- A에 대하여 -
그간의 나는 미래에 대해 막연했고
투자에 대해 무지했으며
확신 없이 움직일 만큼의 깡은 여전히 없다.
성실히 살다가 때가 되면 자연스럽게 내집마련의 기회가 올 거라고 막연하게 생각을 했었다. 솔직히 올해 말 전세 만기가 돌아오고 파견을 고민하며 발등에 불이 떨어지고 나서야 부랴부랴 추천 받았던 열반 기초를 신청했다. 첫 강의를 듣고 그동안의 생각이 얼마나 안일했는지를 실감했다. 기회는 이미 여러 번 왔었다. 다만 내가 준비되어 있지 않았을 뿐.
종잣돈을 조금 모으고 집에 관심을 갖기 시작하는 때가 되면 신기할 만큼 다시 집값은 그 이상으로 올라 있었다. 운이 나쁘다고 생각했지만 당연한 일이었다. 자본주의에서 인플레이션과 자산 가격의 상승은 필연적이었던 것이다. 투자에 대해서 무지했고 모르면서 거부했고 투자하지 않은 것은 무모했다.
조원들과 놀이터 덕분에 생전 처음으로 경제 기사를 가장 많이 접해보는 요즘이다. 현상 이면을 보는 통찰력을 쏟아내는 분들이 신기하기도 하지만 나는 솔직히 어렵다. 이제 시작이니 당연하다. 올라가는 집값에 조급함도 올라온다. 이러고 앉아 있을 때가 아닌 것도 같고 당장 무언가를 해야할 것 같다. 그러나 성급한 마음과 달리 나는 쉽게 행동하지 못한다. 확신이 있을 때까지는 잘 움직이지 않는다. 그럼 확신을 갖기 위한 노력이 필요하다.
- B를 배우며 -
그러나 변하지 않으면 앞으로도 그럴 것이다.
그렇다면 할 일은 비교적 명확했고
열기 강의는 그것들을 상세하게 안내해 주었다.
첫째, 구체인 목표를 세우고 그곳에 가기 위한 로드맵을 따라 그 길을 가야 한다. 건강한 노후를 위해 필요한 자금의 목표를 세워본다. 상상했던 것보다 큰 돈이 필요하다. 딴 세상 숫자 같으니 일단 배운대로 지금 종잣돈의 2배 만들기 목표를 세운다. 순자산 10억 만들기는 그 다음이다. 조바심은 금물이니 장기적 안목이 필요하다. 물론 그곳에 가기 위한 오늘의 원씽도 잊지 않는다. 다행히 조원들이 도와주고 있다. 솔직히 하루씩 미루어지긴 하지만 얼결에 묻어가다 보니 이번 주는 근 몇 년 들어 가장 부지런했다. 자모님 말대로 건강도 잘 챙겨야 겠다.
둘째, 부자들의 로드맵을 공부하고 수익률이 나는 투자에 대해 배워야 한다. 일반 가구와 부자들의 소득 구성에 있어 가장 큰 차이는 재산 소득 유무였고, 소득 구성의 비율을 보면 사업 소득에 이어 부동산 투자가 2순위이다. 그 중 리스크 대비 성과가 가장 좋은 것은 부동산 투자이다. 물론 소득과 저축도 중요하다. 소득액의 절반의 저축하는 일도 원칙을 가지고 실천해야겠다. 로드맵에 따라 순자산 규모에 따른 할 일과 투자자가 되는 과정도 점검한다. 나는 자산 규모에 따라 내집마련을 하고 갈아타기를 앞두어야 했지만 실제로 지금은 월급쟁이 전세입자이다. 슬프지만 지금이라도 레벨업을 위해 고수들의 투자 원칙을 배워보자. 아, 고수들은 부동산의 가치 판단을 할 수 있는 안목을 가지고 있구나.
셋째, 확신 있는 결정을 할 수 있도록 부동산의 가치를 판별할 수는 능력을 길러야 한다. 잃지 않고 연수익률 20%를 내는 고수 투자의 원칙을 배운다. 무엇보다 중요한 것은 가치를 알아보는 안목이다. 그래야 가치대피 저평가 여부를 알 수 있다. 좋은 부동산을 얘기할 때 듣던 기준들이 나오지만 우선순위가 잘 정리되어 좋았다. 수도권에서 직장과 교통은 생각보다 비중이 컸다. 학군과 환경도 중요하다. 그리고 신축과 호재 여부는 생각보다 비중이 적었다. 무엇보다 실수요자의 요구에 맞는 선택을 하는 것이 중요 했다. 그러나 구체적인 사례들을 듣다 보니 상황이 그렇게 단순하지만은 않다. 공부와 연습이 필요하겠구나. 수익률 보고서 과제를 열심히 해봐야 겠다.
나는 시작할 때 많이 헤매는 편이다. 사실 적응도 느린 편이다. 첫 주 강의와 조톡방 조모임부터도 기초반이라고 믿기지 않는 수준의 대화를 보며 부족함도 많이 느꼈다. 내가 살고 있던 세상의 이야기인데도 이처럼 무지할 수가 있다니 나조차도 놀라웠고 해낼 수 있을지 두렵기도 하다. 그래도 나는 스스로 납득할 만한 의미를 찾으면 꾸준히 하는 편이다. 그리고 인생의 10년 주기로 무언가에 매진했던 경험이 있고 그러다 보면 느리지만 무언가를 완성하는 사람이다. 이번 열기 수강이 더는 현실을 피하지 않고 앞으로의 삶을 잘 운용하기 위한 배움을 하는 첫 단계가 되기를 바란다. 내가 하는 선택이 불안이나 조바심이 아니라 확신과 기준을 가진 선택이 될 수 있기를 바란다.
[적용할 점]
1. 목표 및 로드맵 구체화 하기 : 10억 달성기 읽고 중장기 목표 설정하기
2. 부동산 가치 판별 능력 기르기 : 배운 것을 상기하며 수익률 보고서 작성하기
3. 몸과 마음의 건강 돌보기 : 루틴대로 실천하기 & 서투른 모습도 격려하기
