[내집 마련 1주차] - 예산보고서

월급쟁이부자들 내집마련 기초반

내집마련 보고서 

PART 1. 예산

나의 감당 가능한 대출액과 

가능한 예상 매매가는 얼마인가요?

[내강의실-1강-강의자료다운로드] 에서 

‘월부_내집마련기초_대출 가능금액 계산기.xlsx’ 파일을 다운로드 받고 

내 저축액 대비 감당 가능한 대출금액을 알아보세요.
 

*정부대출이나 일반대출 모두 가능하다면 표를 2개 붙여넣어서 2개 대출 별로 예산을 도출해보세요.

*감당 가능한 원리금은 내 소득과 지출로 도출하고 있으므로, 다음 단계에서 LTV나 DSR을 계산해보고 대출감당금액, LTV, DSR 셋 중 가장 적은 금액을 최종 대출 가능 금액으로 보시면 됩니다. 

*1주택을 매도하고 갈아타기 하시는 이 있이 있다면, (최근 실거래가 - 현재 주택담보대출 금액) + 가능한 대출 한도를 더해 예산을 계산해보세요.

예산 계산하며 느낀점 : 

   대출 한도를 늘리고 좋은 집을 사는 것이 중요하다는 강의를 듣고 화이팅 하려고 했는데 예상 매매가를 눈으로 확인하니 서울에서 가치 있는 곳에 내 집 마련이 가능한건지 위축되는 마음이 든다. 성실하게 산 것 같은데 올라버린 집값에 속상하기도 하다. 그래도 예산을 명확히 하고나니 다음 할 일이 명확하다. 지출을 줄이는 것. 처음으로 나의 월지출 내역을 꼼꼼히 점검하고 내가 어디에 가중치를 두고 있는지도 확인할 수 있었고 앞으로도 실속있게 계획해 보게 되었다. 내집 마련을 위해 내가 해야할 일과 하지 않아야 할 것들이 구체화 되어 좋았다.   

고민되거나 궁금한 점 : 
1.  DSR에 산정되지 않는 공제회 대출이 1.2억까지 가능하지만 가능한 대출 한도(저축액의 ⅔)가 이미 DSR 기준 수준이다 보니 직장 대출을 사용하지 않는 것이 맞는 걸까? 직장 대출도 금리가 시중과 비슷하고 특히 만기가 10년이라 무리가 되는 수준인데 고민할 게 아닌가? 

2. 이 자금으로 지금 시점에서 내집마련이 맞을까? 지방 파견도 염두하고 있다보니 파견기간 동안 투자를 해서 종잣돈을 더 키워야 하는 건가?