언제 열기를 들었는지 기억이 안 될 정도로 오랜만에 열반스쿨 기초반을 다시 듣게 되었습니다. 이번 기수부터는 너바나님이 아닌 자모님과 주우이님이 강의해주시는 첫 기수인데요. 첫 강의부터 제가 노후 준비를 위해 뭘, 어떻게, 어떤 방법으로 준비해야 하는지를 생각하게 된 강의였습니다.
나는 열심히 일하는데 왜 이렇게 살기 힘들지?
월부에 들어오기 전에 늘 했던 의문이었습니다, 그때는 자본주의와 인플레이션의 진짜 의미를 알지 못했기 때문이었습니다. 그런데 월부에서 진정한 의미의 자본주의와 인플레이션을 알게 되었습니다. 그래서 계속 부동산 공부를 놓을 수 없었고 드디어 올해 2월 1호기 투자를 할 수 있었습니다. 진심으로 월부에 감사드립니다.
격변의 시기에 가장 큰 위험은 격변 자체가 아니라 어제의 논리로 오늘을 사는 것이다.
어제의 논리는 일을 열심히 하는 것이었는데 오늘의 논리는 자본주의 사회에서 자본주의 원리를 알고 자본과 토지를 취하는 쪽으로 행동을 변화해 나가야 하는 것입니다. 노동에만 의존하던 생산 요소를 자본과 투자 쪽으로 옮겨갈 생각을 해야 합니다. 열심히 일해서 종잣돈을 모으되 그 돈으로 반드시 부동산을 투자해야겠다는 생각을 했습니다.
알파 투자와 베타 투자
알파 투자와 베타 투자를 들어보기는 했지만 이번 강의를 통해 자세히 알 수 있었습니다. 지금 제가 투자한 전세 레버리지 투자가 알파 투자임을 알게 되었고 알파 투자로 상위 1%가 될 수 있다고 하셨는데요. 노후 자금이 20억이 넘는 상황에서는 알파 투자가 필요함을 알게 되었습니다.
적용할 점
- 60세 은퇴 가정, 노후 자금을 계산해 본다. (생활비 10.5억/주거비 10억/여행 및 취미 2.5억/의료비 3억=총 26억) 계산해 보니 알파 투자를 해야한다는 결론이 나왔다.
- 지금 내 투자금에는 갈아타기를 해야 하는데 그러려면 내 자산의 가치와 갈아타려는 자산의 가치를 분명히 알고 그 윗단 시세와 가치를 제대로 알고 있어야 한다. 이번 수익률 분석에서 투자 단지를 분석하고 그 윗단 시세에서 갈아탈 단지를 찾아 수익률 분석해 본다.
- 자본주의 사회에서는 노동주의에서 자본과 토지를 취하는 쪽으로 행동한다.
- 매일 아침 30분 10억 달성기 읽고 필사하기
