안녕하세요 집 찾는 심마니, 집심마니 입니다.
약 6개월 전이었던 것 같습니다.
저희 회사 20대 후반 후배와 함께 집 구하기에 대해 이야기를 나눴었습니다.
그 때 제가 쓴 글을 보니 예명을 *자윤 이라고 써놨네요
https://weolbu.com/s/PcTmkb6u5a
그 때는 만난지 그렇게 오래 되지 않았기 때문에 아주 조심스럽게 질문했었습니다.
자윤씨의 상황을 요약해보자면
20대 후반, 직장생활 5년차, 전세 만기 3개월 전, 모은 돈 8천, 종잣돈 1억이었습니다.
경기 남부 지역에서 26년 3월부터 거주할 곳을.. 찾고 있었습니다.
자윤씨의 상황을 보기 전에, 부동산 상황부터 볼까요
일단 크게 보면 서울 부동산은 매매 거래량과 가격 모두 상승하고 있습니다.
듬성듬성 보면 고가시장에서는 상급지 매물이 일부 출현하고 있고 가격을 조정할 수 있는 매물이 등장 중이고
중고가 시장에서는 10~20억대 매물이 줄고 신고가 거래가 되고 있습니다.
중저가 시장에서는 매매/전세 매물이 줄어들면서 선호도가 낮은 단지까지 상승하고 있습니다.
수도권 비규제지역은 실거주와 투자수요가 함께 들어오며 대장에서 주변 단지로 가격이 상승하고 있어요.
*자세한 시장 상황은 아래 김인턴 튜터님의 글을 참고하시면 좋을 것 같습니다.
https://weolbu.com/s/QWOfD3jzzi
다양한 시장의 모습을 보여주는 현재 시기이지만,
자윤씨가 접근해야하는 중저가 시장 혹은 수도권 지역은 주변 단지까지 가격이 상승하고 있습니다.
실제 자윤씨가 접근해야하는 경기 남부 (용인/수지/화성/오산)는
얼마전 규제로 묶인 동탄구 옆의 병점구 까지도 가격 상승이 이어지고 있습니다.
쉽지 않은 상황인 것은 맞아 보이네요
자윤씨는 집을 구매했을까요?
대화로 들어가보겠습니다.
100002 : 자윤씨 집 구한다고 많이 돌아다닌 걸로 알고 있는데 어땠어요?
자윤 : 맞아요 제법 돌아다녔어요~ 한 달 전에는 이모와 함께 집을 보기도 했어요
100002 : 그래서, 집은 찾았어요?
자윤 : 아니요… 못 구했어요 ㅠㅠ
100002 : (입틀막) 아니 왜요..? 그래도 거의 매수 근처까지 갔던 거 아니었어요?
자윤 : 아직 괜찮은 곳을 찾지 못해서..
자윤 : 그리고 지금 집 주인께 연락을 드려놨어요.
100002 : 연락을요? 왜요?
자윤 : 월세 계약을 하시려는거면 혹시 몇 달만 더 살 수 있을까 싶어서요
100002 : (아 놀래라..) 그동안 집을 구하려는거죠?
자윤 : 네 맞아요.
100002 : 전에는 수원 구축 방 3개 보고 동탄에도 좀 멀지만 방 3개짜리 구했던 것 같은데, 지금은 어디까지 보고 있어요?
자윤 : 요즘은 오산으로 가서 차를 사야하나.. 생각도 하고 있어요
100002 : 아.. 잠깐 볼까요?
물론 다른 사람의 인생이지만.. 자윤씨가 참 안타까웠습니다.
당연히 처음 하는 선택이라 어려운 것은 맞지만,
그 선택을 피한다고 해서 더 나은 해결책이 지금 상황에서 나오는 것은 아니었으니까요
그래도 원래는 수원 영통구, 화성시 동탄구에서 방 3개짜리 매물을 보면서 물건을 찾던 자윤씨가
밀리고 밀려 오산까지 거주할 생각을 한다는 것을 들어보니
대책이 좀 필요하다고 느꼈습니다.
오산이 잘못되었다는 것이 아니라, 지금 왜 선택을 못하고 있는지 알아야 해서요
100002 : 요즘 쉽지 않겠네요ㅠ 어떻게 하다가 오산을 보게 됐어요?
자윤 : 제가 보던 물건들이 몇 달만에 1억 넘게 오르고 마음에 드는게 없어요ㅠㅠ
100002 : 그래도 지금 우리가 이야기를 나눈게 반년 정도 되었는데 가격이 맞는 매물은 있지 않았어요?
자윤 : 네.. 근데 그 매물들도 이제는 못해요
100002 : 지금 자윤씨는 당연히 어려울거에요. 난생 처음 몇 ‘억’이 되는 쇼핑을 하는데 아는게 거의 없으니까요
자윤 : 맞아요..ㅜ 어려워요
아마 최근에 내집마련을 준비하시는 분들이라면 당연히 이런 생각을 하실 것 같았습니다.
당장 내가 재계약을 앞두고 있는데 전월세 가격은 폭등하고 있고,
그렇다고 다들 하라는 내집마련을 하자니 거금을 쓰는건 너무 무섭고 말이죠.
그래서 제가 하나하나 떼어놓고 다시 설명을 해봤어요.
100002 : 제가 지난번에 이야기했던 것 기억나죠 지금 다시 전월세를 구하면 다음이 어떻게 되는지요
자윤 : 결국 오를거라는 말씀이시죠
100002 : 매매가격이 어떻게 된다는 건 알 수 없지만, 전월세 가격은 정말 많이 올랐고 앞으로도 그럴거에요
자윤 : 네..
100002 : 그런데 지금 결정하는게 어렵죠? 몇 억을 써야 하니까요
자윤 : 진짜 쉽지 않더라구요
100002 : 그치만 그 선택을 미루니까 지금 어떻게 됐나요? 가격이 많이 올랐죠?
자윤 : 너무 빨리 올라요
실제로 5억으로 매수할 수 있었던 다양한 단지들의 가격은 6억대까지 갔습니다.
‘방 3개가 좋지만 방 2개라도 위치가 좋으면 확인해보자’라고 봤던 그런 곳들까지 오른 것은 덤이구요
100002 : 제가 말한 상황에서 변한 건 없어요. 그냥 인간이니까 이런 선택이 어려운게 당연할 뿐이구요
자윤 : ㅠㅠ
100002 : 이제 어떻게 하면 될까요? 그래도 집은 구해야 하잖아요?
자윤 : 맞아요, 집 보러 다녀야죠
100002 : 진짜 이젠 필요한 행동을 해야할 것 같아요. 금액을 정하고 지난번에 말한 기준을 토대로 물건을 보세요
자윤 : 서울이랑 직장 함께 접근 가능한 것들이죠
100002 : 네 그리고 주말엔 약속 잡지 말고(?) 평일 퇴근 후에도 매물을 보러 가요(?)
자윤 : 네..
뭔가 혼내는듯 한 상황이 되어버렸지만, 당장 10월에 재계약을 해야하는 상황인 자윤씨에게는 이제 남은 선택지가 별로 없습니다.
운 좋게 현재 집주인께서 월세로 몇 달 더 살 수 있게끔 도와주신다면 모르겠지만
혹시나 그게 안된다면 당장 다른 집을 구해야하구요
몇 달 연장이 된다고 하더라도 언발에 오줌누기 밖에 되지 않으니까요
지금 시장에서 내집마련이 필요한 분들은 이 부분을 기억하면 좋겠습니다.
- 내가 어떤 상황에 있는지 먼저 인지해야 합니다.
서울, 수도권만 전세가 오르는 것이 아닙니다.
일부지역을 제외하고는 대부분의 지방에서도 전세 매물이 줄어들고 있고
매물의 감소는 그대로 가격의 상승으로 이어지고 있어요
지금 내가 거주하는 비용이 증가하고 있다는 사실을 반드시 알아야 합니다.
- 조금은 후회할 용기가 필요할 것 같습니다.
갑자기 무슨 후회냐 싶겠지만,
아무래도 지금 시장에서 내집마련을 하시는 분들은
너무 올라버린 가격과 미리 선택하지 못했다는 자책감이 생길 수 있습니다.
제가 만난 자윤씨도 ‘미리 했으면 좋을텐데..’하고 걱정을 했으니까요
하지만 이미 지난 시간은 어쩔 수 없어요.
감정보다는 이성을 잡고 나아가야 할 시기인 것 같습니다.
- 등떠밀려 선택하지 않는 것이 중요합니다.
지금 내집마련을 하라고 해놓고 무슨 소리냐 싶겠지만
‘너무 급한 선택’은 더 큰 후회를 남길 수 있습니다.
제가 만난 자윤씨도 이미 수도권 부동산 시장에서는 강남과의 접근성이 중요함을 알고 있었지만
계속 시장이 오르고 살 수 있는 물건이 줄어들다보니 더 외곽으로 나가고 차를 살까 생각했었죠
그런 선택을 하지 않게끔 중요한 기준을 세우고 그 기준에 따라 선택을 하는 용기가 필요합니다.
만약 기준을 모르겠다면 강의를 들어보는 것이 정말 큰 도움이 될 겁니다.
내가 하는 선택이 결국 나에게 어떤 이득을 주는지 생각해보면 좋겠어요.
'지금 내집마련이라고?' 라는 어려운 마음이 있는 것, 충분히 이해합니다.
하지만 지금 내가 매매를 하지 않으면 결국 전월세 중에서 골라야 하고
전월세는 4년까진 괜찮을 수 있지만 그 이후로는 또 주거안정성이 무너지는 결과가 올 수 있어요.
그래서 내가 할 수 있는 최선이 매수임을 꼭 기억하면 좋을 것 같습니다.
(당장 상황이 안되는 분들은 물론 전월세 선택도 맞는 것입니다.)
어려운 시장이지만, 그렇다고 할 수 있는게 없는 시장은 아닙니다.
아직 힘든 분들이 많으시겠지만 어렵다는 마음보다는
내가 할 수 있는 최선의 선택을 고를 수 있는 여러분들이 되면 좋겠습니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다!
