월세 거주 9개월 만에 집주인이 매도한다고 합니다. 어떻게 대응해야 할까요?

루핀님 안녕하세요. 계약한 지 얼마 되지 않았는데 갑작스럽게 매도 소식을 들으셔서 많이 당황하셨을 것 같아요ㅠㅠ 아이 초등학교 입학까지 생각하고 선택하신 집이라 걱정이 더 크실 것 같습니다. 임차인이 거주 중인 상태로 매도되더라도 현재 월세계약이 바로 종료되는 것은 아니에요, 계약 만기인 2027년 12월까지는 계약대로 거주하실 수 있을 것 같아요. 계약갱신요구권은 만기 6개월 전부터 2개월 전까지 행사할 수 있고, 그 기간 안에 집주인이 실제로 거주하려는 경우에는 갱신이 거절될 가능성이 있다고 합니다. 처음 계약할 때 작성하신 퇴거확약서가 갱신요구권에 어떤 영향을 주는지 판단이 달라질 수 있으니, 전문가님께 확인하면 어떨까 싶은데요, 그래도 여러 가능성을 두고 생각해보면 어떨까 싶습니다. 집주인과 나누는 내용은 되도록 문자로 남겨두시고, 매매가 구체화되면 부동산 사장님을 통해 새 집주인의 실거주 예정 여부를 확인해보시면 좋을 것 같아요. 어떤분이 매수할지 모르기 때문에 이 집에서 계속 거주하는 방안과 만기에 이사하는 방안도 생각해놓는게 갑작스런 상황에 많이 힘들어하지 않을 수 있을것 같아요,, 아이가 입학 전에 다시 이사하는 것보다 한 학교에서 안정적으로 생활하는 것이 중요하다면, 현재 집 매수를 포함해 같은 학군 안에서 감당 가능한 매매나 전월세도 미리 살펴보시면 어떨까 싶어요. 아직 매수인이나 실거주 여부가 정해진 것은 아니니 너무 앞서 걱정하시기보다는 상황을 하나씩 확인하면서 대응하면 좋겠습니다. 원만하게 잘 해결되시길 바랍니다.

루핀님 안녕하세요 월세로 거주중이신데 생각보다 빠르게 매도가 진행되면서 고민이 많이 되실 것 같습니다. 말씀해주신 상황이라면 우선 2027년 12월 계약 만기까지는 거주한다는 전제로 생활하시되 만기에는 이사할 가능성도 충분히 열어두고 준비하시는 게 좋을 것 같습니다. 가장 먼저 말씀드리고 싶은 부분은, 집이 매도된다고 해서 현재 계약기간 중에 바로 나가셔야 하는 것은 아닙니다. 주택이 매매되면 새로운 소유자가 기존 임대인의 지위를 승계하기 때문에, 현재 체결한 임대차계약은 그대로 이어집니다. 따라서 새로운 매수인이 실거주를 원한다고 하더라도 임차인과 별도로 합의하지 않는 이상 2027년 12월 계약 만기 전까지 퇴거를 요구할 수 있는 것은 아닙니다. 1. 월세낀 상태로 매도가 되면, 새로운 매수인이 기존 계약의 임대인 지위를 그대로 승계합니다. 현재 보증금, 월세, 계약기간 역시 원칙적으로 그대로 이어진다고 보시면 됩니다. 따라서 매매가 되더라도 현재 계약기간인 2027년 12월까지는 거주 가능합니다. 2. 만기 6개월 전부터 2개월 전 사이에 갱신권 행사가 가능합니다. 다만 그 시점에 새 집주인이 실거주를 희망한다면 갱신을 거절할 수 있습니다. 3. 처음 계약할 때 '2년 뒤 퇴거한다'는 내용의 확약서를 작성하셨다고 해서 그것만으로 계약갱신요구권을 반드시 사용할 수 없다고 단정하기는 어렵습니다. 이부분은 필요시 법률상담을 받아보시면 좋을것 같습니다. 4. 새로운 집주인이 2027년 12월부터 실거주하고 싶다면, 이 경우에는 이사를 준비하셔야 합니다. 그래서 2027년 12월까지는 안정적으로 거주하되, 그 이후에는 이사를 할 수도 있다는 방향성을 가지고 준비하시면 좋을것 같습니다. 5. 매수인을 구하는 과정에서 임대차를 계속 유지할 생각이 있는 투자 목적 매수자가 있다면 그분에게 매도해주실 수 있는지도 조심스럽게 부탁드려볼수는 있을것 같습니다만, 다만 이부분에 따라 주거계획을 결정하기는 어려울 것 같습니다. 6. 2027년 12월 만기의 월세 세입자가 있는 집을 지금 실거주 목적으로 매수하려는 사람이라면 약 1년 이상 기다려야 하고, 상대적으로 많은 현금이 필요하기 때문에 매수할 수 있는 사람이 제한적이라고 생각됩니다. 오히려 월세입자 퇴거조건으로 매수하려는 분이 나타날 수는 있다고 생각되는데요. 이때 루핀님께서 이사비, 중개보수비 등을 고려해서 임대인에게 요구하실 수 있다고 생각됩니다. 저도 실제로 비슷한 상황에서 조기퇴거를 협의하면서 1,000만원 이상의 비용을 받은 경험이 있습니다. 따라서 혹시 매수자가 나타난 뒤 조기퇴거 이야기가 나온다면 주변 월세집 시세, 이사비용 등을 알아보셔서 임대인분과 협의해보시면 좋을것 같습니다. 잘 마무리 되셨으면 좋겠습니다. 루핀님

루핀님 안녕하세요 월세를 거주 하고 있으신데, 매도를 하려는 임대인 때문에 걱정이 있으신 듯 합니다 매도가 되어도 월세 만기일, 27년 12월까지는 거주하는 것에는 문제는 없습니다. 임차를 승계를 하는 조건이 되기 때문에 거주는 걱정을 하지 않으셔도 무방 합니다 다만, 가장 걱정이 되는 부분은 갱신의 사용 여부 입니다. 우선은 기존의 특약에 써 놓았다고 하더라고, 신규 임대인과 협상을 충분히 해볼수 있습니다. 신규 임대인이 바뀌는 시점(매도 되는 시점)에 신규 계약서를 쓰는 것도 한가지 방법이며, 협상하여 갱신을 사용할 수 있으나 무엇보다 매수를 한 임대인이 실거주를 목적으로 퇴거를 요청 하면 퇴거를 해야 합니다 (특약 조건과 관계 없이 일정 기간내에 실거주를 한다고 세입자에게 퇴거요청을 하면 퇴거를 해야함) 결론은 갱신가능 하나, 매수자와 명확히 협상을 하는게 필요 합니다 잘 마무리 하셨으면 합니다:)

안녕하세요 루핀님 현재 상태로 매도가 되면, 매수인이 현재 월세계약을 그대로 승계하게됩니다. 새로운 매수인이 만기 전 6개월 ~2개월 이전에 실거주 의사를 밝히면 계약갱신청구권을 사용할 수 없습니다ㅠ 그래도 2년 만기 때까지는 거주 가능하고,투자했던 1호기의 임대차 만기가 2개월 빨라서 1호기 전세금 상승분을 활용할 수 있다는 점이 긍정적인 것 같습니다. 현실적으로 월세 만기가 1년3개월남은 물건을 실거주자나 투자자가 들어오기에 매력적인 매물은 아닌 것으로 보입니다. 실제 매도가 어려울 수 있으니 너무 걱정하시기 보다는 우선 거주 하면서, 다른 임대차물건들 트래킹해보며 다음 계획 준비해보시는 것을 추천드립니다. 답변 도움 되셨으면 좋겠습니다.

안녕하세요 루핀님 다른 분들께서 말씀해주신 것 처럼, 월세 승계 조건으로 매도가 되는 것이기에 기존에 협의된 내용과 변동 없이 유지 된다고 보시면 될 것 같아요. 퇴거확약서를 작성 했다고 무조건 퇴거를 해야 되는 건 아닙니다만, 새로운 매수인이 만기 6개월 ~ 2개월전 실거주를 이야기 하면 세입자의 계약갱신청구권 사용이 불가능합니다ㅠㅠ 새로운 매수인분께 입주 계획이 있으신지 협의가 필요할 것 같고, 계약 기간이 끝나고 이사를 가게 되는 최악의 경우도 계획을 세워보시면 좋을 것 같아요. 전월세 시장 불안이 계속 되고 있는 상황, 불안한 마음이 크시겠으나 미리 플랜을 잘 세워 큰 문제 없으셨으면 좋겠습니다. 응원 드리겠습니다 루핀님:)

안녕하세요 루핀님 다른분들이 많이 이야기 해주셨는데요 현재 상태로 매도가 되면, 매수인이 현재 월세계약을 그대로 승계하게 되는데요 새로운 매수인이 6개월~2개월전에 실거주 의사를 밝힌다면 계약갱신은 불가능합니다. 다만 만기 전까지 거주 가능하다보니 다른 집을 알아보고 들어가시면 좋을 것 같습니다. 너무 걱정되시겠지만 미리미리 준비한다면 충분히 준비하실 수 있을거라고 생각합니다. 응원드립니다.

안녕하세요 루핀님 :) 잘 해결되셨을지 모르겠습니다! 다른 분들께서 다들 답변 잘 해주셔서 참고하시면 좋을 거 같고, 하나 더 말씀드리자면 집주인이 변경될때 세입자의 동의가 없으면 세입자가 계약을 해지할 수도 있기도 합니다! 루핀님께서는 아마 해지하실 일은 없으시겠지만 참고하시면 좋을 것 같고 갱신권 사용 자체는 만기 2~6개월 사이에 요구할 수 있으나, 실거주자가 그 집을 새로 매수한다면 실거주자가 들어오는 경우에 갱신권 거절이 가능합니다! 그래서 이미 이사집도 알아보시는 동시에 집주인에게 상황을 잘 전달하시고 집을 잘 보여주는 조건으로 투자자에게 매도하는 방향으로 협의를 해보시면 좋을 것 같습니다! 아무쪼록 협의가 잘 되어 부득이하게 이사를 나가시는 일이 없길 바랍니다!!