 하나?
- 왜 가계약금 보내자마자 너 몰랐어?라는 듯이 말씀해주시는 거죠 사장님?
감정을 빼고 다시 정리
- 내 불찰이고 책임은 결국 내가 지는 거다. 어쩌면 누군가가 도와준다는 사실에 안일해졌던 것 같다. ceo마인드 부족
- 전임 때 사장님이 탑층에 대해 언급했던 내용을 자세히 확인하지 않음. 충분히 확인 가능한 상황(네이버 공시가격 등을 통해)이고, 이런 단지가 있다는 것도 아는 상황
- 싸게 샀는가? 중층이나 고층이면 확실히 싼 거지만 탑층이면 그냥 저냥인 것 같다
- 가치에 대한 생각. 가치가 없어서 빨리 매도하고 싶은가? → X. 내 감정과 불찰로 인해 2년 되자마자 빨리 팔고 싶은 거다. 탑층이라 약점이 있다는 것을 알고 상승장에 좀 싸게 매도하거나 나같은 행동한 사람에게 매도해야겠다ㅋㅋㅋ. 더 받을 생각해서 못 팔지말자
- 실수라는 말은 안 하려 한다. 실력이 부족했던 거고 꼼꼼하지 못했던 내 불찰이니까
그럼에도 잘한 것
- 행동력, 일단 모르겠어도 몸부터 움직이고 본다
- 가치에 따른 우선순위 정리를 했고, 1호기 때는 가치를 잘 몰랐지만, 2호기 때는 가치를 알고 내가 원하는 1등 단지를 하면 리스크가 생길 수 있다는 걸 알고 덜 벌더라도 잃지 않는 투자를 함
- 끝까지 네고 시도(사장님 저 울산에서 왔어요. 이거 사려고 4일 있었어요. 약간 크랙이..수리비 네고 점여)
- 3박4일 동안 힘든 일정 속에서 결국 결과를 낸 것
- 환경에 있을 때 한 것
- 감정에 휩싸이지 않고 빠르게 털어내고 정리와 복기한 것
앞으로 할 것과 개선
- 저축, (2채부턴 리스크 관리가 필수)
- 나를 믿지말고 체크리스트(람파드 조장님 BM)
- CEO 마인드 가지기
- 내가 매수한 2호기를 빨리 팔고싶다는 생각을 하지말고 애정을 갖는데 매도에선 그 애정 빼기
아쉬운 투자였지만 그럼에도 운이 좋았습니다.
1호기에서 예상치 못하게 임차인이 1년만에 나가면서 상승분이 생겼고,
한동안 수도권을 못할 거란 생각을 했으나 또 다시 수도권을 볼 수 있는 상황이 되었습니다.
계속 환경에 있으면서 좋은 동료와 열심히 도움주시는 튜터님 덕분에 2호기도 할 수 있었고,
2호기도 결국 시간이 지나면 수익을 보면서 매수해서 다행이다라는 생각을 하는 시기가 올 거라 믿습니다.
아쉬운 경험이지만 이게 저에게 경험자산이 될 거라 믿고 후진이 아니라 전진하는 선택임을 믿습니다.
싱숭생숭하기도 했지만, 다음 3호기에는 아쉬운 것둘을 줄여가며 더 좋은 투자를 하고
좀 더 멋진 투자자로 성장해보겠습니다.
언제나 제 투자에는 감사한 분들 덕분에 진행할 수 있는 것 같습니다.
2호기 할 수 있게 코칭해주신 프메퍼 튜터님 감사합니다
할 수 있는 선택과 우선순위와 리스크 관리에 대해 알려주신 빈쓰 튜터님 감사합니다
투자 포커스 맞출 수 있도록 큰 도움주시고 계속해서 원동력을 주신 워렌부핏 튜터님 감사합니다
보유세 강의와 응원과 경험 나눠주셔서 더 좋은 투자할 수 있게 해주신 람파드 조장님 감사합니다
함께 실전반에서 응원해주고 더 좋은 투자할 수 있게 생각들 많이 나눈 부핏티ㄴ1
경자시님, 슬기로운밤님, 푸초님, 낭만레오님, 해빛님, 산성비님, 나나하님 감사합니다
