안녕하세요,
긴 시간 강의해주신 자음과모음 멘토님께 감사합니다!
이번 열기 강의도 정말 좋았는데요
본 것
강의는
ㅇ 순자산 10억 이상을 달성하는 로드맵
ㅇ 투자 원칙
ㅇ 규제상황에서 투자법
ㅇ 질의응답
순으로 진행되었는데요
우리가 왜 노후대비를 해야 하는지부터
강의를 시작하셨고
수익률에 대해 말씀해주셨습니다.
잃지 않으면서 연 수익률 20%를 내는 것이 중요하다.
순자산 10억을 만든 후
포트폴리오를 다양하게 하는 것이 좋다는 점
다른 투자 수단보다 부동산이 먼저여야 하는 이유
에 대해서 설명해주셨습니다.
튜터님들께서 입을 모아 말씀하시는
갈아타기에 대한 부분
갈아타기할 단지를 쥐고 있어야 한다는 것
그리고 세금에 대해서도 말씀해주셨는데
저는 2호기를 한다고 해도
세금 부담이 커지는 건 아니라
2호기 목표로 정진해야겠다 생각했습니다
어서 종부세 내는 사람이 되어야겠다 생각했습니다.
(무주택자는 기회가 올 수 있겠다)
그리고
호재에 대해 길게 풀어서 설명해주신 점 좋았습니다.
투자에서
‘절대’, ‘무조건’, ‘항상’은 없다는 것을 명심하고
호재에 대해 객관적으로 살펴보겠습니다.
수도권 지역 인사이트도 나누어주셨는데요,
최근에 가본 곳이 나와 귀가 쫑긋해졌습니다.
입지에 대한 부분
선호하는 지하철 노선,
종로구, 중구에 대한
지역 인사이트도 나누어주셨습니다.
그리고
새삼스럽게 또 느꼈습니다.
사람들이 실거주 하고 싶어하는 단지를
투자해야 한다는 것.
평단가를 보며 저평가 지역을 뽑는 방법
(지역 위상을 알면 가능)
그리고 서울아파트 신축 품귀 현상에 대해서도 말씀해주셨습니다.
깨달은 것
잃지 않는 것이 정말 중요하다.
자산은 축적해 나가는 것이다.
그리고
인풋을 넣어서 갈아탈 단지는 항상 쥐고 있어야겠지만
저평가 투자를 한다면 5년 정도는 봐야 한다.
5년을 못 들고 갈 거 같아? 투자를 안 하는 게 낫다.
수익이 났을 때 매도한다.
투자는
잃지 않는 투자를 해야 하며
1. 가치
2. 저평가
알파투자자라면
불황의 시그널일 때 미리 들어가야 한다.
지방에 들어가는 사람들이 적을 때 들어가고
지방에 들어가는 사람들이 많을 때 나와야 한다.
불황에 매수하고 호황에 매도한다.
이것을 철칙처럼 지켜라
(저평가와 저가치를 잘 구분)
너바나님께서도 지방에 수익이 안 난 것은 다 갖고 있고 수익이 날 때만 파신다고 하셨는데요,
가치를 모르는 것에는 절대 투자하지 않는다.
잃지 않는 투자의 기본은
가치를 모르는 것에는 투자하지 않는 것
지방투자도 마찬가지였습니다
지방은 공급에 민감한데
지방은 공급이 없고
저평가된 곳에 미리 들어가는 게 중요하다는 점.
굳이 공급 많은 데 들어가면
수익 나기까지 오래 걸린다는 점
자산을 싸게 잘 산다고 해도
운전할 줄 알아야 한다는 것.
보유를 못 하거나, 매도를 잘못할 수도 있다.
이 때 리스크는 실력 없는 나.
내가 리스크가 된다.
좋은 투자란
원금보전을 하면서 수익률을 내는 것
이걸…? 이걸 간과하고 있었습니다.
월부 입성 2년차를 앞둔 시점에서
저는 성장욕구는 있었지만
새로운 ‘배움’에 젖어들어
시간이 지날수록 가장 중요한 ‘원칙’에 대해서는
흐릿해졌던 것 같습니다.
저는 이번 강의를 듣고 처음 열기반을 들었을 때
분명히 평생 기억하자고 했던 투자 원칙을 간과하고 있었음을 새삼 느끼게 되었습니다.
이번 열기반 강의도 너무 좋았습니다.
적용할 점
정성적으로 비교평가 하던 것을 정량적으로 비교평가해야겠다 생각했습니다.
수익률보고서에 대한 부분을
투자할 때 적용해야겠다 생각했습니다.
긴 시간 소중한 동기부여 해주시고
인사이트 남겨 주신
자음과모음 멘토님께 다시 한번 부탁드립니다.
