2년전 투자한 물건, 실거주 인테리어 해야 하는데 세입자가 집을 안 보여줘요

또도도님 안녕하세요 세입자가 집을 보여주지 않아 속상하실거 같은데 한달정도면 인테리하는데 문제없을거 같아요 1. 세입자 퇴거전 준비사항 -네이버 부동산이나 인근 부동산에 연락하여 동일 평형/동일 타입의 매물 사진이나 인테리어 사례 사진을 미리 준비해두시면 좋을거 같아요 -인근 인테리어 업체를 미리 알아보고 괜찬은 업체를 미리 선정 및 상담 (2~3곳)하여 업체에 상황(퇴거 당일 실측 가능, 1달 내 입주 필요)을 설명하고, 동일 타입 도면 기반으로 대략적인 견적과 공정표를 미리 받아두세요 -앞서 말씀주신대로 아무래도 해당 단지 공사 경험이 많은 '단지 근처 인테리어 업체'는 포함하는 것이 좋습니다. 구조와 설비 상태를 이미 잘 알고 있어 공사 기간을 단축하는 데 유리합니다. -타일, 도배지, 마루 색상, 수전, 조명 등은 업체는 미리 픽스해 두시면 편하실거에요 2. 퇴거 후 타임라인 퇴거 당일 타임라인을 분 단위로 짜서 움직여야 시간을 아낄 수 있습니다. 예를들면, -퇴거 당일 (D-Day): 오전 9~10시 (퇴거 및 현장 확인): 세입자 짐이 빠지는 즉시 입장하여 시설물 파손 점검 및 상세 사진/동영상 촬영 (원상복구비 정산용). -오전 11시 (인테리어 실측): 미리 섭외한 업체 2~3곳을 1~2시간 간격으로 불러 실측 진행. -오후 3~5시 (최종 계약 및 자재 확정): 실측 기반 최종 견적 확인 후 즉시 계약 체결. -D+1일: 관리사무소 방문하여 공사 신고, 입주민 동의서 작성, 엘리베이터 보양재 설치, 소음 공지문 부착. -D+2일~: 철거를 시작으로 본격 공사 착수. 3. 1달 안에 [실측 - 견적 - 계약 - 공사] 완료 가능 여부 가능합니다. 다만 '샷시(창호) 전체 교체' 여부에 따라 공사기간이 달라집니다. 부분 수리는 더 짧은 일정이 소요되고 1달의 시간이 있으므로 퇴거 당일 실측 후 바로 인테리어 업체와 계약해도 입주 일정에 차질없을 듯 합니다. 4. 퇴거당일 세입자의 고의과실로 인하 파손(타공, 마루 썩음 샷시깨짐 등)위주로 체크하시고 통상적인 스크래치는 청구가 어려우니 세입자와 현장에서 확인하시고 원만하게 해결하시길 바랍니다.

또도도님 안녕하세요, 인테리어 준비와 함께 실거주를 기다리고 계시는군요~ 축하드립니다! 제가 경험한 내용을 살짝 말씀 드리겠습니다 ㅎㅎ 1. 직접 보지 않더라도 미리 견적을 알아볼 수 있습니다. 아파트 주변 인테리어 업체 우선 알아보시고, 주변, 인터넷 모두 한번 점검 해보세요. 처음에는 용어도 생소하기 때문에 많이 물어보고 견적을 받아보셔야 어떻게 해야 하는지 감이 잡히실 것 입니다. 아파트 기본 도면이 있기 때문에 예상 견적 충분히 뽑을 수 있습니다. 그리고 주변 업체는 경험이 많으셔서 중요 포인트들도 많이 알려주실꺼예요.. 자제나 옵션등에 대해서 선택사항이 많기 때문에 많이 듣고 찾아보시면 좋을 것 같습니다. 2. 퇴거 후 인테리어 사장님과 실측하고 상태 점검 하고 진행하면 될 것 같습니다. 다른 분이 타임라인 잘 정리해 주셔서 참고하시면 좋을 것 같습니다. 3. 평수와 공사 범위에 따라 달라지겠지만 1달 안에는 충분히 가능할 것 같습니다. 4. 부동산 사장님과 함께 보는 것도 추천 드리고 인테리어 업체도 같이 보셔도 좋을 것 같습니다. 큰 하자가 아니라면 원만하게 합의 보시면 좋을 것 같습니다. 그리고 개인적인 의견입니다. 나가는 사람 입장에서 한번 생각 해보셨으면 좋겠습니다. 현재 전세도 없고 새롭게 집을 구해야 하는 상황이라면 충분히 불편하고 힘들 수 있습니다. 물론 또도도님의 사정이 더 중요합니다. 그래도 상황 이야기 하면서 내가 투자로 시작한 집인데 2년 살아줘서 고맙다고 작은 기프티콘이라도 보내드리면서 원만하게 마무리 하면 어떨까 싶습니다. 입주까지 화이팅 입니다!

안녕하세요 또도도님 ㅠㅠ 많이 속상하실 것 같습니다. 한 달이라는 시간은 조금 빠듯할 수도 있지만, 가능한 업체를 선정하는 것 부터가 먼저일 것 같습니다. 또한 친한 부동산 사장님께 공실이 있다면 양해를 구하고 대략적인 시공 방향을 정하는 것도 방법일 것 같습니다. 또한 연식에 따라 수리 해야 할 부분, 살릴 수 있는 부분(샷시 등)을 고민해보시면 좋겠고, 전 점유자에게도 양해를 구해 싱크대, 화장실 상태 정도는 파악해볼 수 있지 않을까 싶습니다. 당장은 불편하더라도 할 수 있는 부분에 집중하시면 좋겠습니다! 화이팅입니다 도도님!

안녕하세요 또도도님! 세입자가 협조해주지 않아서 고민이 많으시겠어요 일단 부사님께 부탁드려서 해당집과 같은구조의 집을 확인할 수 있는지 체크해보시고, 우리집 수리범위를 어느정도까지 할지 예산을 정하시면 좋겠습니다 예산 안에서 우선순위를 정해서 필수적으로 해야하는 공사 위주로 견적서를 받아보시고 미리 자재 등 공사범위를 업체와 충분히 논의해보시면 추후 세입자가 나간 뒤에 좀더 빠르게 진행이 가능할 것 같습니다. 업체선정 후에는 세입자 비협조와 관련해서 공사범위에 변동사항이 생길 수 있는 부분 등을 미리 알려주시는 것이 좋을 것 같습니다. 그리고 가능하다면 가장 좋은 방법은 위에 호야혜님이 말씀주셨듯이 세입자분과 잘 소통해보시고 작은 선물 드리면서 상황을 한번더 설명해보시는건 어떠실지.. 사람간에 일이다보니 마음같이 해결되지 않아 어려우시겠지만 인테리어 잘 하시길 응원드리겠습니다 :)

안녕하세요 또도도님! 답답하고 막막한 마음에 글을 올리셨을 텐데, 도움이 되길 바라는 마음으로 몇 가지 현실적인 조언을 남겨봅니다. 세입자분과의 문제로 집 내부를 미리 확인하지 못한 채 한 달이라는 짧은 기간 안에 인테리어를 마치셔야 해서 고민이 정말 크실 것 같습니다. 질문해 주신 내용을 보며 제가 경험하고 느낀 점들을 바탕으로 현실적인 팁을 정리해 보았습니다. 우선 세입자분의 거부로 퇴거 전 집을 보지 못하는 상황이라도 손을 놓고 있기보다는, 해당 단지 내 상가에 있는 인테리어 업체를 미리 찾아가 보시는 것을 추천해 드립니다. 단지 내 업체들은 동일 평형대의 구조, 배관, 샷시 특성, 확장 가능 여부를 이미 잘 알고 계셔서 도면만으로도 구체적인 가견적을 뽑을 수 있고 시행착오를 줄일 수 있습니다. 또한 확장 공사를 계획 중이시라면 관리사무소에 입주민 동의서 기준과 행위허가 대행 절차를 미리 확인해 두셔야 퇴거 직후 공사를 바로 시작할 수 있습니다. 일정에 관해서는, 세입자 퇴거 당일 오전에 집 상태를 점검하고 이사 짐이 빠진 직후 인테리어 업체와 함께 현장 실측을 진행한 뒤 다음 날 바로 최종 견적 확정 및 자재 발주에 들어가는 동선이 가장 효율적입니다. 하지만 퇴거 후에 업체 조사부터 시작해서 샷시 교체와 확장 공사까지 한 달 안에 끝내는 것은 현실적으로 매우 타이트하고 위험할 수 있습니다. 샷시 제작에만 7~10일이 걸리고 행정절차에 1~2주가 소요되기 때문입니다. 따라서 퇴거 전에 미리 업체를 선정하고 자재 방향성까지 잡아둔 뒤, 퇴거 당일 실측 후 즉시 발주에 들어가는 흐름으로 가야 3~4주 안에 공사를 안정적으로 마칠 수 있습니다. 마지막으로 비협조적인 세입자분과의 퇴거 당일 점검은, 혼자 가시기보다 담당 부동산 소장님과 동행하여 함께 집 상태를 확인하는 방법을 강력히 추천해 드립니다. 소장님은 해당 단지의 원상복구 분쟁이나 하자 정산 경험이 많으셔서, 제3자의 객관적인 시각으로 파손 상태나 누수 흔적 등을 중재해 주실 수 있습니다. 세입자 입장에서도 부동산 사장님이 함께 체크하는 편이 제기되는 지적에 대해 훨씬 납득하기 쉽고 받아들이는 태도도 부드러워집니다. 미리 소장님께 연락을 드려 퇴거 당일 오전 동행을 부탁드려두시고, 짐이 빠진 직후 장판 아래나 베란다 곰팡이, 섀시 상태 등을 사진과 동영상으로 세밀히 기록해 두세요. 보증금을 반환하기 전 현장에서 소장님 중재하에 원상복구 대상이나 정산할 금액을 명확히 확정한 뒤 보증금을 반환하시는 것이 추후 일어날 수 있는 분쟁을 예방하는 가장 깔끔한 방법입니다. 차근차근 미리 대비해 나가신다면 주어진 시간 안에도 충분히 차질 없이 마무리하실 수 있을 것입니다. 모쪼록 인테리어 잘 마치시고 따뜻한 입주가 되시기를 진심으로 응원합니다!

안녕하세요. 또도도님 인테리어 해야하는데 세입자가 집을 보여주지 않아서 답답하시겠습니다. 일단 단지 내 인테리어 업체 중 몇 곳을 선별해서 또도도님의 집 구조에 맞는 도면과 과거 인테리어했던 샘플 등을 보고 현재 촉박한 일정을 공유하시고, 견적과 자재 상담을 받아보세요. 그리고 인테리어를 위한 관리사무소 동의나 엘리베이터 사용 확인 등 절차 등을 알아보세요. 그리고 세입자 퇴거날 바로 업체사장님과 실측하고 견적확인 후 진행하면 될 것 같습니다. 세입자 퇴거날에는 부동산사장님과 동행하여 세입자와 함께 꼼꼼하게 점검하면서 시설물 파손 등을 사진이나 동영상으로 남기시고, 소장님의 객관적인 시각에서 원상복구할 항목을 점검해보시면 세입자와의 감정싸움도 줄일 수 있을 거예요. 미리미리 준비하시고 잘 대응하시면 무리없이 입주날 새롭게 인테리어한 내집에서 거주하실 수 있을 거예요! 잘 마무리하시길 응원드리겠습니다!!

또도도님 안녕하세요. 실거주 인테리어를 계획하고 계신데 세입자분이 집을 보여주지 않아 많이 답답하고 마음이 급하실 것 같습니다. 어느 부분까지 수리하실지는 모르겠지만, 우선 관리사무소나 매매를 진행했던 부동산 사장님께 평면도나 도면을 요청하면 보내주시는 경우가 있어요. 도면을 바탕으로 미리 구조와 인테리어 범위를 정해두시면 좋을 것 같아요. 해당 단지를 인테리어해본 경험이 많은 업체라면 내부 구조와 자주 수리하는 부분을 알고 있을 가능성이 높아, 미리 상담과 대략적인 견적을 받아보시는 것도 방법일 것 같습니다. 세입자 퇴거일에는 가능하다면 부동산 사장님과 함께 집 상태를 확인하시고, 사진과 동영상으로 꼼꼼히 남겨두면 좋을 것 같아요. 어떤 이유로 보여주지 않는지 잘 모르겠지만,,, 혹여라도 청소상태, 훼손상태의 곤란함이 있을 수 있으니, 수리가 필요한 부분은 사진을 찍어두시는 것이 좋을 것 같습니다. 다만 한 달 안에 집 상태 확인부터 업체 선정·계약·공사까지 모두 끝내는 것은 공사 범위에 따라 빠듯할 수 있어요. 지금은 도면 확보, 원하는 인테리어 범위와 예산 정리, 해당 단지 경험이 많은 업체 및 숨고 등을 통한 비교견적까지 미리 준비해 두는 것이 좋을 것 같고요, 퇴거 당일 실측 후 바로 최종 견적과 계약으로 넘어가시면 시간을 많이 줄일 수 있을 것 같습니다. 퇴거와 인테리어, 입주까지 일정이 잘 맞아 무사히 실거주 준비를 마치시길 응원하겠습니다!!^^